Sự dịch chuyển xu hướng đầu tư trên thị trường bất động sản gần đây bắt nguồn từ việc quỹ đất tại các đô thị như TP.HCM hay Hà Nội dần khan hiếm, thủ tục pháp lý thực hiện dự án khó khăn và giá bán đã quá cao.
Trong khi đó, ở các thị trường mới, nhà đầu tư thường được tạo nhiều điều kiện thuận lợi từ chính sách, cơ chế để thực hiện dự án. Cùng với đó, quỹ đất tại những địa phương này còn rộng lớn và giàu tiềm năng phát triển với giá đất vẫn còn thấp.
Dịch chuyển khỏi 2 thành phố trọng điểm
Nếu như trước đây, nói đến bất động sản người ta thường chỉ nói đến Hà Nội và TP.HCM, còn hiện nay, thị trường bất động sản đã vượt ra khỏi không gian vùng miền. Tốc độ đô thị hóa ở nhiều tỉnh, thành phố đang rất cao, các vùng đều phát triển nhiều khu đô thị, khu công nghiệp nên nhu cầu về nhà ở rất lớn, mà theo quy luật thì có cầu là sẽ có nguồn cung đáp ứng.
Nhìn nhận câu chuyện tiềm năng của các vùng đất mới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, sự phát triển mạnh về hạ tầng kết nối hiện tại và tương lai đang là điểm cộng cho xu hướng phát triển bất động sản tỉnh.
“Những địa phương phát triển các khu kinh tế mới gắn liền với việc phát triển các khu đô thị quy mô liền kề sẽ tạo ra các dự án thực sự có khả năng sinh lợi”, ông Kiệt nói.
Dọc theo các tỉnh miền Trung và Nam Trung Bộ, đặc biệt là các khu vực giáp biển, cũng đang trở nên chật chội bởi sự có mặt của nhiều chủ đầu tư lớn. Đơn cử, tại Bình Định, Tập đoàn Hưng Thịnh đã gom gần 1.500 ha quỹ đất tại Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn; liên doanh Phát Đạt và Danh Khôi cũng đang nắm giữ hàng trăm héc-ta quỹ đất tại khu vực này.
Ngoài ra, tại các địa phương như Quảng Ngãi, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận… cũng là những địa phương lọt vào “tầm ngắm” của giới đầu tư địa ốc. Chẳng hạn, 6 dự án mà Tập đoàn Danh Khôi “thâu tóm” trong năm 2020 cùng đều rải rác dọc theo các tỉnh miền Trung.
Tại các tỉnh khu vực Tây Nguyên như Buôn Mê Thuột, Gia Lai… hay tại khu vực các tỉnh miền Tây gần đây cũng thu hút nhiều nhà đầu tư địa ốc tìm đến. Ngay cả những doanh nghiệp như Trần Anh Long An, Cát Tường Đức Hòa… vốn là các chủ đầu tư “địa phương” lâu nay chủ yếu phát triển các dự án tại thị trường Long An, thời gian qua cũng đã bung ra, lặn lội lên xứ Đồng Xoài của tỉnh Bình Phước hay xuống vùng sông nước Hậu Giang để triển khai dự án.
Không chỉ có Bình Thuận, nhiều vùng đất xưa nay ít được nhắc đến trên bản đồ thị trường địa ốc như Bình Phước, Tây Ninh, Bảo Lộc, Buôn Mê Thuột, Ninh Thuận, Bình Định, Quảng Ngãi hay xuôi về miền Tây như Cần Thơ, Hậu Giang, An Giang… đều được giới địa ốc rầm rộ tìm đến.
Vùng ven thành phố lên ngôi
Hai thị trường lớn nhất là Hà Nội, TP.HCM đã thực sự “đất chật người đông”, được nhiều chủ đầu tư coi là nơi đặt đại bản doanh để từ đó tiến ra các vùng đất còn ít người khai phá.
Tại Đồng Nai, một thị trường dự báo sẽ “nổi sóng” thời gian tới khi thời gian qua đã chứng kiến nhiều thương vụ săn quỹ đất đình đám của các doanh nghiệp lớn và một lần nữa Novaland lại là cái tên nổi bật khi công bố thâu tóm thành công khu đất rộng hơn 31 ha tại đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Trước đó, tập đoàn này cũng đã mua lại dự án khu đô thị tại đảo Đại Phước từ Tập đoàn Nam Long, dự án có quy mô 45 ha với giá trị thương vụ lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Cùng với quỹ đất lên đến cả ngàn héc-ta đã mua trước đó, hiện đang triển khai dự án Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, Biên Hòa và thêm 2 dự án thâu tóm kể trên, Novaland được biết đến là một “ông trùm” nắm giữ quỹ đất tại khu vực này.
Tập đoàn Hưng thịnh cũng đánh dấu sự hiện diện tại Đồng Nai bằng việc sở hữu quỹ đất hàng trăm héc-ta, trong đó gần đây nhất, chủ đầu tư này đã mua một lô đất tại TP. Biên Hòa và nhanh chóng triển khai thành dự án căn hộ Bien Hoa Universe Complex.
Với lợi thế về quỹ đất, giá cả và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực ĐBSCL được đánh giá là “miếng mồi” ngon dành cho nhà đầu tư bất động sản.
Đặc biệt, Long An với lợi thế là nơi cửa ngõ, giao thoa giữa ĐBSCL với Tp.HCM được xem là địa phương vệ tinh đón đầu xu thế giãn dân nhằm giảm áp lực cho TPHCM có nhiều tiềm năng, thu hút sự quan tâm và đầu tư của các doanh nghiệp trong, ngoài nước.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Chuyên gia BĐS, những khó khăn tại thị trường BĐS TP.HCM do nguồn cung dự án mới sụt giảm là cơ hội cho các tỉnh như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu… bởi các tỉnh này còn nhiều quỹ đất với mức giá thấp hơn, thêm vào đó cơ sở hạ tầng, giao thông ngày càng được hoàn thiện và đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở thực.