Tại đại hội Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lần thứ 4, nhiều doanh nghiệp hội viên đã nêu những vướng mắc, khó khăn mong được tháo gỡ giúp thị trường bất động sản TP.HCM sôi động trở lại. Pháp luật như “ngọn đèn rọi sáng cho doanh nghiệp đi”… Các doanh nghiệp không cần “giải cứu” chỉ cần thông thoáng về luật pháp để dự án “chạy nhanh”
Luật sư Trần Thị Hoà, Phó Chủ tịch thường trực Trọng tài Thương mại TP.HCM, cho rằng Nhà nước cần kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về pháp luật cho doanh nghiệp bất động sản. Nền tảng cho an toàn hoạt động kinh doanh là dựa vào pháp luật để giảm bớt rủi ro về pháp lý.
Một nền kinh tế thị trường đều có những quy định pháp luật chi tiết, rõ ràng. Kinh nghiệm của những doanh nghiệp thành công là tuân thủ pháp luật mới giúp giảm bớt những rủi ro. Vì nếu có rủi ro xảy ra đã có nền pháp luật để doanh nghiệp dựa vào. Nhà nước sẽ xem xét trong trường hợp đó hoàn cảnh pháp lý như thế nào.
Nếu chúng ta chủ trương xây dựng Nhà nước pháp quyền thì Nhà nước sẽ quản lý xã hội bằng pháp luật. Tuy nhiên pháp luật phải tốt, pháp luật phải đảm bảo công bằng.
“Lúc Việt Nam xây dựng Luật đầu tư, có những doanh nghiệp nước ngoài đã nêu vấn đề khi họ đầu tư vào Việt Nam thì hành lang pháp lý cho họ bám vào là gì? Pháp luật như “ngọn đèn rọi sáng cho doanh nghiệp đi”.
Nêu quan điểm về tiền sử dụng đất, ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Chủ tịch Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim, cho biết sau 30 năm tham gia thị trường bất động sản, kể từ sau năm 2000 khi Nhà nước bắt đầu thực hiện thẩm định tiền sử dụng đất, các thủ tục pháp lý về bất động sản rất phức tạp, kéo dài, với sự tham gia của nhiều cơ quan quản lý, rất tốn kém.
Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Chủ tịch Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim: “Tại Úc, một dự án chung cư chỉ mất 4 năm từ khi mua đất đến khi đưa vào vận hành”.
Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Chủ tịch Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim: “Tại Úc, một dự án chung cư chỉ mất 4 năm từ khi mua đất đến khi đưa vào vận hành”.
Tìm hiểu tại Úc, một dự án chung cư chỉ mất 4 năm từ khi mua đất đến khi đưa vào vận hành. Chúng ta có đang lãng phí nguồn nhân lực, tiền bạc, tài nguyên của quốc gia không?
Tôi kiến nghị xác định giá đất tại từng khu vực phù hợp với vị trí và lợi thế kinh tế… Chẳng hạn, giá đất tại quận 1 TP.HCM là bao nhiêu (chắc chắn sẽ cao hơn giá đất tại các quận huyện vùng ven), giá đất tại quận, huyện là bao nhiêu… Khi có barem (biểu mẫu) như vậy rất dễ đóng tiền sử dụng đất cho các dự án triển khai. Nếu đóng tiền sử dụng đất ít, doanh nghiệp làm ra sản phẩm có giá thành giảm, người dân được hưởng nhà ở giá rẻ, an cư lập nghiệp…
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, cho rằng tiền sử dụng đất hiện nhiều doanh nghiệp đang gặp khó, vì giá đất được áp theo giá thị trường mà không thể biết cụ thể.
Có thể giảm giá đất nhưng tăng thuế thu nhập doanh nghiệp phù hợp để tất cả người dân cùng được lợi khi giá đất giảm, sẽ giúp giảm chi phí liên quan và doanh nghiệp cũng đóng góp vào Ngân sách Nhà nước bằng việc tăng thuế thu nhập doanh nghiệp.
Chiều 16/12/2022, Đại hội Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lần thứ 4 nhiệm kỳ 2022 – 2027 đã chính thức bầu ra ban chấp hành mới.
Ban Chấp hành HoREA nhiệm kỳ 2022-2027 có 29 người, gồm: 01 Chủ tịch, 09 Phó Chủ tịch và 19 Uỷ viên Ban chấp hành HoREA.
Ban Kiểm tra có 03 người, trong đó Trưởng và Phó Ban kiểm tra đều là Uỷ viên ban chấp hành, 01 uỷ viên ngoài Ban chấp hành.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết trong 5 năm qua (2017-2021), hiệp hội đã có tới 380 văn bản đề xuất, kiến nghị hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế, chính sách điều chỉnh thị trường bất động sản gửi tới Chính phủ, các Bộ như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường… và nhiều các cơ quan ban ngành, địa phương.
Các văn bản đề xuất, kiến nghị của HoREA đã được các bộ ngành, địa phương lắng nghe giải quyết tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn về thủ tục, pháp lý cho hàng trăm dự án bất động sản, hỗ trợ cho người mua nhà.
Tính đến cuối năm 2021, HoREA có tổng số 956 hội viên, trong đó, 712 doanh nghiệp, 244 cá nhân.
Trong 5 năm qua, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đã có những bước phát triển nhất định, đóng góp vào sự phát triển đô thị tại TP.HCM cũng như các địa phương lân cận. Tuy nhiên, vẫn còn những điểm yếu, đó là lệch pha cung – cầu, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền…
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hiện đang rất khó khăn, trong đó, vướng mắc lớn nhất là vướng mắc về pháp lý, nếu không có giải pháp kịp thời thì thị trường sẽ rơi vào suy thoái, khủng hoảng kéo theo những bất lợi cho nền kinh tế…
HoREA kiến nghị UBND TP.HCM giao một Phó Chủ tịch phụ trách đô thị, nhà ở và thị trường bất động sản có cơ chế làm việc với HoREA định kỳ mỗi quý 1 lần, nhằm kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho những dự án bất động sản trên địa bàn.
Trong nhiệm kỳ mới, HoREA mong muốn nâng cao chất lượng và hiệu quả hoạt động của hiệp hội, thực hiện vai trò phản biện xã hội, góp phần hoàn thiện cơ chế, chính sách điều chỉnh thị trường bất động sản.
Tổng Hợp
(VnE, Tạp Chí Bất động Sản)