Bức tranh tại 2 thị trường bất động sản lớn nhất cả nước trong tháng 8/2023 cho thấy sự chuyển biến nhất định, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà liền thổ. Trong đó, khan hiếm nguồn cung đang là trợ lực tốt, “cổ vũ” cho thị trường thứ cấp thêm sôi động.
Thông tin từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 8/2023, tại thị trường Hà Nội, đất nền là loại hình có nhu cầu tìm mua tăng cao nhất – tăng 12% so với tháng 7. Chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự Hà Nội cũng có mức độ quan tâm tăng từ 7- 9%. Tuy nhiên, lượt tìm kiếm đất dự án lại giảm 7% so với tháng 7 cho thấy loại hình này cần nhiều thời gian hơn để phục hồi.
Còn tại TP.HCM, nhu cầu tìm mua tăng cao nhất đối với nhà mặt phố và biệt thự – tăng 7%. Mức độ quan tâm tới chung cư, nhà riêng và đất dự án duy trì nhịp tăng ổn định, từ 2-4% so với tháng 7.
Nhìn chung, bức tranh tại 2 thị trường bất động sản lớn nhất cả nước trong tháng 8/2023 cho thấy sự chuyển biến nhất định, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà liền thổ. Trong đó, khan hiếm nguồn cung đang là trợ lực tốt, “cổ vũ” cho thị trường thứ cấp thêm sôi động.
Khoảng 3-4 năm trước, khi giá bán căn hộ sơ cấp được đẩy lên cao, thậm chí nhiều chủ đầu tư chọn thời điểm ần hoàn thiện dự án mới tung bảng hàng ra thị trường, khiến câu chuyện mua nhà và đóng tiền theo tiến độ dần ít đi, mức lãi suất cho các chủ đầu tư theo đó cũng dần thu hẹp lại. Đây là lý do khiến một thời gian phân khúc căn hộ không còn nhiều hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Tuy nhiên, do nguồn cung mới khan hiếm, trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng lên, phân khúc căn hộ được săn đón trở lại khi vừa là nơi tích trữ tài sản, vừa có thể mang lại dòng tiền đều đặn từ việc khai thác kinh doanh cho chủ sở hữu và trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn, trong đó chủ yếu là các sản phẩm thứ cấp.
Bình luận về câu chuyện này, ông Mừng cho rằng, trước đây, việc mua một căn hộ sau đó bán lại phần lớn sẽ nghĩ rằng dễ bị lỗ bởi mất giá theo thời gian. Tuy nhiên, thời điểm này, việc đầu tư vào căn hộ chuyển nhượng trở nên hấp dẫn do khan hiếm nguồn cung sơ cấp. Năm 2022, hoạt động chuyển nhượng dự án diễn ra sôi động, đặc biệt là sản phẩm căn hộ chung cư tăng giá rất tốt tới 20-30%, thậm chí từ đầu năm 2023 tới nay, dù thị trường chung trầm lắng nhưng căn hộ chuyển nhượng vẫn tăng từ 3-5%.
Cũng theo ông Mừng, giá căn hộ sơ cấp 5-7 năm trước trung bình khoảng 27-28 triệu đồng/m2 đã được xem là cao, nhưng hiện tăng lên 47-50 triệu đồng/m2, cá biệt có những dự án đạt tới 60-70 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ chuyển nhượng tới năm 2022 đã bị “nén” ở một khoảng thời gian khá lâu, những năm trước chưa tăng giá, các bất động sản đó đang được định giá là dưới giá thị trường nên mới tạo ra làn sóng mua bán căn hộ như hiện nay.
Với việc nguồn cung mới nhỏ giọt, phân khúc nhà liền thổ và căn hộ tiếp tục “gánh team”, giữ nhịp cho thị trường nhờ khả năng giao dịch ổn định ngay cả trong giai đoạn khó khăn nhất và hiện cũng là những phân khúc được nhiều bên nhắm đến.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)