Thời gian qua, có nhiều dự báo giá nhà sẽ giảm khi liên tục tăng trong thời gian dài. Thế nhưng, trên thực tế, giá nhà vẫn “một mình một ngựa” đi lên, chứ chưa có dấu hiệu dừng lại.
Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, đến quý III/2023, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp phân khúc căn hộ đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, với thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý I/2019. Tương tự, giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý, lên 103 triệu đồng/m2; nhà liền kề tăng 9% theo quý, lên 190 triệu đồng/m2; shophouse tăng 6% theo quý…
Số liệu thống kê của Cushman & Wakefield cũng cho biết, trong quý III/2023, thị trường Thủ đô ghi nhận nguồn cung hơn 1.800 căn hộ, tăng 8% theo quý nhưng giảm 36% theo năm. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, động thái giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người mua để ở quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đã giảm đáng kể so với chu kỳ từ năm 2020 đến năm 2022.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield thông tin, thị trường Hà Nội ghi nhận gần 2.300 căn được bán ra trong quý III/2023, tăng 10% theo quý nhưng giảm 49% theo năm. Giá sơ cấp trung bình trong quý tăng gần gấp đôi giá năm 2018, đạt 2.141 USD/m2, tăng 5% theo quý và gần 12% theo năm, lý do bởi giá bán tiếp theo của các dự án trung cấp cao hơn giá sơ cấp trung bình vốn chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung sơ cấp mở bán trong quý.
Bình luận thêm về câu chuyện này, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE, chi nhánh Hà Nội cho rằng, việc giá bán tại thị trường sơ cấp tiếp tục đi lên trong quý III/2023 đến từ việc nguồn cung mới tại phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn cũng góp phần đẩy giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng lên trong quý này.
Diễn biến trên phần nào cho thấy một thực tế là giá nhà chỉ tăng mà không giảm. Giá nhà neo cao đến từ sự khan hiếm dự án mới, cùng với đó là sự vắng bóng của các sản phẩm bình dân, nhà ở xã hội.
Nhiều thành viên thị trường cho rằng, việc giá liên tục tăng ngày càng gây áp lực lên giấc mơ an cư, lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, do đó rất cần các chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước để “ghìm cương” giá nhà.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong những giai đoạn như hiện tại, rất cần các gói tín dụng hỗ trợ cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, một mặt tạo sự sôi động hơn cho thị trường, kích thích nhu cầu mua nhà của người dân, mặt khác hạn chế đà tăng giá nhà.
Trên thực tế, giá nhà tăng cao đang khiến thị trường phân hóa sâu sắc. Trong khi nhóm khách hàng đủ tiềm lực sẵn sàng xuống tiền vì tin rằng giá nhà còn tăng, càng mua sớm càng có lợi, lại có thể khai thác cho thuê khi nhu cầu thuê căn hộ đang tăng nhanh, nhất là ở những đô thị lớn, thì ở chiều ngược lại, những khách hàng chưa đủ tài chính hoặc phải dùng đòn bẩy nợ vay đang trong tình trạng “kiến bò chảo nóng”, vừa muốn mua nhà vì biết giá còn tăng, vừa lo lãi suất quay đầu tăng trở lại, lo thu nhập và công việc bấp bênh khó có thể đảm bảo việc thanh toán khiến việc mua nhà trở thành gánh nặng.
Trong những giai đoạn như hiện tại, rất cần các gói tín dụng hỗ trợ cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, một mặt tạo sự sôi động hơn cho thị trường, kích thích nhu cầu mua nhà của người dân, mặt khác hạn chế đà tăng giá nhà.
Tổng Hợp
(ĐTCK)