Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về việc tăng cường công tác thanh kiểm tra, xử lý tổ chức, cá nhân tiến hành chuyển nhượng đất đai, BĐS không đúng quy định, gây ra hiện tượng “sốt” đất, nhằm bình ổn thị trường.
Nhiều địa phương như: Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Quảng Trị, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Yên, Lâm Đồng, Kom Tum… đã ban hành văn bản yêu cầu các đơn vị chuyên môn tại địa bàn tăng cường tuyên truyền, cảnh báo người dân về những chiêu trò “thổi” giá đất của giới đầu cơ, “cò” đất không chuyên nghiệp nhằm trục lợi cá nhân.
Tình trạng “sốt” đất vẫn xảy ra cục bộ ở một số địa bàn. Đơn cử, tại tỉnh Lâm Đồng khi có thông tin quy hoạch sân bay quốc tế Cam Ranh (TP Cam Ranh) và khu đô thị Cam Lâm (huyện Cam Lâm), với sự có mặt của đội ngũ đầu nậu, “cò” đất đổ bộ về đây đã làm cho giá đất ở một số xã thuộc địa bàn huyện Cam Lâm được đồn thổi gần với khu đô thị mới tăng gấp từ 3 – 4 lần (15 – 25 triệu đồng/m2), được đăng tin rao bán công khai trên các mạng xã hội.
Những lô đất cách đây chưa đầy 1 năm giá bán chưa đến 100 triệu đồng 1m chiều ngang, giờ được đẩy lên khoảng 300 triệu đồng. Đáng chú ý, nhiều lô đất gần mặt đường lớn có thêm vườn rao bán từ 2 – 3 tỷ đồng 1m chiều ngang. Số liệu báo cáo từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, từ đầu năm đến nay lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn tăng đột biến, toàn tỉnh có 12.467 lô đất nền giao dịch thành công, với tổng số tiền thu về hơn 11.911 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2021, giá đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu bắt đầu có chiều hướng tăng. Các nhà đầu tư từ các địa phương khác như: Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và tại Bà Rịa – Vũng Tàu tập trung săn lùng đất nền làm cho giá đất tăng theo từng ngày. Tại xã Long Phước, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng không ngoài tình trạng đó. Rất nhiều người mua đất ở đẩu đâu cũng về xã Long Phước để tìm mua đất. Họ thu gom tất cả các loại đất, từ đất ở, đất trồng cây lâu năm cho đến đất trồng lúa.
Hay như tại tỉnh Quảng Bình, khi xuất hiện thông tin tỉnh sẽ triển khai dự án tuyến đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3, qua địa bàn huyện: Quảng Trạch, Bố Trạch, Quảng Ninh, Lệ Thủy, thị xã Ba Đồn và TP Đồng Hới, giá đất gần với dự án cũng tăng từ 2 – 3 lần, tình trạng này cũng xảy ra tương tự ở tỉnh Hà Tĩnh, Quảng Ngãi… Như vậy, có thể thấy bất chấp những biện pháp can thiệp từ chính quyền địa phương, “sốt” đất vẫn xảy ra.
Quá trình đô thị hóa nhanh giúp cho hệ thống hạ tầng, giao thông được kiện toàn cũng giúp cho giá BĐS tăng theo, đây được xem là tất yếu của thị trường. Bởi vậy, nếu thực hiện đánh thuế BĐS thì cũng không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu của nhà đầu tư, vì phần đánh thuế chỉ một vài % thấp hơn nhiều so với giá tăng bình quân hàng năm của thị trường.
Chỉ trong vòng hơn 1 năm nay mà nhiều diện tích đất sản xuất nông nghiệp trên địa bàn xã Long Phước đã phân thành nhiều mảnh và đã sang tên đổi chủ.
Tình trạng thu gom đất nông nghiệp sau đó phân lô, bán nền, san lấp đất trồng lúa cũng diễn ra khá phổ biến. Hầu hết những người mua đất là người từ địa phương khác đến. Họ mua là để bán lại kiếm lời chứ không có nhu cầu sử dụng nên một diện tích đất bỏ hoang vô cùng lãng phí.
Tổng Hợp