TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM vừa công bố danh sách 259 trường hợp dự án không đáp ứng yêu cầu đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Theo danh sách này, phần lớn khu đất, dự án bị loại khỏi diện thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 do chưa phù hợp quy hoạch, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện hoặc thiếu cơ sở thẩm định. Một số trường hợp vướng nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương.
Một số trường hợp vướng nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương. Hay hộ kinh doanh đăng ký không đủ chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, thuộc danh sách dự án Thanh tra kiến nghị thu hồi, quyền sử dụng đất đang tranh chấp tại tòa án…
Đáng chú ý, trong đó có nhiều khu đất do các doanh nghiệp lớn đề xuất phát triển.
Cụ thể, Trường Hải (THACO) có dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại tại phường Bình Thuận, quận 7 (nay là phường Tân Thuận), quy mô khoảng 2,1 ha. Dự án này không được đưa vào danh mục do chưa phù hợp với quy hoạch chung và mục tiêu phát triển đô thị, nhà ở của thành phố.
Tương tự, Tập đoàn Hoa Sen có dự án khu chung cư nhà ở thương mại tại phường Long Trường, diện tích 1,5 ha, bị loại do hồ sơ bản đồ chưa đầy đủ, thiếu thông tin về ranh giới tọa độ và vị trí khu đất, khiến cơ quan chuyên môn chưa có cơ sở xem xét về quy hoạch.
Quốc Cường Gia Lai cũng có dự án khu dân cư Long Phước tại phường Long Phước, quy mô 3,8 ha không đủ điều kiện do thiếu tài liệu bản đồ và thông tin vị trí, dẫn đến chưa có ý kiến thẩm định quy hoạch.
Công ty Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco) có 4 dự án không đáp ứng điều kiện, gồm: Khu nhà ở phía Tây đường 3/2 (6,3 ha), dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Phước Thắng (52,5 ha), Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City (49,3 ha) và Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (6,3 ha).
Trong nhóm bị loại cũng có nhiều dự án quy mô lớn hàng chục ha. Dự án khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại Củ Chi của CTCP Địa ốc Cát Tường, diện tích gần 97 ha, chưa đủ điều kiện do thiếu cơ sở đánh giá sự phù hợp quy hoạch.
Dự án khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân (Bình Chánh cũ) của CTCP Đầu tư phát triển đô thị Gia Phú, quy mô gần 80 ha trên quỹ đất có nguồn gốc từ Nông trường Láng Le, cũng chưa đủ điều kiện xem xét do vướng mắc pháp lý và chưa hoàn tất rà soát thông tin.
Một số dự án lớn khác như khu dân cư 44 ha tại phường Phú Định của CTCP Cảng Phú Định bị loại do không phù hợp quy hoạch. Tại Nhà Bè, các dự án như Khu dân cư Trường Vi tại Hiệp Phước (hơn 43ha), Khu nhà ở Cảng Cây Khô (hơn 36ha) hay Green Pearl Phước Kiển (hơn 30ha) cũng chưa đáp ứng điều kiện thí điểm.
Dự án khu dân cư Anh Tuấn Graden, xã Hiệp Phước của Công ty CP đầu tư Anh Tuấn cũng bị loại vì Sở Xây dựng, UBND xã Hiệp Phước có ý kiến kết quả kiểm tra, xử lý liên quan đến các sai phạm của chủ đầu tư theo kết luận thanh tra.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), việc rà soát kỹ điều kiện pháp lý là cần thiết nhằm tránh tình trạng đưa dự án chưa đủ điều kiện vào danh mục thí điểm, gây rủi ro cho thị trường và người mua nhà.
TP. HCM hiện có 182 khu đất đủ điều kiện được đưa vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2. Thành phố cho biết sẽ tiếp tục rà soát thêm các khu đất phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường trong thời gian tới.