Có một thực tế cũng rất quan trọng khi quan sát hiện tượng cắt lỗ đó là loại hình căn hộ. Hầu hết căn hộ bán cắt lỗ là căn hộ diện tích nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu sống của các gia đình.
Sức hút của dòng căn hộ diện tích lớn không chỉ phản ánh nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng mà còn cho thấy một giá trị “bất biến” trong phát triển nhà ở để mang đến chốn an cư lý tưởng cho khách hàng: Ở nhà rộng, sống tiện nghi.
Do thị trường phát triển không cân đối, nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, còn lượng hàng ở phân khúc trung, cao cấp thừa nhiều trong thời gian dài, giới đầu tư ôm hàng chung cư lâu sẽ dễ mất giá, sốt ruột muốn bán để giữ an toàn dòng vốn.
Giá bán các phân khúc ổn định và tăng trưởng. Cụ thể, giá căn hộ cao cấp giữ vững ngưỡng bình quân 40 triệu đồng/m2, bình quân giá căn hộ trung cấp tăng trưởng từ 31 lên 35 triệu đồng/m2 còn giá căn hộ bình dân tăng mạnh từ 25 lên 30 triệu đồng/m2. Năm 2020, Hội Môi giới cũng không ghi nhận bất cứ một dự án nào giảm giá.
Khá nhiều người mua nhà hiện nay đang “mắc kẹt” với loại căn hộ nhỏ và loay hoay tìm cách “đẩy hàng”. Thậm chí chủ nhân của những căn hộ 2 phòng ngủ cũng “đau đầu” vì không lường trước được những phát sinh về nhu cầu sử dụng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang mất cân bằng cơ cấu hàng hóa. Trong khi nhà ở cao cấp đang có hiện tượng dư cung, thì phân khúc nhà ở giá thấp lại đang thiếu trầm trọng.
Nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này, là do một số doanh nghiệp vẫn tập trung đầu tư vào các loại hình bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, chưa coi trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân, dành cho người có thu nhập thấp.
Một là tình trạng bán diễn ra chủ yếu ở phân khúc cao cấp, nơi hấp lực của thị trường yếu nhất. Hai là địa bàn xuất hiện lực bán mạnh nhất là vùng ngoại biên của nội đô, nơi tập trung dày đặc dự án nhà ở dẫn đến cạnh tranh khách thuê gay gắt.
Thực tế cho thấy những dự án nằm ở vị trí trung tâm và cận trung tâm của khu vực nội đô, nơi khan hiếm nguồn cung gần như không xuất hiện tình trạng cắt lỗ. Thậm chí, thanh khoản của các dự án này khá tốt và giá bán vẫn trong xu hướng đi lên.
Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, ngay cả trong “năm Covid” 2020, giao dịch trên thị trường nhà ở vẫn tăng đều đặn qua các quý, từ 15,5% ở quý 1 lên gần 30% vào quý 4.
Phân khúc căn hộ cao cấp đứng thứ 3, với tỷ lệ 23% tổng cung. Cuối cùng, số lượng ít nhất, là căn hộ bình dân với 10% tổng cung. Mặc dù có nguồn cung mạnh, thế nhưng, phân khúc căn hộ cao cấp có tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp.
Trên thực tế, chuyện bán cắt lỗ không phải mới có. Lực bán đã xuất hiện từ trong năm 2020 và âm ỉ suốt một thời gian dài. Nguyên nhân chính là dịch bệnh bùng phát nhiều lần khiến thị trường liên tục gián đoạn, làm ảnh hưởng tới quyết định mua bán của người tiêu dùng.
Nhật Hạ
( Tổng Hợp)