Những tháng cuối năm 2022, thị trường địa ốc trong tình trạng ảm đạm, thanh khoản sụt giảm. Dòng tiền từ từ người dân đang dịch chuyển sang tiết kiệm khi lãi suất bắt đầu tăng sựng cuối năm trong khi đó chứng khoán, vàng và tiền điện tử đang bấp bênh khó đoán định…
Có thể thấy dòng tiền của nhà đầu tư đang “nằm im” chờ thời. Vậy, bước sang năm 2023, nhà đầu tư nên có hướng đầu tư như thế nào? Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay.
Những tháng cuối năm 2022, thị trường địa ốc trong tình trạng ảm đạm, thanh khoản sụt giảm. Điều này cũng có một phần do khách hàng khó tiếp cận được nguồn vốn vay ngân hàng hoặc những khách hàng tiếp cận được nguồn vốn vay thì cảm thấy sốc vì lãi vay tăng nhanh dẫn tới tâm lý trì hoãn việc mua nhà trong ngắn hạn.
Với nhóm đối tượng đang có tiền thì lại ngập ngừng giải ngân, nuôi kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn và các chính sách chiết khấu sẽ “khủng” hơn trong thời gian tới. Do đó, không ít các nhà đầu tư lựa chọn phương án gửi tiền ngân hàng và chờ đợi, nghe ngóng diễn biến thị trường thêm một thời gian nữa.
Riêng với thị trường thứ cấp, nhiều dự án chào bán mới đang cắt lỗ, hoặc gặp khó khăn trong thanh khoản dẫn tới tâm lý lo sợ bị lỗ khi đầu tư giai đoạn này làm trùng tay nhiều khách mua vốn có ý định từ trước đó.
Chính sách tiền tệ có sự thay đổi, tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu bị kiểm soát chặt chẽ khiến thị trường bất động sản đột ngột “phanh gấp”. Theo đó, nhiều người chật vật rao bán cắt lỗ suốt thời gian dài nhưng không có người mua.
Liên quan đến việc các ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất cho vay, hiệu ứng từ tỷ giá lao dốc đến tín hiệu mua lại ngoại tệ của Ngân hàng nhà nước, các chuyên gia không cho rằng điều này sẽ giúp làm giảm mặt bằng lãi suất huy động trong ngắn hạn. Việc lãi suất VND tăng thời gian qua có một phần nguyên nhân là Ngân hàng nhà nước bán ngoại tệ khiến tiền đồng thiếu hụt. Nếu có hoạt động mua lại ngoại tệ thì đó sẽ là động thái hỗ trợ thanh khoản. Tuy nhiên quan trọng là quy mô mua lại như thế nào trong thời gian tới và kéo dài bao lâu.
Có một thực tế là các ngân hàng lớn, nhất là ngân hàng TMCP nhà nước, đều có thanh khoản khá tốt, lãi suất huy động thấp. Các ngân hàng nhỏ luôn yếu thế trong việc thu hút vốn nên phải chạy đua lãi suất. Do đó việc thống nhất ngưỡng lãi suất tối đa huy động của các thành viên Hiệp hội ngân hàng được đánh giá là chỉ kiềm chế đà tăng lãi suất hiện tại và ổn định, chứ khó có thể làm giảm mặt bằng lãi suất.
Đánh giá về cơ hội thị trường ngắn hạn, các chuyên gia vẫn giữ quan điểm thị trường còn một nhịp tăng ngắn nữa, nhưng đã có sự khác biệt về khả năng đi bao xa ở nhịp này. Với dòng tiền hạn chế, các chuyên gia chỉ thận trọng đặt mục tiêu VN-Index quanh 1.100 điểm hoặc 1.080 điểm, nghĩa là chỉ kiểm định lại đỉnh cao hồi đầu tháng 12 mà thôi.
Tuy nhiên, bức tranh thị trường trong thời gian tới đã xuất hiện những gam màu tươi sáng hơn khi ngày 5/12, Ngân hàng Nhà nước chính thức điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm 2022 thêm khoảng 1,5 – 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Với mức tăng này, sẽ có thêm khoảng 200.000 tỷ đồng vốn được rót vào nền kinh tế.
Tổng Hợp
(Nhịp Sống Thị Trường, EnV, Reatimes)