Chỉ ít ngày sau khi Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Novaland Bùi Thành Nhơn tham dự hội nghị tại Hà Nội với lãnh đạo Chính phủ và các bộ, ngành về hướng tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản, dự án NovaWorld Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) đã có những chuyển động mới.
Đại diện Novaland cho biết, Tổ công tác của Thủ tướng do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì kết luận giữ nguyên chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh Bình Thuận cấp tháng 4/2019, nghĩa là không thay đổi mục tiêu dự án là đầu tư khu biệt thự, khu phố thương mại để bán và kinh doanh theo vòng đời dự án. Trong quá trình triển khai, nếu có nội dung điều chỉnh thuộc trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư thì thực hiện theo quy định của pháp luật.
Về việc chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần, Tổ công tác xác định vấn đề này thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Bình Thuận theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành và đề nghị UBND tỉnh căn cứ Điều 172 – Luật Đất đai 2013 để xem xét, quyết định theo thẩm quyền. Trước đó, tỉnh đã có chủ trương cho phép chủ đầu tư được chuyển sang trả tiền thuê đất một lần với phần diện tích xây dựng biệt thự và khu phố thương mại.
Cùng với NovaWorld Phan Thiết, dự án Aqua City (Đồng Nai) của doanh nghiệp này cũng được gỡ dần các nút thắt vốn đã bế tắc cả năm nay. Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành công văn thông báo 2 căn nhà thuộc dự án đã đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
“Mặc dù số căn nhà đủ điều kiện đưa vào kinh doanh chỉ là con số lẻ trong tổng số 752 căn biệt thự thuộc phân khu I và V, song đây sẽ là tiền lệ để hàng trăm căn nhà khác được phép hoàn thiện hợp đồng mua bán, nhận bàn giao nhà và quan trọng hơn là được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, đại diện Novaland nhấn mạnh.
Theo tìm hiểu của phóng viên, sở dĩ được nhìn nhận như tiền lệ là bởi trước khi có công văn trên, 752 căn biệt thự tại dự án Aqua City từng được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai từ năm 2020, song đến tháng 11/2022 quyết định này bị hủy với lý do chủ đầu tư chưa được các tổ chức tín dụng cam kết bảo lãnh tài chính. Để có được thông báo đủ điều kiện kinh doanh, có 2 khách hàng đầu tiên đồng ý ký thỏa thuận ba bên với chủ đầu tư và ngân hàng bảo lãnh.
Không chỉ dự án của Novaland, nhiều dự án bất động sản của các chủ đầu tư khác cũng dần có lối ra sau thời gian dài ngưng trệ do vướng pháp lý. Chẳng hạn, tại TP.HCM, 41 dự án nhà ở thương mại trong tổng số 62 dự án không đáp ứng được điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư vì thiếu đất ở đã được Chủ tịch UBND Thành phố gợi mở hướng xử lý.
Cụ thể, người đứng đầu chính quyền Thành phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, làm việc, hướng dẫn thực hiện đầu tư theo các phương án đề xuất thay đổi mục tiêu từ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Nếu chủ đầu tư vẫn mong muốn tiếp tục đầu tư dự án nhà ở thương mại thì đề nghị nghiên cứu phương án lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn chi tiết quy trình, thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định.
Tổng Hợp
(ĐTCK)