Sau hơn 2 năm đình trệ do dịch bệnh cũng như vướng mắc trong pháp lý dự án, thị trường bất động sản đang chứng kiến lượng cung hàng tăng mạnh mẽ.
Dù nguồn cung được bổ sung đáng kể, nhưng phần lớn đều đến từ các thị trường vùng ven, trong khi 2 thị trường chủ lực là Hà Nội và TP.HCM vẫn khan hàng. Điều này cho thấy, xu hướng ly tâm vẫn đang diễn ra và thị trường chưa có dấu hiệu dư cung.
Nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh, các doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ với nhiều kế hoạch tham vọng cũng như cam kết gắn bó với thị trường đã mang đến sự hứng khởi. Mới đây, đại diện 2 đơn vị trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm (TP. HCM) là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega cho biết đang nỗ lực huy động nguồn tài chính để nộp ngân sách theo quy định.
Theo các chuyên gia, nếu cam kết được thực hiện sẽ tác động tích cực đến nhóm cổ phiếu bất động sản. Trước đó, trong đợt đấu giá đất Thủ Thiêm vào cuối năm 2021, có 4 đơn vị trúng thầu, nhưng sau đó 2 đơn vị bỏ cọc (Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh) và động thái này phần nào tác động tiêu cực tới nhóm cổ phiếu địa ốc trên sàn chứng khoán.
PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, nếu các doanh nghiệp trúng đấu giá có thể nộp tiền như cam kết sẽ ít nhiều tạo nên động lực cho thị trường, trong đó có thị trường cổ phiếu. Với các cổ phiếu bất động sản, tiềm năng tăng giá trong năm 2022 vẫn còn, nhưng mức độ tăng còn phụ thuộc vào nền kinh tế, vào thị trường chung.
“Với đà hồi phục của nền kinh tế Việt Nam cũng như lượng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào mạnh mẽ, thị trường bất động sản còn nhiều cơ hội tăng trưởng, đặc biệt là các nhóm ngành bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng và nhà ở, từ đó tác động tích cực lên các cổ phiếu địa ốc”, ông Thịnh đánh giá.
Sự ấm nóng của thị trường địa ốc cũng khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết tự tin hơn với các kế hoạch tăng vốn để phát triển dự án. Theo Bộ phận phân tích Công ty chứng khoán SSI (SSI Research), trong năm qua, doanh nghiệp bất động sản vẫn là nhóm phát hành trái phiếu nhiều nhất, ghi nhận 318.200 tỷ đồng huy động được từ kênh này, chiếm 44% tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành năm 2021 và tăng 66,3% so với năm 2020. Số lượng các doanh nghiệp bất động sản phát hành cũng tăng từ 141 doanh nghiệp năm 2020 lên 193 doanh nghiệp trong năm 2021.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam cũng cho hay, số dự án mới tại Hà Nội và TP.HCM ngày càng ít đi, cùng với đó là giá bán tăng đều qua các năm.
“Theo ghi nhận của chúng tôi, số lượng dự án chào bán mới trong quý I/2022 vẫn khá hạn chế do quỹ đất nội thành không còn nhiều, giá đất lại tăng cao, quy trình cấp phép phức tạp và cần nhiều thời gian. Do đó, các chủ đầu tư đã tích cực tìm kiếm và mở rộng quỹ đất trong 3-5 năm trở lại đây, tập trung tại khu vực vùng ven TP.HCM và Hà Nội”, bà Thanh nói và chia sẻ thêm, xu hướng này phù hợp với tốc độ đô thị hóa nhanh, kế hoạch giãn dân nội đô, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, tăng kết nối và sự phát triển kinh tế của các địa phương giáp ranh với những đô thị lớn này, tiêu biểu có thể kể đến là Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc…
Bà Thanh cho rằng, các dự án vùng ven thường có quỹ đất lớn, phát triển theo mô hình khu đô thị vệ tinh với đầy đủ dịch vụ, tiện ích nội khu, tạo thành một cộng đồng dân cư mới tại địa phương. Mô hình này đã cho thấy sự thành công trong việc thu hút nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu ở thực.
Tổng Hợp