Sau khi tiếp nhận công văn của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường đã có nhiều ý kiến chỉ đạo. Tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho 156 dự án bất động sản ở TPHCM.
Cụ thể, liên quan đến các kiến nghị của HoREA trong 4 lần về vướng mắc tại 116 dự án bất động sản trên địa bàn TPHCM, UBND TPHCM đã có nhiều chỉ đạo giao Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan nghiên cứu tham mưu.
Gần đây nhất, trên cơ sở kiến nghị của HoREA tại công văn số 18/2023/CV-HoREA về ưu tiên tháo gỡ 38 dự án bất động sản, UBND TPHCM đã tổ chức buổi gặp gỡ, làm việc với HoREA cùng một số doanh nghiệp bất động sản và có kết luận tại Thông báo số 96/TB-VP.
Qua đó, UBND TPHCM giao Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan khẩn trương thực hiện theo đúng nội dung chỉ đạo của UBND TPHCM tại thông báo nêu trên.
Về danh sách do HoREA tổng hợp, kiến nghị tháo gỡ vướng mắc tại 156 dự án bất động sản ngày 3/3, với các dự án ngoài các nội dung chỉ đạo của UBND TPHCM tại Thông báo số 96/TB-VP thì giao Sở Xây dựng khẩn trương phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc và các đơn vị liên quan tiếp tục trao đổi, thống nhất với HoREA.
Đồng thời, báo cáo trình UBND TPHCM để có ý kiến chỉ đạo, phân công các đơn vị chịu ý trách nhiệm chủ trì thụ lý, giải quyết đối với các nhóm hồ sơ có cùng vướng mắc theo đúng chức năng, nhiệm vụ. Thực hiện hoàn thành trước ngày 15/4.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, HoREA đã có văn bản gửi UBND TPHCM và Sở Xây dựng tổng hợp danh mục 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư đề xuất xem xét tháo gỡ vướng mắc. Hiệp hội nhận thấy vấn đề pháp lý chiếm 70% vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản.
“Thông tin trước đây của Sở Xây dựng, TPHCM có khoảng 64 dự án bất động sản bị vướng mắc pháp lý, nhưng trong đề xuất phân nhóm vướng mắc của sở chưa đề cập nội dung này”, ông Châu nói.
Do đó, HoREA đề nghị Sở Xây dựng và UBND TPHCM xem xét phân nhóm vướng mắc pháp lý và đề nghị giao cho Sở Tư pháp chủ trì phối hợp xem xét giải quyết.
Trước đó, để tháo gỡ vướng mắc cho 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư trên địa bàn TP.HCM, HoREA đã gửi kiến nghị tới UBND TP.HCM đề xuất phân nhóm thành 27 vướng mắc và giao cho sở, ngành liên quan chủ trì, phối hợp xem xét giải quyết.
Cụ thể, HoREA đề nghị Sở Xây dựng chủ trì xem xét 8 dự án với 6 nhóm vướng mắc. Thứ nhất, vướng về hoán đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội. Thứ hai, vướng về xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Thứ ba, vướng về mua phần diện tích chung thuộc sở hữu nhà nước trong dự án chung cư cũ. Thứ tư, vướng về thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại bằng hình thức nộp tiền.
Thứ năm, vướng về cấp giấy phép xây dựng. Nhóm vướng thứ sáu là xác định dự án có được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Sở TN&MT sẽ chủ trì xem xét 24 dự án với 15 nhóm vướng mắc như đấu giá quyền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất bổ sung, gia hạn thời gian thuê đất, xem xét miễn tiền sử dụng đất, thẩm định, phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính, rà soát quá trình xử lý nhà đất, trình tự thực hiện dự án.
Sở TN&MT cũng xem xét gỡ vướng mắc về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân sau khi dự án xây dựng hoàn thành, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sau khi đã bồi thường và hoàn tất cơ sở hạ tầng, đánh giá tác động môi trường.
Ngoài ra còn có vướng mắc về giải quyết đối với phần diện tích mở rộng ngoài ranh giao đất, hoán đổi phần đất còn lại sang vị trí khác, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất.
Sở KH&ĐT sẽ chủ trì xem xét 11 dự án với bốn nhóm vướng mắc gồm ghi nhận là thành viên góp vốn của công ty, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và chuyển nhượng dự án đầu tư.
Sở GTVT chủ trì xem xét một dự án với một nhóm vướng mắc là đánh giá tác động giao thông. Sở QH-KT chủ trì xem xét 10 dự án cũng với một nhóm vướng mắc là điều chỉnh quy hoạch.
Tổng Hợp
(Tiền Phong, Pháp Luật VN)