Siết tín dụng bất động sản không chỉ khiến các dự án đối diện nguy cơ chậm tiến độ mà còn tạo ra áp lực thanh toán không nhỏ cho người mua nhà hiện nay.
Từng được kỳ vọng sẽ hồi phục mạnh mẽ, thế nhưng thị trường nhà ở Hà Nội nửa đầu năm 2022 vẫn ở trong tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng. Nguyên do là tình trạng vướng mắc pháp lý của các dự án chưa được tháo gỡ, giá vật liệu xây dựng tăng cao và đặc biệt là động thái kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước (SBV).
Theo quy định của SBV, từ tháng 10/2021, các tổ chức tín dụng đã phải đưa tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn (trong đó có cho vay bất động sản) xuống mức 34%. Tỷ lệ này sẽ tiếp tục giảm xuống 30% từ tháng 10 năm nay, tức chỉ còn hơn 2 tháng nữa.
Mặt khác, năm 2022, SBV đặt giới hạn tăng trưởng tín dụng chỉ ở mức 14%. Tính đến hết tháng 6/2022, tín dụng toàn nền kinh tế đã tăng 9,35%, đồng nghĩa room tín dụng cho 6 tháng cuối năm chỉ còn hơn 4%.
Trong bối cảnh đó, việc mua nhà hình thành trong tương lai trở nên quá rủi ro. Khách hàng có xu hướng ưu tiên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện, vào ở ngay, pháp lý rõ ràng, có sổ hồng và đặc biệt có tiến độ thanh toán linh hoạt, giảm áp lực tài chính cho người mua.
Theo khảo sát tại một số ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất cho vay mua nhà đối với khách hàng cá nhân có xu hướng tăng trong bối cảnh lãi suất đầu vào nhích lên và dòng tiền vào BĐS được yêu cầu kiểm soát chặt. Siết tín dụng BĐS sẽ khiến cơ hội mua nhà để ở như vợ chồng anh Thắng càng khó khăn hơn, giấc mơ của người dân càng trở nên xa vời.
Ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu không cẩn trọng, việc siết tín dụng sẽ gây ra những hệ lụy rất khó kiểm soát. Ảnh hưởng đầu tiên sẽ là người thực sự có nhu cầu sở hữu BĐS.
Dù để ở hay đầu tư, đây vẫn là nhu cầu chính đáng của người dân, đặc biệt trong điều kiện tỷ lệ sở hữu nhà của người dân Việt Nam còn rất thấp, nhu cầu về nhà ở hiện tại và tương lai rất lớn.
Vốn tín dụng hiện là nguồn vốn mồi quan trọng và chủ yếu của các doanh nghiệp BĐS trong bối cảnh thị trường vốn của Việt Nam đang rất hạn chế, thiếu sự đa dạng. Việc siết tín dụng BĐS sẽ ảnh hưởng lập tức đến các dự án đang triển khai, từ đó càng khiến nguồn cung trên thị trường trở nên khan hiếm.
Theo Ngân hàng Nhà nước, trong ba năm gần đây, hoạt động cho vay đối với lĩnh vực BĐS giảm về tỷ trọng so với tín dụng của toàn hệ thống. Tín dụng đổ vào BĐS giảm từ trên 26% năm 2018 xuống khoảng 12% năm 2020, thấp hơn tăng trưởng chung của nền kinh tế. Đến cuối năm 2021, tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS vẫn duy trì ở mức 12%. Tín dụng bất động sản chiếm khoảng 19% tổng dư nợ nền kinh tế và dự kiến sẽ giảm trong năm 2022.
Theo các chuyên gia, BĐS là lĩnh vực cho vay an toàn bởi có tài sản thế chấp. Chỉ khi chủ đầu tư yếu kém, dự án treo thì tiền mới bị chôn, vốn ngân hàng mới khó thu hồi. Còn với chủ đầu tư uy tín, quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ dự án đúng tiến độ, chất lượng, thanh khoản tốt thì ngược lại. Có sản phẩm ra thị trường thì cũng cần cho người dân mua bán, đầu tư.
Việc ồ ạt siết tín dụng bất động sản còn là sự đánh đồng các nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp với những đơn vị năng lực kém, như vậy không có tính thanh lọc để lành mạnh hóa thị trường. Ngoài ra, nếu tín dụng bị khóa đột ngột, nhiều dự án dở dang sẽ gặp khó, doanh nghiệp không trả được nợ vay, ngân hàng lại đối diện với nguy cơ nợ xấu.
Ồ ạt siết tín dụng bất động sản là đánh đồng không có tính thanh lọc. Việc siết đột ngột khiến nhiều dự án dở dang, doanh nghiệp không trả được nợ vay, ngân hàng đối diện với nguy cơ nợ xấu.
Tổng Hợp