Từ đầu năm 2023, thị trường bất động sản nói chung và riêng tại TP.HCM đang gặp nhiều khó khăn về nhiều mặt. Giao dịch bất động sản chạm đáy thị trường chuyển biến như thế nào về cuối năm?
Trong đó, nhiều chuyên gia đánh giá pháp lý dự án cộng với việc tăng lãi suất cho vay, siết tín dụng vào bất động sản đã ảnh hưởng trực tiếp đến lĩnh vực này cũng như tâm lý của các nhà đầu tư.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I và diễn biến thị trường bất động sản quý II/2023”. Trong quý I/2023, bất động sản Việt Nam tiếp tục cho thấy những dấu hiệu trầm lắng bởi hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp…, cũng như những vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ, từ đó khiến các doanh nghiệp và những chủ đầu tư phải thu mình.
Bên cạnh đó, việc giao dịch sụt giảm, thanh khoản thị trường về đáy liên tục trong nhiều tháng qua khiến các chủ đầu tư không còn mặn mà với việc đưa ra thị trường các dự án mới.
Trong khi đó, thời điểm những năm 2018 – 2021, thị trường bất động sản vô cùng sôi động ở hàng loạt các phân khúc như đất nền, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ cung cư loại A, loại C… Điều này đã khiến thị trường đạt “đỉnh”, các nhà đầu tư thay nhau mua đi bán lại kiếm lời, khiến tất cả các phân khúc bất động sản đều mang giá trị cao.
“Thị trường vào những năm 2017 đến 2019 là một trong những thời điểm hấp dẫn nhất, đây là thời gian mà các nhà đầu tư lao vào lĩnh vực bất động sản, hàng loạt các dự án trên địa bàn TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, hay Long An chính là tâm điểm phía Nam thu hút dòng tiền và tạo thanh khoản cực tốt.
Chính vì thanh khoản cao và người mua bất chấp rủi ro, đã tạo nên một thị trường lướt sóng, đầu tư tích trữ bất động sản và đẩy giá nhà đất lên cao. Trong những năm trên, muốn mua một mảnh đất nền tầm 100m2 ở khu vực vùng ven TP.HCM, hay căn hộ khoảng 65m2 ở khu Đông hoặc khu Nam thành phố thì người mua phải có trong tay cỡ hơn 3 tỷ” ông Nguyễn Cường – một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ.
Theo các chuyên gia đánh giá, chính vì thị trường bất động sản trong vòng 5 năm qua phát triển ồ ạt, giá nhà đất bị đẩy lên cao nên khiến thị trường chững lại. Dù không xuất hiện hiện trường “bong bóng bất động sản” nhưng vẫn khiến cho thị trường căng cứng khi nguồn cung – cầu lệch nhau. Giá thị bất động sản cao, nhưng lại không phục vụ những nhóm khách có nhu cầu ở thực.
Giới chuyên gia bất động sản nhận định, trong giai đoạn này, thị trường đang gặp nhiều khó khăn và mất đi tính ổn định, tuy nhiên trong khó khăn lại có cơ hội. Đây luôn là thời điểm thích hợp nhất của những nhà đầu tư sẵn tiền mặt và có tầm nhìn chiến lược bất động sản dài hạn.
Hiện nay do vấn đề về pháp lý, ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản nên tâm lý nhà đầu tư e dè. Nhưng các nhà đầu tư sẵn tiền mặt thì chắc chắn họ vẫn rất tỉnh táo, sẽ tìm mua những phân khúc vừa với túi tiền, vị trí đẹp, đặc biệt là những sản phẩm bất động sản đang bán cắt lỗ.
Với các dự án, đất nền gần cư dân, gần các khu công nghiệp, tiệm cận trung tâm sẽ chính là sản phẩm tốt cho nhà đầu tư đang sẵn tiền mặt nắm bắt cơ hội.
Tổng Hợp
(Dân Việt)