Doanh thu thuần trong kỳ đạt hơn 11 tỷ đồng giảm tới 99%; giá vốn bán hàng cũng giảm mạnh tương đương xuống 4,9 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm từ 856 tỷ xuống còn 6,2 tỷ đồng. Bất động sản Phát Đạt (PDR): Quý III doanh thu giảm tới 99% vẫn báo lãi tăng 17%?
Trong khi đó, doanh thu tài chính tăng hơn 2.715 lần lên 1.249 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 79,5% lên hơn 8 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 17,8% lên hơn 66 tỷ đồng.
PDR cho biết, vào ngày 18/10/2022, công ty hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu trong Công ty CP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.
PDR trình bày khoản lãi từ việc chuyển nhượng khoản đầu tư trong Sài Gòn KL trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất quý III/2022 như là hoạt động thanh lý khoản đầu tư vào công ty con.
Kết quả, lợi nhuận sau thuế của PDR trong quý III/2022 đạt 711,2 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, PDR ghi nhận doanh thu đạt 1.490 tỷ đồng, giảm 37,7%; lãi sau thuế đạt 1.399 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ.
Tổng tài sản tính đến cuối tháng 9/2022 đạt 25.797,5 tỷ đồng, tăng 25,5%; tài sản ngắn hạn tăng 39% lên 21.289,5 tỷ đồng; trữ tiền giảm 90% xuống 50,7 tỷ đồng; phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng 199% lên 1.986 tỷ đồng; phải trả cho người bán ngắn hạn tăng 165% lên hơn 2.000 tỷ đồng; phải thu ngắn hạn khác tăng 225% lên 3.622 tỷ đồng.
Hàng tồn kho tăng gần 10% lên 13.378 tỷ đồng; trong kỳ PDR chủ yếu rót thêm vào dự án Bình Dương Tower với số tiền hơn 720 tỷ đồng lên 2.321 tỷ đồng; và rót thêm vào dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (dự án Astral City) trên 444 tỷ đồng lên 1.396,3 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tăng 24% lên 15.395 tỷ đồng; nợ ngắn hạn tăng 30,5% lên 11.399 tỷ đồng; tổng vay nợ tăng 53,6% lên hơn 5.265 tỷ đồng; trong đó tính đến cuối tháng 9/2022 có 2.846,5 tỷ đồng phát hành trái phiếu; Công ty vay 270 tỷ của Công ty Tài chính TNHH MTV Mirae Asset (Việt Nam), vay Công ty TNHH Dịch vụ Giải pháp công nghệ Hoàng Anh 50 tỷ đồng, vay ông Đoàn Đức Luyện 100 tỷ đồng, vay ông Dương Vũ Hiền 130 tỷ đồng và vay ACA Vietnam Real Estate IIILPP số tiền 720,3 tỷ đồng.
Nhiều lùm xùm pháp lý ở các dự án, “bom nợ” trái phiếu với hiểm họa hiện hữu từ việc phát hành trái phiếu kiểu “tay không bắt giặc” hay chuyện làm ăn đầy rủi ro của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt là điều mà các cơ quan có trách nhiệm cần tiếp tục “để mắt” trong thời gian tới. Mới đây, trên website của mình, CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) dẫn thông tin cho biết, phía công ty tái cơ cấu đầu tư để sớm hoàn thành mục tiêu lợi nhuận. Trong đó có đề cập đến việc chuyển nhượng dự án Astral City (là dự án phức hợp thương mại và căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 ở tỉnh Bình Dương) dự kiến đem về 3.340 tỷ đồng tiền mặt, đảm bảo kết quả lợi nhuận và kiểm soát dư nợ.
Dự án này có quy mô 3,73 ha với tổng mức đầu tư lên tới gần 8.282 tỷ đồng gồm 8 block chung cư với quy mô 4.982 căn hộ ở.
Trong một động thái khác, hồi thượng tuần tháng 6/2022 Phát Đạt đã khởi công dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ khách sạn và căn hộ du lịch biển Ngô Mây (Quy Nhơn, Bình Định) có quy mô lên đến hơn 5.000 m2 với gần 900 căn hộ dịch vụ, 362 phòng khách sạn và tổng doanh thu dự kiến trong năm 2022 – 2023 gần 2.000 tỷ đồng.
Còn trong giải trình báo cáo tài chính Quý I/2022 được công bố gần đây, phía PDR cho biết lợi nhuận ghi nhận chủ yếu từ việc chuyển nhượng một phần khu chung cư cao tầng thuộc dự án Phân khu số 4 thuộc Khu đô thị Du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định.
Tuy vậy, theo giới phân tích, mặc dù năm 2022 này Phát Đạt đặt kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng với mục tiêu doanh thu 10.700 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng, tăng 55% so với thực hiện năm 2021. Thế nhưng kết thúc quý I/2022, mới hoàn thành được 5,8% mục tiêu về doanh thu và 9,6% mục tiêu về lợi nhuận.
Trong khi đó, giới truyền thông vào tháng 6/2022 đã nêu ra nhiều góc khuất trong chuyện làm ăn của Phát Đạt. Cụ thể là việc chuyển nhượng dự án Astral City như đã nêu ở trên, đây là dự án từng gây nhiều tranh cãi khi Phát Đạt thông qua công ty con là Công ty SG – KL triển khai đầu tư, thi công trong khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Gần đây Phát Đạt đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần đang nắm giữ tại công ty con là Công ty SG – KL, với số lượng là 192,332 triệu cổ phần phổ thông, tương đương 99,86% vốn điều lệ của doanh nghiệp này.
Astral City từng vướng vào hàng loạt lùm xùm pháp lý khi trong quá trình triển khai, dự án này đã bị Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương xử phạt vi phạm hành chính vì xây dựng không đúng quy định. Sau hơn một năm chào bán và ra mắt thị trường, dự án khu tổ hợp căn hộ dịch vụ Astral City mới được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp giấy phép xây dựng.
Ngoài vấn đề chuyển nhượng Astral City, những khuất tất trong chuyện làm ăn của Phát Đạt còn có thể kể đến các dự án ở Tp.HCM như The EverRich 2, The EverRich Infinity,…
Đặc biệt, nhiều sai phạm tại dự án The EverRich Infinity ở quận 5, Tp.HCM. Cách đây 4 năm, Thanh tra Bộ Xây dựng đã công bố kết luận thanh tra về hàng loạt vi phạm tại dự án này như khởi công xây dựng dự án trước khi gửi thông báo khởi công cho chính quyền địa phương, tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng khi chưa có văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền; sử dụng tên thương mại của dự án trong hợp đồng mua bán nhà ở không đúng với tên được UBND Tp.HCM chấp thuận…
Không những vậy, Phát Đạt còn có những vi phạm khác như đã ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà ở khi chưa làm chủ đầu tư dự án; ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi chưa thực hiện đủ thủ tục giải chấp theo quy định.
Tổng Hợp