Tổ công tác của Thủ tướng đề nghị các doanh nghiệp BĐS bán bớt dự án để cơ cấu lại doanh nghiệp. Tổ công tác của Thủ tướng và các địa phương cho thấy khó khăn được phản ánh nhất liên quan đến pháp luật về đất đai như tính tiền sử dụng đất,…
Thông tin tại họp báo ngày 30/12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết kết quả làm việc giữa Tổ công tác của Thủ tướng và các địa phương cho thấy khó khăn được phản ánh nhất liên quan đến pháp luật về đất đai như tính tiền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch, trình tự thủ tục đầu tư, xây dựng dự án nhà ở, dự án,…
Bên cạnh đó, cũng có nhiều ý kiến cho rằng doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn, bao gồm tín dụng, phát hành trái phiếu và áp lực dư nợ trái phiếu đáo hạn, vốn huy động từ khách hàng. Điều này dẫn đến nhiều doanh nghiệp phải dừng triển khai dự án, một số nhà thầu cho công nhân nghỉ việc.
Tổ công tác đã kiến nghị với Chính phủ làm việc với Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng, bước đầu tạo thuận lợi về vốn cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc sửa đổi Nghị định 65 cũng là giải pháp quan trọng.
Mặt khác, Thử trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị các doanh nghiệp bất động sản rà soát lại hoạt động kinh doanh, cơ cấu các sản phẩm và dự án. Trong trường hợp cần thiết, doanh nghiệp xem xét bán bớt các dự án chưa triển khai, tập trung triển khai các dự án cốt lõi để hoàn thiện sớm. Khi dự án đủ điều kiện để bán sẽ tạo dòng vốn cho doanh nghiệp duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh.
Đồng thời, doanh nghiệp bất động sản cũng cần lưu ý vay dự án nào sử dụng đúng dự án đó, tránh tình trạng vốn vay dự án này sử dụng cho mục đích khác, làm mất cân bằng tài chính. “Khi thị trường tốt, tích cực, doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án cùng một thời điểm mà không cân bằng nguồn lực”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói.
Thực hiện nhiệm vụ được Chính phủ giao, Tổ công tác do Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm Tổ trưởng đã khẩn trương tổ chức các buổi làm việc trực tiếp với các địa phương và doanh nghiệp lớn, qua đó nắm bắt cụ thể, đầy đủ các khó khăn vướng mắc mà thị trường cũng như doanh nghiệp đang gặp phải trên thực tế.
Qua các cuộc làm việc, Tổ công tác đã có hướng dẫn, giải đáp, trao đổi để giải quyết các khó khăn và các kiến nghị của doanh nghiệp, địa phương.
Với những nội dung chưa thể hoặc chưa có hướng dẫn giải quyết trực tiếp, Tổ công tác đã tổng hợp lại rồi đánh giá, giao cho các bộ ngành theo chức năng nhiệm vụ có văn bản hướng dẫn ngay cho các địa phương để tháo gỡ.
Với những nội dung liên quan đến trình tự, thủ tục tổ chức triển khai thực hiện thuộc thẩm quyền của các địa phương thì Bộ Xây dựng, Tổ công tác cũng tiếp nhận và có văn bản gửi cho các địa phương để yêu cầu nghiên cứu giải quyết tháo gỡ cho các doanh nghiệp, dự án trong thời hạn nhất định.
Đối với các nội dung kiến nghị khác vượt thẩm quyền của Tổ công tác và các bộ ngành thì Tổ tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền để nghiên cứu giải quyết.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian tới, Tổ công tác sẽ tiếp tục làm việc để rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương và doanh nghiệp.
Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững một trong những giải pháp hết sức quan trọng là hoàn thiện thể chế, hệ thống pháp luật liên quan. Theo đó, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tập trung triển khai một số nội dung như:
Thứ nhất là rà soát, đề xuất sửa đổi các quy định pháp luật theo thẩm quyền còn chồng chéo, bất cập gây cản trở trong triển khai thực hiện dự án bất động sản thuộc lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, phát triển đô thị, nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Thứ hai trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
Thứ ba ban hành các văn bản theo thẩm quyền hoặc đề xuất ban hành Nghị định của Chính phủ hướng dẫn về quy trình, trình tự, thủ tục triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và khu đô thị.
Đặc biệt tập trung nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi) và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
Đối với Luật Nhà ở (sửa đổi), một trong những nội dung quan trọng là hoàn thiện chính sách về phát triển nhà ở xã hội như: phân nhóm đối tượng, điều kiện thụ hưởng chính sách; việc quy hoạch và dành quỹ đất; trình tự thủ tục và lựa chọn chủ đầu tư dự án; các cơ chế chính sách ưu đãi của nhà nước… dành cho phát triển nhà ở xã hội.
Đối với Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ tập trung vào 4 nhóm chính sách lớn gồm: Chính sách về kinh doanh bất động sản; chính sách về kinh doanh dịch vụ bất động sản; chính sách về điều tiết để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh; chính sách về quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Trong đó sẽ tập trung hoàn thiện các chính sách liên quan đến: mô hình, hoạt động, giao dịch bất động sản qua sàn; mô hình, hoạt động môi giới bất động sản; nguyên tắc, phương pháp, thẩm quyền điều tiết thị trường; xây dựng và công bố công khai thông tin về thị trường bất động sản…
Hiện tại, Bộ Xây dựng đang tích cực, chủ động nghiên cứu xây dựng dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét và trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5 và thông qua tại kỳ họp thứ 6(năm 2023) theo đúng Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội.
Tổng Hợp
(Doanh Nghiệp và Kinh Doanh, Diễn Đàn Doanh Nghiệp)