Tại khoản 1 Điều 9 dự thảo Luật quy định: “Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản”.
Sáng 31/10, sau khi đại diện Uỷ ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) báo cáo về công tác bổ sung, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Quốc hội thảo luận tại hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật này.
Về vấn đề này, UBTVQH cho biết, có ý kiến đề nghị rà soát các hoạt động kinh doanh bất động sản của cá nhân có phạm vi hẹp hơn so với khái niệm kinh doanh bất động sản.
Sau đó, UBTVQH tiếp thu và chỉnh sửa Điều 9 theo hướng: Cá nhân khi kinh doanh bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản; trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật và phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 9 dự thảo Luật;
Tại khoản 5 Điều 9 dự thảo Luật quy định giao Chính phủ quy định chi tiết về tiêu chí xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ về số lượng, giá trị đối với các loại bất động sản.
Tuy nhiên, thảo luận tại Hội trường sáng 31/10, đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) cho rằng, quy định đó có phần bất cập. Đại biểu băn khoăn khó lượng hoá thế nào là kinh doanh quy mô nhỏ và lo quy định này làm phát sinh tiêu cực hoặc trốn thuế.
“Đã là kinh doanh bất động sản thì bắt buộc phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp, không quan trọng quy mô to hay nhỏ”, ông Hoà nêu quan điểm.
Tại khoản 1 Điều 6 dự thảo Luật quy định, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh. Việc công khai thông tin là một trong những điều kiện để kinh doanh bất động sản.
Dự thảo Luật bổ sung thêm khoản 6 Điều 6 quy định, giao Chính phủ quy định chi tiết để xác định cụ thể về thời điểm, trình tự, thủ tục thực hiện việc công khai thông tin.
So với Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, dự thảo Luật bổ sung khoản 1, Điều 6 quy định, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trước khi đưa vào kinh doanh trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (nếu có).
Tại khoản 1 Điều 54 về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản có quy định: người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định của luật này.
Trong khi đó, Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành (năm 2014) quy định người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.
Về vấn đề này, đại biểu Nguyễn Văn Mạnh băn khoăn, người quản lý sàn giao dịch bất động sản ngoài chứng chỉ quản lý điều hành thì cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay không?
Tổng Hợp
(ĐTCK)