Giá bất động sản tiếp tục tăng, tình hình kinh tế khó khăn. Việc tăng không chỉ ở Việt Nam mà ở tất cả các nước trên thế giới, thậm chí Việt Nam còn tăng gấp nhiều lần.
Đề cập đến thị trường bất động sản năm 2021, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Tư vấn Đầu tư – Savills Hà Nội tiếp tục nhấn mạnh đến phân khúc “thăng hoa” ngay trong đại dịch, đó là bất động sản công nghiệp.
Theo bà này, phân khúc bất động sản công nghiệp đang thu hút nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt để tận dụng lợi thế từ các Hiệp định thương mại và xu hướng dịch chuyển nhà máy rời khỏi Trung Quốc, trong đó Việt Nam và Indonesia là 2 thị trường chính được hưởng lợi.
“Tuy nhiên, do Covid-19, các nhà đầu tư khó khăn hơn trong việc di chuyển đến thị trường Việt Nam, khiến họ mất thời gian hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư”, bà Minh nói.
Theo vị này, giữa những tác động tiêu cực của Covid-19, bất động sản khu công nghiệp đang là một điểm sáng của thị trường, do ưu thế từ các FTA, ưu đãi từ thuế suất cũng như hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ – Trung khi Việt Nam, Thái Lan và Indonesia vẫn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.
“Bên cạnh triển vọng của bất động sản khu công nghiệp, bất động sản phục vụ mô hình nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí và chăm sóc sức khỏe tại chỗ đồng bộ mặc dù năm nay đang phải chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, nhưng đang có bài toán đặt ra làm thế nào để thu hút tiêu dùng nội địa. Đây là phân khúc được kỳ vọng có cơ hội phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới”, bà Minh nhận định.
Dự báo về thị trường bất động sản 2021, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, các loại hình bất động sản, trong đó có phân khúc chung cư tiếp tục duy trì mức độ tăng trưởng ổn định về lượng tin đăng và mức độ quan tâm.
Tuy nhiên theo vị này, giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định. Trong khi đó, giá chung cư TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, mức tăng đạt khoảng 9% trong năm 2021.
Về phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố, ông Quốc Anh cho biết mức độ quan tâm và giá cho thuê nhà riêng và nhà mặt phố giảm đáng kể. Giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng trong năm 2021, đạt khoảng 5%. “Phân khúc đất nền sẽ suy giảm đáng kể tại hầu hết các thị trường chính trên cả nước. Hải Phòng, Bắc Ninh và Hòa Bình là 3 địa phương duy trì mức độ quan tâm tăng liên tiếp trong 3 năm qua”, ông Quốc Anh dự báo.
Bài toán kinh doanh và đầu tư sẽ có những thay đổi rất đáng kể trong nhiều lĩnh vực, bao gồm lĩnh vực bất động sản.
Gần đây, giới đầu tư bất động sản truyền tai nhau một mô hình đầu tư mới, lợi nhuận hấp dẫn lại rất “sinh thái”, giải pháp đầu tư đúng nghĩa giúp “tiền đẻ ra tiền” là tham gia mô hình đầu tư phát triển kinh tế rừng sản xuất.
Một trong những lý do khác dẫn đến sự tăng trưởng nóng đến mức bất kham của thị trường bất động sản hiện nay là lòng tham của các nhà đầu tư dẫn dắt, khiến thị trường trở nên méo mó.
Giá căn hộ ở các thành phố lớn đang cao gấp vài chục lần so với thu nhập khiến việc sở hữu nhà ở của người dân càng trở nên xa vời. Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, giá bán căn hộ tại TP.HCM hiện cao gấp 7 lần thu nhập của lao động thuộc tầng lớp quản lý có kinh tế khá giả, gấp 10 lần nhóm thu nhập trung lưu, gấp 17 lần người lao động phổ thông và 28 lần người trẻ mới đi làm.
Trong khi đó, theo nghiên cứu của DKRA Việt Nam, kể từ năm 2019 cơ hội mua được nhà của người trẻ càng thấp do hầu như thị trường không còn xuất hiện loại căn hộ giá trên dưới 1,1 – 1,5 tỷ đồng một căn. Cụ thể, trong 3 – 5 năm trở lại đây, giá căn hộ hạng C và hạng B từ mốc 16 – 21 triệu đồng mỗi mét vuông nay đã chạm ngưỡng 25 – 36 triệu đồng mỗi mét vuông.
Giá bất động sản không ngừng leo thang đã khiến cơ hội sở hữu nhà ngày càng khó khăn với người trẻ có mức thu nhập từ 15 – 30 triệu đồng mỗi tháng. Đặc biệt, giá nhà trung cấp tại TP.HCM đã chạm ngưỡng 40 – 45 triệu đồng/m2, một số dự án 50 – 60 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, chia sẻ mới nhất về thị trường nhà ở quý III/2020 tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam thừa nhận, thị trường nhà ở Thủ đô cũng đang đối mặt với sự nhạy cảm về giá, ở khu vực ngoài vành đai 3 cũng đã có giá tới 60 triệu đồng/m2
Với thu nhập bình quân đầu người Việt Nam năm 2020 khoảng 2.750 USD/người (gần 64 triệu đồng/người), giá nhà đang vượt quá xa thu nhập đại đa số người dân. Cơ hội mua căn hộ 1 tỷ đồng đang dần “biến mất” với những người trẻ.
Không chỉ các lô đất nền nằm ở mặt đường lớn có giá tăng cao, giá các căn nhà trong hẻm ở khu vực các quận huyện ngoài trung tâm tại TP.HCM cũng bất ngờ tăng mạnh, thậm chí gấp đôi, gấp ba.
Thời gian gần đây trên các phương tiện thông tin đại chúng thường xuyên nhắc đến tình trạng giá đất nền ở các quận huyện vùng ven như Quận 9, Thủ Đức, Củ Chi, Cần Giờ… bị thổi giá một cách chóng mặt. Tuy nhiên, thực tế cho thấy có một phân khúc nhà đất khác tăng giá “khủng” không kém đó là nhà đất, mà phần lớn là nhà trong hẻm.
Thông thường, cái gì khan hiếm thì giá cao, lập đỉnh và rất khó quay trở về vùng đáy trước đó. Nếu điều kiện kinh tế và chính trị ổn định trong trung và dài hạn, giá bất động sản khó có chuyện đi xuống.