Trên thị trường chứng khoán, dòng cổ phiếu BĐS ảnh hưởng mạnh đến chỉ số VN-Index và giữ tỷ trọng vốn hóa thứ hai thị trường, sau dòng cổ phiếu ngân hàng. Theo thống kê của SSI trong năm 2020, có 72/110 cổ phiếu bất động sản tăng giá, trong đó có 52 cổ phiếu tăng tối thiểu 20% dù trãi qua một năm đầy khó khăn bởi dịch bệnh.
Dịch COVID-19 kéo dài từ đầu tháng 4 đến nay đã và đang tác động rất lớn đến tình hình bán hàng của doanh nghiệp BĐS và thanh khoản chung của thị trường. Đây cũng là lý do khiến các nhà đầu tư có thể thận trọng hơn đối với các cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới, nhất là giai đoạn công bố báo cáo tài chính trong hai quý cuối năm.
Doanh số của doanh nghiệp sẽ bị ảnh hưởng mạnh trong quý III bởi rất ít người mua online BĐS, có thể chỉ có vài nghìn giao dịch. Rất khó có trường hợp hoàn hảo là bán hàng và lợi nhuận đều tốt. Nếu năm nay bán hàng không được, khả năng lợi nhuận trong khoảng hai năm tới sẽ bị giảm. Xét về thị trường chung, ngành BĐS có đặc thù riêng, khác với ngân hàng hay chứng khoán, trong đó mỗi doanh nghiệp có khi lại có chu kỳ riêng. Do vậy, khi xem xét đầu tư một cổ phiếu BĐS, nhà đầu tư nên nhìn chu kỳ của từng cổ phiếu và so sánh với quá khứ, đánh giá tiềm năng, luồng thông tin sắp tới của cùng doanh nghiệp.
Cổ phiếu VHM của CTCP Vinhomes ghi nhận mức tăng xấp xỉ 30% từ đầu năm. VHM cũng vừa tạo nên lịch sử trong phiên 13/8 khi đóng cửa tại 120.000 đồng/cp – mức cao nhất kể từ khi doanh nghiệp lên sàn, qua đó đưa vốn hóa dẫn đầu thị trường chứng khoán với gần 402.000 tỷ đồng. Tương tự, cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) ghi nhận mức tăng hơn gấp đôi kể từ đầu năm với nhiều phiên bứt phá mạnh. Đỉnh điểm trong phiên sáng 29/4, cổ phiếu NVL lần đầu đạt 132.000 đồng/cp, cao hơn giá cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup tại cùng thời điểm.
Nhóm vốn hoá thấp hơn như cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã tăng gần 120% kể từ đầu năm. Đến 13/8, cổ phiếu PDR đóng cửa tại 91.700 đồng/cp, vùng giá cao nhất lịch sử niêm yết. Tương tự, cổ phiếu AGG của An Gia tăng 80%; cổ phiếu NLG của Nam Long, DIG của DIC Corp và KDH của Khang Điền đều có mức tăng xấp xỉ trên 50%, HDG của Hà Đô và DPG của Đạt Phương cũng tăng hơn 40%,…
Riêng mảng BĐS khu công nghiệp (KCN), phần lớn cổ phiếu của nhóm doanh nghiệp này đều có diễn biến tích cực trong những tháng đầu năm, trong đó có KBC (+58%), LHG (+52%), SZC (+48%),…
Nhật Hạ