Theo dữ liệu một trang thống kê bất động sản, trong 4 tháng, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TPHCM gần như đi ngang ở tất cả phân khúc. 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản giảm giá. Giá chung cư đang đi ngang sau thời gian tăng nhanh nhà đầu tư đang chờ đợi…
Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, giá chung cư sẽ khó giảm sâu trong thời gian tới, bởi đây là loại hình phục vụ nhu cầu thực và vẫn là điểm sáng của thị trường BĐS.
Tuy nhiên, vị chuyên gia khuyến nghị, người mua phải cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có cũng như khả năng vay vốn và trả nợ. “Những nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng hơn vì các chi phí đầu tư liên quan tới việc thu hồi vốn cần phải nắm vững thông tin chi tiết và khả năng biến động giá bán, giá thuê, lợi suất cho thuê” – Ông Quốc Anh nhìn nhận.
Chuyên gia CBRE Việt Nam – Bà Dương Thùy Dung cho rằng, nhà đầu tư nên cơ cấu lại khoản vay, chỉ vay mức 30% giá trị tài sản, nếu dùng đòn bẩy tài chính thì phải cân đối trong khả năng dòng tiền ổn định, có thể trả được lãi và nợ gốc đúng hạn.
Đặc biệt là, nhà đầu tư cần tăng thanh khoản dự phòng trong trường hợp lãi suất tăng cao, kinh tế khó khăn và thị trường đang biến động.Trong nhiều năm trở lại đây, nguồn cung nhà ở dần trở nên khan hiếm, theo đó giá căn hộ liên tục tăng cao. Không chỉ ở phân khúc sơ cấp, ngay cả chung cư đã qua sử dụng thời gian trước đó cũng tăng giá mạnh. Theo đó, một số người đầu tư căn hộ cũ cũng bất ngờ lãi lớn.
Thực tế, trước năm 2022 hầu hết chủ nhà bán lại chung cư cũ đều phải chấp nhận lỗ so với thời điểm mua. Tuy nhiên, đầu năm 2022, nhu cầu về nhà ở lên cao, nguồn cung căn hộ mới ra thị trường khan hiếm khiến giá chung cư cũ liên tục tăng mạnh. Mặc dù mức giá hiện nay đã chững lại, có phần đi xuống nhưng vẫn cao hơn rất nhiều so với giai đoạn trước 2022.
Anh Vũ Thanh Tùng, Giám đốc văn phòng môi giới bất động sản Thuận Phát cho biết, trong năm 2022, giá căn hộ cũ hầu hết tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2021. Rất nhiều người thời điểm đó bán lại chung cư phải “ngỡ ngàng” với mức lãi.
“Nhu cầu về nhà ở hiện nay rất lớn, đặc biệt là phân khúc giá rẻ và phù hợp. Do vậy, những căn chung cư phù hợp với nhu cầu của người mua hiện nay được giao dịch rất nhanh chóng. Bên cạnh đó, những chung cư cũ hầu hết có vị trí tốt nên giá trị cũng sẽ tăng lên. Còn chung cư mới hiện nay đa phần đều ở vùng ven nhưng giá cũng quanh mức 40 triệu đồng/m2. Điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư cũ tăng rất cao”, anh Tùng nói.
Anh Tùng cũng cho rằng, hiện nay chung cư cũ đã giảm nhiệt, song mức giá vẫn cao hơn rất nhiều so với giai đoạn 2020 – 2021.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đánh giá, thị trường căn hộ hiện nay có điểm đặc biệt là hầu như không có nguồn cung sơ cấp, đồng nghĩa với việc không có nguồn cung nhà ở mới cho người mua nhà với nhu cầu ở thực. Điều này buộc họ phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp. Từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ thứ cấp đang nóng lên cả ở TP.HCM và Hà Nội.
Ông cũng chỉ ra một điểm đáng chú ý về thị trường thứ cấp là yếu tố pháp lý chắc chắn của các sản phẩm. Đa số các dự án đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trong khi ở thị trường sơ cấp, chúng ta thấy khá nhiều dự án đang gặp trở ngại xung quanh vấn đề này.
Tổng Hợp
(Dân Trí, NSTT)