Doanh nghiệp thua lỗ nặng, loạt dự án bất động sản dừng thi công. Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản không hoàn thành chỉ tiêu về doanh thu, lợi nhuận. “Mùa đông khắc nghiệt” là chủ đề được Công ty CP Chứng khoán VNDirect nêu trong báo cáo ngành BĐS phát hành hồi cuối năm 2022.
Báo cáo này chỉ ra, ngành BĐS đang phải đối mặt với 3 thách thức lớn, gồm chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào BĐS và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu DN, lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà, nguồn cung mới có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi.
Những khó khăn mà các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) đang trải qua được thể hiện trong kết quả kinh doanh quý IV/2022. Cụ thể, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh có doanh thu 984 tỷ đồng trong quý IV/2022, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu giảm nên Đất Xanh ghi nhận lỗ trước thuế hơn 424 tỷ đồng và lỗ sau thuế 460 tỷ đồng, trái ngược khoản lãi 245 tỷ đồng của quý IV/2021. Lũy kế cả năm 2022, Đất Xanh ghi nhận doanh thu đạt 5.581 tỷ đồng (giảm 45%) và lãi sau thuế đạt 469 tỷ đồng (giảm 71%) so với năm 2021.
Đại diện Tập đoàn Đất Xanh cho biết, nguyên nhân khiến quý IV/2022 thua lỗ là do tình hình khó khăn chung của thị trường BĐS ảnh hưởng đến doanh số bán hàng. Tại thời điểm ngày 31/12/2022, nợ phải trả của Đất Xanh là hơn 16.751 tỷ đồng, tăng gần 13% so với hồi đầu năm.
Trong quý IV/2022, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) có doanh thu hơn 319 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm mạnh khiến công ty báo lỗ sau thuế hơn 91 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2022, TTC Land ghi nhận doanh thu hoạt động kinh doanh chính gần 900 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế gần 79 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với năm 2021.
Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022 với doanh thu đạt 175 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ. Kinh doanh dưới giá vốn khiến Cen Land báo lỗ ròng 59 tỷ đồng, trái ngược với kết quả cùng kỳ năm ngoái (lãi 122 tỷ đồng). Lũy kế cả năm 2022, Cen Land ghi nhận lãi 198 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 450 tỷ đồng của năm 2021.
Bi đát hơn là ở trường hợp của Công ty CP Bất động sản An Gia, khi doanh thu bán hàng tăng mạnh từ 1.131 tỷ đồng ở quý IV/2021 lên 5.502 tỷ đồng quý IV/2022. Tuy nhiên, chi phí lãi vay tăng gấp 3 lần, lỗ trong công ty liên kết tăng 7 lần, chi phí bán hàng tăng 5 lần dẫn tới An Gia lỗ sau thuế 185 tỷ đồng, trong khi năm ngoái có lãi 215 tỷ đồng. Năm 2022, An Gia vượt 12,5% mục tiêu doanh thu nhưng chỉ hoàn thành 19% mục tiêu lợi nhuận.
Trong quý IV/2022, doanh thu thuần hợp nhất của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai đạt 97 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu là do doanh thu từ BĐS giảm 90%, chỉ đạt 19 tỷ đồng, bằng 1/3 doanh thu bán điện.
Doanh thu giảm mạnh nhưng Quốc Cường Gia Lai phải chịu sự gia tăng của chi phí tài chính 28 tỷ đồng (gấp 2,5 lần), chi phí bán hàng 13 tỷ đồng (tăng 2,3 lần) và khoản lỗ khác 3,5 tỷ đồng khiến công ty báo lỗ sau thuế 9,6 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 32 tỷ đồng). Đây là quý lỗ sau thuế đầu tiên của Quốc Cường Gia Lai sau 6 năm. Quý lỗ gần nhất là quý III/2016 với lỗ sau thuế gần 5,2 tỷ đồng.
Lũy kế năm 2022, doanh thu thuần của Quốc Cường Gia Lai đạt 1.274 tỷ đồng (tăng 21%), lợi nhuận gộp đạt 137 tỷ đồng (giảm 40% so với năm trước). Như vậy, công ty đã vượt 6% mục tiêu doanh thu nhưng chỉ hoàn thành 44% mục tiêu lợi nhuận.
Tổng Hợp
(Tiền Phong)