Nguy cơ lạm phát thúc đẩy sự quan tâm tới bất động sản như một tài sản trú ẩn an toàn. Tính chung quý I/2022, chỉ số giá tiêu dùng CPI tăng 1,92% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức tăng của quý I các năm 2017-2020. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng, nhưng để tìm kiếm lợi nhuận là không dễ dàng.
khi lạm phát tăng cao, nền kinh tế chịu sự tác động của những rủi ro bên ngoài như bệnh dịch, xung đột Nga – Ukraina…, người dân cũng như giới đầu tư, đầu cơ có xu hướng tìm đến những tài sản trú ẩn an toàn, đặc biệt là bất động sản.
Thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm với lợi thế vốn lớn giữ tài sản có giá trị cao, trong khi người có nguồn tài chính hạn hẹp hơn “chạy” về vùng xa mua nhà đất chống trượt giá, cho nên việc đầu tư kinh doanh, sản xuất có phần lép vế hơn so với đầu cơ tài sản.
Cuối năm 2021, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) từng dự báo, giá giao dịch bất động sản trong năm 2022 sẽ có xu hướng tăng so với năm 2021 ở tất cả loại hình bất động sản do các chi phí đầu vào như giá đất, nguyên vật liệu xây dựng… đồng loạt tăng cao, bên cạnh nhu cầu sở hữu nhà đất tăng lên khi các hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại trong nước dần hồi phục.
“Các dự án cũ sẽ khó thu hút nhà đầu tư vì giá đã neo ở mức quá cao, sự tập trung sẽ dồn vào những dự án mới bởi mặt bằng giá hiện tại được thiết lập ở mức hợp lý để còn bán ở những giai đoạn tiếp sau”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nêu quan điểm.
Hiện nay, có không ít nhà đầu tư bị “mắc kẹt” do mua nhà đất vào các đợt giá sốt nóng, trong khi sự phát triển hạ tầng, dịch vụ chưa theo kịp. Bên cạnh đó, mặt bằng giá neo cao cũng đang làm khó các chủ đầu tư dự án dự định tung hàng trong năm nay. Thực tế cho thấy, một số dự án liền kề, shophouse đã đưa ra mức giá bán tăng gần gấp đôi so với năm ngoái khiến người có nhu cầu chùn tay.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), nếu mua bất động sản mà không tính toán đúng “điểm rơi” nhu cầu thị trường thì nhà đầu tư sẽ đối mặt với tình trạng tắc thanh khoản.
“Ôm nhà đất khi thị trường giá lên với kỳ vọng sẽ thu về lợi nhuận cao, nhưng việc khó ra hàng sẽ đẩy nhà đầu tư vào tình cảnh ‘lãi ảo, chôn vốn thật”. Đặc biệt, với những nhà đầu tư đang chịu áp lực lãi vay ngân hàng, thực tế này sẽ vô cùng bất lợi”, ông Châu cảnh báo.
Số liệu của Báo cáo toàn cảnh thị trường nhà ở năm 2021 của DKRA Vietnam cũng cho thấy, bình quân giá căn hộ chào bán tại TP.HCM tăng 10-15% trong năm qua. Đà tăng giá tiếp tục được duy trì trong những tháng đầu năm 2022, khi nhiều dự án được chào bán ra thị trường với mức giá mới cao hơn, điển hình là sản phẩm chung cư mới có mức giá bán thấp nhất được ghi nhận đạt xấp xỉ gần 50 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, theo ghi nhận của Đất Xanh Services, mặt bằng giá căn hộ chào bán mới có mức tăng khoảng 5%, lên gần 45 triệu đồng/m2.
Ở khu vực vùng ven Hà Nội hay TP.HCM, mặt bằng giá chào bán mới tại một số dự án căn hộ chung cư ở mức 19-20 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án lên tới 30 triệu đồng/m2, tương đương giá bán của nhiều dự án chung cư khu vực nội đô cách đây 2-3 năm.
Ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services đánh giá, với nhu cầu nhà ở tăng cao, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt 80% tại Hà Nội và 88% tại TP.HCM. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, điều này chỉ diễn ra đối với các loại hình sản phẩm mới trên thị trường sơ cấp, còn trên thị trường thứ cấp thanh khoản khá hạn chế.
Đà tăng giá ở thị trường sơ cấp tạo hiệu ứng tâm lý đẩy giá căn hộ ở thị trường thứ cấp tăng mạnh, thậm chí là bất thường. Đáng chú ý, một dự án chung cư tại quận 10, TP.HCM được giao dịch với mức giá tăng gấp đôi giá bán tại thời điểm mở bán cách đây vài năm, từ 37-38 triệu đồng/m2 chưa chiết khấu lên hơn 80 triệu đồng/m2.
Tương tự, nhiều căn hộ chung cư cũ có thời gian sử dụng 2-3 năm ở quận Hà Đông, Hà Nội cũng được “thổi” tăng gần 10 triệu đồng/m2, tức tăng gần 50% so với thời điểm chào bán.
“Giá bán tăng một mặt thể hiện loại hình sản phẩm này đang được quan tâm, nhưng mặt khác lại là rào cản. Ngoài mặt bằng giá quá cao thì nhà cũ, xuống cấp và phải tốn thêm các chi phí cải tạo là lý do người có nhu cầu chần chừ không xuống tiền”, anh Tuấn Anh, nhân viên môi giới cho một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông chia sẻ. Đồng thời, ảnh hưởng từ một số vụ đấu giá đất bất thường thời gian vừa qua như ở Thủ Thiêm cùng hiệu ứng công bố đề án quy hoạch và triển khai một số dự án hạ tầng giao thông lớn như các tuyến đường cao tốc, vành đai ở Hà Nội và TP.HCM… đã đẩy giá đất tăng chóng mặt, đặc biệt là đất thổ cư, đất làng.
Tổng Hợp