Được xem là “phao cứu sinh” cho các doanh nghiệp bất động sản khát vốn, thị trường M&A bất động sản từ đầu năm đến nay vẫn sôi động trong bối cảnh trầm lắng.
Trên thị trường gần đây đang dần xuất hiện nhiều hơn các nhu cầu vốn nên cấp thiết từ nợ đáo hạn của các doanh nghiệp. Suy thoái kinh tế đã tạo ra một số giao dịch chịu áp lực bán khi các chủ sở hữu trong nước gặp khó khăn về dòng tiền – dẫn đến cơ hội giao dịch ở mức cao hơn.
Ở Việt Nam, người bán đang phải chịu áp lực làm giảm kỳ vọng của họ, điều này sẽ dẫn đến khối lượng thanh khoản giao dịch cao hơn, và có lợi nhuận tốt hơn. Về phía bên mua, đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, am hiểu pháp luật và thị trường địa phương, nhằm tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam.
Về phía bên bán, lựa chọn M&A là cơ hội để họ tiếp tục nguồn vốn từ quốc tế nhằm tiếp tục điều chỉnh chiến lược tài chính và phát triển bất động sản. Thị trường kỳ vọng sẽ có nhiều giao dịch trong giai đoạn nửa cuối năm 2023. Điển hình là giao dịch của Gamuda Land mua lại quỹ đất 9.1 acre ở Thành phố Thủ Đức với tổng giá trị US$ 315 triệu trong tháng 7/2023.
Mặt khác, thị trường thời gian qua đã ghi nhận 1 số giao dịch M&A tiêu biểu từ các phân khúc chịu nhiều ảnh hưởng bởi đại dịch như bán lẻ, điển hình như thương vụ Keppel mua lại cổ phần dự án bất động sảnbán lẻ tại Hà Nội; Khách sạn (thương vụ bán 2 khách sạn ibis Saigon South và Capri by Fraser tại Tp.HCM).
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay, hiện nay, tình hình kinh tế trong nước vẫn đang chịu những ảnh hưởng trực tiếp từ xu hướng đi xuống của nền kinh tế thế giới. Tuy nhiên, bất động sản Việt Nam vẫn là một trong những thị trường hấp dẫn và thu hút được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Các giao địch được ghi nhận từ đầu năm đến nay bao gồm nhiều thương vụ đầu tư và M&A bất động sản, tuy nhiên lại thiếu vắng các thương vụ lớn. Trong đó, tổng giá trị giao dịch đầu tư và M&A bất động sản trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 711 triệu USD, giảm 45% so với cùng kỳ do thiếu thương vụ có giá trị lớn (Năm 2022 có thương vụ mua lại dự án văn phòng Capita Place trị giá 500 triệu USD).
Phân khúc bất động sản công nghiệp đang dẫn đầu về giá trị vốn đầu tư trong 6 tháng đầu năm 2023, với tỷ trọng 46%. Một số giao dịch đầu tư lớn trong mảng BĐS Công nghiệp như Foxconn đầu tư ở KCN Quang Châu (Bắc Giang), Goertek đầu tư ở KCN WHA (Nghệ An).
Ngoài ra có thể kể đến 1 số thương vụ ở các phân khúc bất động sản khác như Keppel Land mua 49% cổ phần tại 2 dự án của Khang Điền với giá trị 3.100 tỷ đồng. Ngoài ra mới đây Keppel chi 1.230 tỷ đồng để mua 65% cổ phần của công ty sở hữu một bất động sản bán lẻ tại Hà Nội.
Hiện khoảng cách về giá giữa người mua và người bán vẫn còn là một rào cản tương đối lớn. Chúng tôi kỳ vọng khoảng cách này sẽ được thu hẹp trong thời gian từ 3 tới 6 tháng tới.
Khối đầu tư ngoại kỳ vọng mức lợi nhuận tốt hơn ở thị trường Việt Nam trong bối cảnh các rủi ro kinh tế toàn cầu và sự cạnh tranh từ các nền thị trường khác trong khu vực.
Các tiêu chí của bên mua hiện tại sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý sạch, vị trí thuận lợi, có tiềm năng trong tương lai, và giá chào bán phù hợp, linh hoạt. Tuy nhiên, theo chiều ngược lại, phía bán vẫn đang trong trạng thái chờ đợi thị trường và tìm cách xoay vòng vốn với các điều chỉnh từ chính sách tài khóa gần đây của chính phủ.
Tổng Hợp