Những tháng cuối năm 2023 là thời điểm thích hợp để tung hàng bởi một bộ phận người dân có sẵn nguồn tiền khi các khoản tiền gửi ngân hàng đáo hạn và lãi suất gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn như hồi đầu năm.
Ghi nhận thực tế cho thấy, từ đầu tháng 7/2023, thị trường bất động sản xuất hiện một số tín hiệu mới, nhiều chủ đầu tư bắt đầu chuyển từ phòng thủ sang chủ động tung hàng, thăm dò sức cầu thị trường.
Bà Trần Thùy Linh, CEO một doanh nghiệp môi giới địa ốc có trụ sở chính tại TP.HCM cho rằng, việc các chủ đầu tư lớn rục rịch bung hàng là để chuẩn bị cho mùa mua sắm cuối năm và kỳ vọng đón được dòng tiền gửi tiết kiệm ngân hàng đến kỳ đáo hạn.
Điểm tựa để các chủ đầu tư tự tin trở lại thị trường là những chuyển biến trong quá trình gỡ vướng pháp lý dự án, giảm lãi suất điều hành, lãi suất cho vay, hay đẩy mạnh giải ngân đầu tư công… Nhiều chủ đầu tư chủ động giảm giá bán sản phẩm gián tiếp thông qua các chương trình khuyến mãi để tạo dòng tiền và thực tế là tỷ lệ hấp thụ sản phẩm đã tốt hơn hẳn so với thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023.
“Sau thời gian dài nằm im đợi thời cơ, động thái mạnh dạn tung hàng là bước khởi động của các chủ đầu tư nhằm thăm dò sức cầu thị trường, trước khi chính thức bước vào mùa cao điểm bán hàng cuối năm”, vị CEO trên phân tích.
Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản khác cũng nhận định, những tháng cuối năm 2023 là thời điểm thích hợp để tung hàng bởi một bộ phận người dân có sẵn nguồn tiền khi các khoản tiền gửi ngân hàng đáo hạn và lãi suất gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn như hồi đầu năm.
“Quan sát diễn biến thị trường cho thấy, thanh khoản thứ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại từ đầu quý III/2023 khi xuất hiện dòng tiền bắt đáy ở những dự án có mức chiết khấu hấp dẫn, đầy đủ pháp lý, vị trí lân cận khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối với khu vực trung tâm. Do đó, tôi cho rằng, khả năng thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ cuối quý IV/2023 hoặc chậm nhất là sau nửa đầu năm 2024”, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group dự báo.
Thị trường được dự báo tích cực, song các chủ đầu tư vẫn đang đối mặt với không ít thách thức như chi phí vay vẫn cao, thủ tục thực hiện dự án kéo dài…, nói như ông Lê Tự Minh, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư IMG, khó khăn lớn nhất hiện nay của các doanh nghiệp bất động sản vẫn là thủ tục pháp lý, cho dù đang được các cơ quan chức năng rốt ráo tháo gỡ.
“Hệ thống pháp luật bất động sản vẫn có sự chồng chéo, cùng một vấn đề, một quy định nhưng lại có nhiều cách hiểu dẫn đến khó thực thi, đặc biệt là việc một bộ phận cán bộ có tâm lý e ngại, sợ trách nhiệm, dẫn đến dự án bị đình trệ kéo dài. Bởi vậy, cần nhanh chóng hoàn thiện hành lang pháp lý để cán bộ có thẩm quyền yên tâm làm việc, có hướng dẫn rõ ràng về việc phân quyền và trách nhiệm của các cấp, trong đó quy định rõ nội dung, thời gian hoàn thành, trách nhiệm nếu để quá hạn…”, ông Minh nói.
Cũng mong muốn nhanh chóng được tháo gỡ khó khăn, ông Nguyễn Đình Trung – Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp kiến nghị rằng, trong ngắn hạn, ngân hàng cần điều chỉnh điều kiện cho vay linh hoạt theo từng giai đoạn, chẳng hạn dự án có chấp thuận chủ trương đầu tư thì có thể được phép tiếp cận vốn vay. Điều này vừa giúp luân chuyển dòng tiền, tạo thanh khoản, vừa tạo ra công ăn việc làm, tăng chi tiêu của người dân…
Bên cạnh đó, các cơ quan hữu quan như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng… cần tính tới giải pháp sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), bởi với phương pháp này, doanh nghiệp có thể tính toán được tiền sử dụng đất phải đóng trước khi quyết định đầu, còn cơ quan quản lý dễ dàng hơn trong việc định giá đất.
Tổng Hợp
(ĐTCK)