2022 là năm các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý. Biến động thu nhập lãnh đạo và nhân viên bất động sản trong năm qua…
Dù hoạt động kinh doanh gặp khó khăn, nhiều đơn vị vẫn cố gắng giữ nguyên ổn định thu nhập cho nhân viên cũng như lãnh đạo quản lý.
Cụ thể, Trên hơn 60 công ty bất động sản niêm yết chỉ có khoảng 22% tổng giám đốc bị giảm thu nhập trong năm 2022.
CEO Công ty Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) năm vừa qua nhận mức thu nhập 4,12 tỷ đồng, tăng nhẹ 4,3% so với năm trước đó.
Tất nhiên cũng có CEO giảm thu nhập trong năm qua như trường hợp tổng giám đốc của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) được trả mức 15,5 tỷ đồng, giảm tới 28%.
Có 9 doanh nghiệp bất động sản lớn cho thấy chỉ có 2 đơn vị cắt giảm chi phí nhân viên bao gồm nhân viên bán hàng và quản lý.
Nhiều doanh nghiệp vẫn tăng mạnh chi cho nhân viên có thể kể đến như Công ty cổ phần Tập đoàn KSFinance (mã chứng khoán: KSF). Năm vừa qua đơn vị này ghi nhận mức chi phí nhân viên hơn 139 tỷ đồng, tăng tới 48% so với 2021.
Vincom Retail cũng mạnh tay chi khoảng 140 tỷ đồng cho nhân viên, tăng 38% so với năm trước.
Ngoài ra, Đất Xanh Group cũng tăng 20% chi cho nhân viên, ghi nhận tổng chi phí nhân viên mức 879 tỷ đồng năm 2022.
Ở chiều ngược lại, Tổng Công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp – Công ty cổ phần (Becamex – mã chứng khoán: BCM) là đơn vị cắt giảm 11% chi phí dành cho nhân viên trong năm 2022. Năm 2021, doanh nghiệp này chi khoảng 628 tỷ đồng, sang đến năm 2022 chỉ còn 561 tỷ đồng.
Nếu tính trên số nhân viên trung bình của năm 2022, thu nhập của các nhân viên bất động sản khá khác nhau.
Trong khi đó, Nam Long mạnh tay chi cho nhân viên ở mức trung bình 465 triệu đồng trong năm vừa qua.
Một số đơn vị khác chi trên dưới 300 triệu đồng trong năm 2022 cho một nhân viên. Có thể kể đến như KSFinance với 317 triệu đồng, Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc – Công ty cổ phần (mã: KBC) với mức 293 triệu đồng.
Thử so sánh giữa thu nhập CEO và nhân viên trong nhóm 9 doanh nghiệp bất động sản này, Công ty cổ phần Nhà Khang Điền (mã: KDH) và KSFinance không có sự cách biệt quá lớn, chỉ ở mức khoảng 5 lần.
Những khó khăn trên thị trường bất động sản tiếp tục bủa vây khiến kết quả kinh doanh của doanh nghiệp trong ngành sụt giảm. Mới đây, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã CK: DXG) đã có báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023, cụ thể doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ hơn 378 tỷ đồng, chỉ bằng 21% so với cùng kỳ năm 2022. DXG lỗ trước thuế 96,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận lãi trước thuế gần 536 tỷ đồng.
Không chỉ vậy, nợ phải trả của DXG tính đến 31/3 ghi nhận 16.472 tỷ đồng, giảm 1,6% so với cuối năm ngoái nhưng tăng 1,45 so với cùng kỳ. Trong đó, dư nợ vay của DXG chiếm 5.965 tỷ đồng, tương đương 36,2% nợ phải trả.
Đáng chú ý, báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 còn cho thấy sự sụt giảm đáng kể về quy mô nhân sự của Tập đoàn. Cụ thể, tính đến 31/3, số lượng nhân sự của doanh nghiệp này là 2.389 người, giảm 1.384 người so với cuối năm ngoái và giảm 4.776 người so với cùng kỳ.
Trước đó, lượng nhân sự của DXG ghi nhận tăng mạnh nhất từ mức 6.433 người vào cuối năm 2021 lên đỉnh 7.392 người vào cuối quý II/2022. Tuy nhiên, kết thúc năm 2022, số lượng nhân sự của doanh nghiệp này chỉ còn 3.773 người, giảm 2.660 người so với cùng kỳ và giảm 3.619 người so với đỉnh vào quý II/2022.
Đánh giá về tình hình của các doanh nghiệp bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn của khách hàng dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ, dừng triển khai thực hiện dự án.
Bên cạnh đó, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến chi phí của doanh nghiệp cũng tăng cao gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh.
Một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh. Phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động (dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO; có tập đoàn giảm 30-50% lực lượng lao động).
Về hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I này, theo khảo sát thì có thêm khoảng 30-50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động so với quý trước. Đồng thời, ước lượng số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022.
Tổng Hợp
(Dân Trí, Doanh Nhân và Pháp Luật)