Trên thực tế, với quyết định thành lập TP. Thủ Đức, thời điểm ngay trước và sau quyết định các giao dịch bất động sản ở khu vực này đã trở nên sôi động, có chiều gia tăng về cả số lượng và giá cả.Các dự án căn hộ đắt tiền tại khu vực TP. Thủ Đức dù có giá hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng vẫn có tốc độ thanh khoản nhanh chóng.
Đây cũng là tín hiệu phổ biến thường gặp ở các đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm về thị trường bất động sản. Theo chuyên gia, ngoài giá bán thì vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của nhà phát triển bất động sản là những yếu tố mà nhà đầu tư và khách mua để ở rất quan tâm, hay phương thức thanh toán phù hợp với mức độ chi trả của khách hàng,… Nếu đạt được những điều kiện này thì sẽ được thị trường đón nhận rất nhanh.
Phân tích rõ hơn về việc những sản phẩm nhà ở, căn hộ tại TP. Thủ Đức được ghi nhận có mức giá cao hơn nhiều so với trước đây, TS. Sử Ngọc Khương, cho biết, có rất nhiều yếu tố quyết định, thứ nhất là thông tin thành lập “thành phố trong thành phố”, điều này kéo theo mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kĩ thuật, xã hội, giao thông gia tăng. Nhờ nguồn cung căn hộ ở TP.HCM nói chung và TP. Thủ Đức nói riêng hiện rất hạn chế, chưa kể, các quận cũ trước đây của Thủ Đức gần với trung tâm quận 1 thuận tiện kết nối với các quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 3 nên đây cũng là khu vực dễ dàng hưởng lợi về những kỳ vọng mà các nhà đầu tư đặt ra.
“Các nhà đầu tư bất động sản đã nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để ra dự án phù hợp với những tiêu chí và kỳ vọng trên của thị trường. Điều này không có gì ngạc nhiên khi chiến lược giá của các chủ đầu tư thay đổi so với trước đây”, TS. Sử Ngọc Khương cho hay.
Năm 2020, 2021 là một năm đầy biến động của thị trường bất động sản dưới tác động của dịch bệnh COVID-19 với dòng vốn đầu tư vào bất động sản chậm lại, nguồn cung căn hộ và đất nền nhỏ giọt. Tuy nhiên, những thông tin mới về các dự án hạ tầng và việc thành lập thành phố Thủ Đức như một “cơn mưa lớn” trút xuống thị trường phía Đông TP.HCM, tạo tiền đề cho giá bất động sản tăng vọt với con số “trên trời” trong những tháng cuối năm. Mặc dù mức giá rao bán liên tục được đẩy lên cao, nhiều môi giới và nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm đều khẳng định giá bất động sản tại khu vực này đang bị “thổi” lên quá cao so với giá trị thật.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhận định TP. Thủ Đức còn một số quỹ đất đặc thù có thể tận dụng. Đầu tiên là 4 khu chế xuất (Linh Trung 1, Linh Trung 2, Linh Trung 3 và Linh Xuân) đã gần hết thời hạn cho thuê đất, cần được quy hoạch lại để sử dụng hiệu quả tối đa. Tiếp theo là Khu công nghiệp Cát Lái đã chuyển đổi một phần, diện tích còn lại không còn phù hợp quy hoạch nữa, thì nên chuyển sang thương mại, dịch vụ, hạ tầng phục vụ logistics hoặc công nghiệp sạch. Đối với khu đô thị cũ, điển hình là phường Trường Thọ, được định hướng là trung tâm hành chính của TP. Thủ Đức trong tương lai hiện đang lụp xụp, thiếu về hạ tầng giao thông nên cũng cần triển khai thật nhanh để tránh giá đất tăng, đội vốn chi phí giải phóng mặt bằng. Một vấn đề mà TP. Thủ Đức cần đặc biệt quan tâm, đó là nhà ở cho người dân sinh sống ổn định trên địa bàn, người thu nhập thấp, người nhập cư thông qua nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp.
Một số dự án căn hộ giá hàng trăm triệu đồng một m2 ở cả hai miền đã hết sạch rổ hàng trước hoặc ngay khi mở bán. Dự án căn hộ hạng sang tại TP HCM được giới thiệu ra thị trường hôm 4/12 với mức giá lên đến 150 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư cho biết 100% căn hộ đã được đặt chỗ tại sự kiện ra mắt. Dự án cao 26 tầng, nằm tại đường Thạnh Mỹ Lợi, khu vực trung tâm hành chính TP Thủ Đức, cung cấp 88 căn hộ có diện tích từ 197 đến 528m2. Sản phẩm đắt tiền nhất tại dự án là căn hộ penthouse có mức giá lên đến 83 tỷ đồng, tương đương gần 4 triệu USD. Chủ đầu tư này cũng chuẩn bị ra mắt một dự án căn hộ hạng sang đầu tiên tại Hà Nội trong nửa đầu năm tới.
Một dự án căn hộ ở khu vực Thảo Điền, TP HCM cũng bán được hơn gần 70% rổ hàng ngay trong sự kiện giới thiệu. Kết thúc đợt 1 mở bán, khoảng 95% rổ hàng đã có chủ nhân. Giá dự án mở bán trong đợt một từ 100 triệu đồng một m2 và chuẩn bị mở bán đợt 2. Những căn hộ tại dự án của Sơn Kim Land tại Thủ Thiêm giá khoảng 140 triệu đồng mỗi m2 cũng có tốc độ thanh khoản rất tốt, kể cả trong giai đoạn giãn cách và chủ đầu tư mở bán trực tuyến. Sau chưa đầy một năm mở bán, dự án hiện chỉ vài căn diện tích lớn và shophouse khối đế.
Bên cạnh đó, các dự án nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang hay bất động sản hàng hiệu, cũng có một số yếu đố để đánh giá mức độ hiệu quả kinh doanh và đầu tư.
Tổng Hợp