Thị trường địa ốc ‘ấm dần’, cơ hội của doanh nghiệp sẵn nguồn hàng và tài chính.
Thị trường bất động sản được ghi nhận có nhiều cải thiện mạnh mẽ về nguồn cung và thanh khoản trong thời gian gần đây. Báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết quý III, số lượng căn hộ chào bán mới tại TP. HCM gần bằng 90% tổng nguồn cung mới của 6 tháng đầu năm và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đánh giá thị trường căn hộ thực sự đã có những chuyển biến tích cực về thanh khoản so với nửa đầu năm. Trong quý III, giá bán căn hộ bắt đầu đi lên. Nhu cầu mua nhà chắc chắn vẫn cao và người mua vững vàng tài chính vẫn sẵn sàng đổ tiền vào thị trường, trong đó mức giá phù hợp đóng vai trò quyết định.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, dự báo nửa cuối năm, căn hộ bình dân, hợp túi tiền, dễ sở hữu sẽ chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung thị trường. Nhu cầu phân khúc này rất lớn do quy mô dân số lớn và mức thu nhập trung bình.
Giới chuyên gia nhận định thị trường đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và gần như đã chạm đáy. Chu kỳ tăng trưởng mới của ngành sẽ hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com dự báo thị trường địa ốc có thể bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2023 và “điểm đảo chiều” sẽ rơi vào quý II đến quý IV/2024 trong điều kiện các chỉ báo quan trọng diễn biến tích cực.
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp cũng ghi nhận tiến độ bán hàng tốt, nhận được sự quan tâm sôi nổi của khách hàng.
Mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt gỡ khó, từ tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án, hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động…, các chính sách này vẫn chưa thẩm thấu vào thị trường bất động sản.
Trong quý 2/2023, hạn mức tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp 3,58% (so với 8,51% cùng kỳ 2022), lãi suất huy động giảm mạnh nhưng lãi suất vay vẫn ở mức cao trên 13%. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa phục hồi.
Nhận xét về nhu cầu giao dịch, theo thống kê của Batdongsan.com.vn, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc trong nửa đầu năm 2023 giảm 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm đến 44%. Đặc biệt, lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022.
Nhìn nhận về thị trường BĐS thời điểm này, chuyên gia tài chính – ngân hàng TS Cấn Văn Lực, cũng cho rằng, nguyên nhân dẫn đến sự suy giảm của thị trường BĐS giai đoạn hiện nay: xu hướng điều chỉnh chung của thị trường BĐS thế giới và Việt Nam sau hơn 2 năm tăng trưởng khá nóng (giá BĐS thế giới tăng 10 – 20%, nhưng Việt Nam tăng 20 – 50%); vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết kịp thời; nguồn vốn bị thu hẹp; nhiều vụ việc vi phạm liên tiếp xảy ra khiến cho niềm tin nhà đầu tư, thanh khoản thị trường giảm nhanh; quan hệ cung cầu khiến giá cả chưa hợp lý.
“Thị trường BĐS đang đối mặt với nhiều khó khăn do những ách tắc chính về pháp lý và nguồn vốn; lạm phát, lãi suất cao; DN BĐS sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đầu tư dàn trải, giá bị đẩy lên cao quá. Không ai nghĩ rằng tình hình thị trường BĐS bất ổn như hiện tại” – TS Cấn Văn Lực nhìn nhận.
Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển thì thị trường BĐS đang phát triển tốt hơn trước đây, ngay cả khi đang ở giai đoạn khó khăn, do tác động tích cực từ các yếu tố vĩ mô.
Tổng Hợp
(VietnamFinance, Giáo Dục Thủ Đô)