Chủ tịch HĐND TP HCM Nguyễn Thị Lệ yêu cầu TP Thủ Đức rà soát, phân loại nguyên nhân vướng mắc trong việc cấp sổ hồng ở các dự án, báo cáo HĐND TP HCM vào tuần sau.
Với nhu cầu nhà ở tăng cao, thời gian qua, nhiều dự án nhà chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh đã được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, không ít dự án vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“sổ hồng”) cho người mua nhà. Khắc phục tình trạng này, thành phố đang phân loại từng nhóm dự án để tháo gỡ vướng mắc, giải quyết quyền lợi cho cư dân.
Chủ tịch HĐND TP HCM Nguyễn Thị Lệ yêu cầu TP Thủ Đức rà soát đầy đủ các dự án, phân loại nguyên nhân vướng mắc, xem xét dự án nào đủ điều kiện và chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng để xác định những việc làm trước và báo cáo HĐND TP HCM vào tuần sau. Nhấn mạnh việc chậm cấp sổ hồng đã ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân cũng như gây thất thu ngân sách, bà Nguyễn Thị Lệ cho biết HĐND TP HCM sẽ tiếp tục giám sát việc này tại Sở Tài nguyên và Môi trường, ngoài ra sẽ có phiên giải trình của UBND TP HCM.
Ông Nguyễn Hữu Anh Tứ, Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức, thông tin địa phương đã phối hợp với cơ quan liên quan để cấp sổ hồng tại 132 dự án. Trong đó, 6 dự án được đưa vào sử dụng trước và sau thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (ngày 1-7-2014). Tuy nhiên, đến nay, mới hơn 33.000/72.000 căn hộ/nhà ở được cấp sổ hổng.
Việc cấp sổ hồng cho các dự án căn hộ, nhà ở tại TP.HCM luôn được người dân đặc biệt quan tâm. Liên quan đến vấn đề này, Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐD) TP.HCM vừa có báo cáo về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.
Theo thống kê của VPĐKĐD, TP.HCM có rất nhiều trường hợp thuộc dự án phát triển nhà ở trước đây đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua và đã được VPĐKĐĐ TP.HCM lập hồ sơ, trình Sở Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, do một số nguyên nhân như quy định pháp luật thay đổi (thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐCP; liên quan đến công tác thanh tra, kiểm tra, điều tra của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền… mà VPĐKĐĐ TP.HCM phải tạm ngưng giải quyết hồ sơ.
Hiện nay, TP.HCM có tổng số 398 dự án đã nộp với tổng 191.348 căn nhà ở gồm căn hộ, nhà ở riêng lẻ. Qua đó, thành phố đã cấp giấy chứng nhận cho 110.016 căn và 81.332 căn chưa cấp giấy chứng nhận.
Đáng chú ý, trong số hơn 81.000 sản phẩm chưa được cấp sổ hồng có 7 dự án chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, với tổng 5.386 căn nhà; 10.019 căn nhà bị vướng do thuộc loại hình bất động sản mới (officetel, shophouse…); 17.515 căn nhà không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, nhiều căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM không đủ điều kiện cấp sổ hồng vì chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế, quy mô căn hộ, cơ cấu sử dụng đất…
Lãnh đạo VPĐKĐD TP.HCM cho biết trong giai đoạn này, số lượng hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tiếp nhận và giải quyết tăng đều qua các năm, đặc biệt so với năm 2021 thì năm 2022 có số lượng hồ sơ nhận vào tăng đột biến từ 28.835 hồ sơ lên 38.144 hồ sơ.
Lãnh đạo VPĐKĐD TP.HCM cho biết, nhiều nguyên nhân ảnh hướng đến tiến độ cấp sổ hồng, bao gồm: dự án bị rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định lại nghĩa vụ tài chính. Việc xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn chậm; chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính nên kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ.
Trước đó, tại buổi làm việc của lãnh đạo TP.HCM với UBND quận 7, UBND huyện Nhà Bè về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn 2 địa phương, lãnh đạo các địa phương cũng cho biết hiện tồn đọng số lượng lớn căn hộ chưa được cấp sổ.
Theo đó, khu Nam TP.HCM có khoảng 20.000 căn hộ chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận, trong đó phần lớn nằm ở quận 7 với 16.900 căn thuộc 29 chung cư và 2 dự án nhà ở riêng lẻ, còn ở Nhà Bè có 3.844 căn. Bên cạnh việc người dân bị mất quyền lợi, việc các căn hộ chưa được cấp sổ hồng cũng ảnh hưởng đến khoản thu ngân sách Nhà nước.
Lãnh đạo địa phương nêu nguyên nhân dẫn đến tình trạng này do xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền còn chậm nên ảnh hưởng đến tiến độ cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án này. Ngoài ra, chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính nên kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ.
Tổng Hợp
(Người Lao Động, Dân Trí)