Nhu cầu thị trường vẫn còn trong trạng thái khiêm tốn khi người mua duy trì thái độ “chờ xem”, kỳ vọng vào việc giá tiếp tục giảm và lãi suất mua nhà giảm thêm nữa. Lãi suất giảm sớm hơn dự kiến cùng với các chính sách hỗ trợ tích cực của Chính phủ dành cho lĩnh vực bất động sản, nhóm cổ phiếu địa ốc đã có diễn biến khá tích cực…
Trong báo cáo mới nhất, mặc dù đã nâng khuyến nghị từ kém khả quan lên trung lập bởi nhận định thị trường bất động sản đang có sự cải thiện, nhưng SSI Research vẫn đưa ra lưu ý về những trở ngại đối với nhóm ngành này.
Cụ thể, SSI Research cho rằng, lãi suất cho vay vẫn cần giảm thêm để kích thích nhu cầu trở lại. Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ cần thời gian để thực sự tác động lên thị trường, đặc biệt là tháo gỡ những nút thắt trong quá trình cấp phép dự án.
Đặc biệt, rủi ro vỡ nợ vẫn có thể xảy ra với những chủ đầu tư không thể thương lượng được với trái chủ để giãn thời hạn thanh toán hoặc cân đối dòng tiền để trả nợ.
“Những chủ đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi vấn đề trái phiếu, sở hữu quỹ đất tốt và có khả năng phát triển và bán hàng mạnh mẽ là những chủ đầu tư sẽ vượt qua được những “cơn gió ngược” phía trước và được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ”, chuyên gia của SSI Research nêu.
Ở thời điểm hiện tại, tình hình hoạt động của thị trường vẫn yếu. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ hấp thụ của thị trường trong quý I/2023 giảm xuống mức thấp kỷ lục 11%. Tổng số giao dịch bất động sản trong quý là 2.700 căn, giảm hơn 50% so với cùng kỳ.
Nhu cầu thị trường vẫn còn trong trạng thái khiêm tốn khi người mua duy trì thái độ “chờ xem”, kỳ vọng vào việc giá tiếp tục giảm và lãi suất mua nhà giảm thêm nữa.
Trong thời gian khoảng 1 tháng trở lại đây, nhóm cổ phiếu BĐS đã tăng khá tích cực khi các chính sách “gỡ vướng” của Chính phủ phần nào đã “thẩm thấu” vào thị trường. Hàng loạt mã cổ phiếu BĐS từ vùng giá dưới mệnh giá (dưới 10.000 đồng/CP) đã tích cực vươn lên khỏi mệnh giá.
Chẳng hạn, cổ phiếu ITC của Công ty CP Đầu tư – Kinh doanh nhà thời điểm đầu năm nay chỉ quanh quẩn ở mức giá 7.400 đồng/CP (ngày 3/1/2023), thì đến phiên giao dịch hôm nay (20/6) đã tăng lên 12.600 đồng/CP.
Đáng lưu ý, cách đây vài phiên, mã chứng khoán này còn đạt tới mức giá 13.900 đồng/CP (phiên 13/6).
Hoặc, cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng hồi đầu năm nay chỉ 15.300 đồng/CP (phiên 3/1/2023), thì hiện tại đang ở mức giá 20.550 đồng/CP.
Cổ phiếu PDR của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, thời điểm hồi đầu năm có lúc hạ sát mức mệnh giá, chỉ còn 10.100 đồng/CP, thì nay đã tăng lên 16.350 đồng/CP.
Liên quan đến dự báo trường hợp “vỡ nợ kỹ thuật” có thể xảy ra ở một số DN bất động sản thời gian tới, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Chứng khoán KIS Việt Nam, nhận định, không đến nỗi như vậy. Mặc dù thị trường vẫn còn khó khăn nhưng phải khẳng định thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Điều này là nhờ hàng loạt các giải pháp hỗ trợ từ Chính phủ.
Tổng Hợp
(Dân Việt)