4 năm trước, Bắc Vân Phong được ví như điểm nóng của thị trường bất động sản khi giá đất tăng theo từng ngày. Còn nhớ, năm 2017 – đầu năm 2018, nhiều lô đất ven biển từng được giao dịch trong tích tắc với mức giá cao gấp 10 lần so với trước.
Một số lô đất ven biển tại thị trấn Vạn Giã ghi nhận ở mức giá 70-75 triệu đồng/m2, trước đó chỉ khoảng 20-30triệu đồng/m2. Những lô đất nằm không sát ven biển có giá trung bình 25-45 triệu đồng/m2.
Thời ấy, nhà đầu tư còn bất chấp “ôm” cả đất nuôi trồng thuỷ sản, đất nông nghiệp và lâm nghiệp. Giá đất của loại hình này cũng tăng từ vài trăm nghìn đồng/m2 đến 2-4 triệu đồng/m2.
Cơn sốt đất đã tạo ra những thế hệ nhà đầu tư kiếm hàng chục tỷ trong một khoảng thời gian ngắn. Thị trường bất động sản Bắc Vân Phong được nhắc đến như “rốn” hút dòng tiền đầu tư với cuộc giao dịch nhanh chóng và chớp nhoáng.
Thế nhưng, đến tháng 5/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có lệnh cấm giao dịch. Động thái này đã khiến giá đất ở Vạn Ninh giảm mạnh nhằm hạ “sốt”. Thị trường bất động sản Bắc Vân Phong dần chững lại, nhiều văn phòng môi giới “rút” biển. Nhiều lô đất nhanh chóng hạ nhiệt như đất ở Vạn Thọ chỉ khoảng 3-5 triệu đồng/m2. Mức giá này tương tự ở khu vực Vạn Hưng. Thị trường không còn ghi nhận sự xuống tiền ồ ạt với cả đất rừng, đất vườn, đất nuôi trồng thủy sản như trước.
Theo quy hoạch khu kinh tế Vân Phong (KKT Vân Phong) tỉnh Khánh Hòa có diện tích 150.000ha. Trong đó, diện tích phần mặt nước khoảng 80.000ha, phần đất liền và đảo khoảng 70.000ha thuộc huyện Vạn Ninh (Bắc Vân Phong) và thị xã Ninh Hòa (Nam Vân Phong).
Riêng huyện Vạn Ninh, giai đoạn năm 2017, sau khi có thông tin lên đặc khu kinh tế, giá đất bắt đầu nhảy dựng và nhanh chóng đạt hơn 80 triệu đồng/m2 tại khu vực đất ở ven biển thị trấn Vạn Giã. Trong khi, trước năm 2016, giá đất khu vực này chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2.
Ông Trần Thắng – chủ một sàn giao dịch BĐS khu vực này cho biết, hiện một vài khu vực quanh khu KCN Dốc Đá Trắng, Vạn Thắng có dấu hiệu tăng mạnh, đối với các khu vực khác có tăng nhưng không đột biến như giai đoạn “sóng đặc khu”.
“Thời điểm này, các nhà đầu tư chỉ “săn” đất ở, đất cây lâu năm và nông nghiệp không còn chuộng như trước do sợ dính quy hoạch. Các nhóm gom các lô lớn cũng ít hẳn, tuy nhiên nhu cầu tiềm kiếm đất khu vực này tăng mạnh so với đầu năm” – ông Thắng nhận định.
Đại diện Phòng TN&MT huyện Vạn Ninh cho biết, hiện nay, nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch xây dựng KKT Vân Phong đã được phê duyệt, Ban Quản lý KKT Vân Phong, UBND huyện Vạn Ninh đang tích cực phối hợp và tạo điều kiện để các đơn vị tư vấn lập điều chỉnh Quy hoạch xây dựng KKT Vân Phong sớm hoàn thành Phương án quy hoạch trình cấp có thẩm quyền (Thủ tướng Chính phủ) phê duyệt.
Tổng Hợp