Vụ đấu giá đất “vô tiền khoáng hậu” ở Thủ Thiêm (TPHCM) vừa qua nhận được rất nhiều góc nhìn trái chiều. Bên cạnh những ý kiến lo ngại, cũng có những quan điểm khác.
Phân tích về phiên đấu giá đặc biệt này, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nói: Chúng ta không thể biết được những câu chuyện đằng sau, cũng không dễ gì đoán được diễn biến. “Tôi cũng đồng ý rằng không nên dạy những người có quá nhiều tiền cách tiêu tiền. Nhưng mức giá lên tới hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đó quả thực rất cao. Cao không chỉ với Việt Nam mà còn so với trên thế giới”, ông Quốc Anh nói.
Điều ông thấy tò mò nhất là phương án kinh doanh có thể thực hiện của doanh nghiệp sau khi có khu đất đó là gì. Là những chủ đầu tư tham gia dự án lớn thế này, họ phải tính toán rất kỹ, khả năng bỏ cọc là khó. Song họ mua với số tiền đó thì họ kinh doanh như thế nào? “Với những tính toán cho thấy các căn hộ bán ra khoảng 500 triệu đồng/m2, cực kỳ xa xỉ. Liệu thị trường hấp thụ được không khi tạo ra mặt bằng mới cao như vậy? Nếu đứng góc độ mua bán bất động sản thì sẽ thấy vụ này vừa mừng vừa lo”, ông Quốc Anh nói.
Mới đây, sau một số trường hợp trúng đấu giá cao bất thường, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đã ban hành Công điện 1767 về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và địa phương khẩn trương kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường. Những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất sẽ bị xử lý theo thẩm quyền.
Đồng thời, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo Bộ Xây dựng có trách nhiệm chính trong việc đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua. Nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản
Trong một thị trường gần như cạnh tranh hoàn hảo như vậy, khả năng sinh lời hay giá trị sử dụng của hàng hóa được phản ánh vào giá, mặc dù cũng có thể có vấn đề phi lý trí/tâm lý thích chơi trội của con người đã đẩy giá đất lên cao. Những doanh nghiệp thắng đã “chơi ngông”, bỏ những giá rất cao để khẳng định đẳng cấp hoặc vì những lý do khác thường nào đó và sẵn sàng bỏ cọc. Ngay cả khi các doanh nghiệp thắng bỏ cuộc thì Nhà nước cũng thu lại được khoản tiền không hề nhỏ.
Còn lo lắng phiên đấu giá sẽ đẩy mặt bằng giá đất cả nước lên, gây các hệ lụy tiêu cực được cho là “lo bò trắng răng”. Trong một thị trường có vô số người bán, vô số người mua, không ai có thể làm được cái việc là mua một món hàng thật đắt để thiết lập mặt bằng giá thị trường. Với khả năng doanh nghiệp mua đất bỏ đó theo dạng đầu cơ cũng được khó có thể xảy ra. Lãi suất đi vay hiện tại là không thể dưới 5%. Nếu có tiền mang đi đầu tư 37.000 tỷ đồng thì mỗi năm cũng mang về gần 2.000 tỷ đồng và nếu vay thì hàng năm phải trả gần 3.000 tỷ đồng tiền lãi. Phiên đấu giá đó có thể khuynh đảo cả thị trường nhà đất Việt Nam thì theo vị này, đó là minh chứng cho thấy nhận thức ngô nghê về kinh tế thị trường của chúng ta. Theo thời gian sự duy lý sẽ trở lại và đó là bài học cho sự phát triển của xã hội.
Cũng cần có thời gian mới có thể đánh giá được tác động của vụ đấu giá đất Thủ Thiêm này, nhưng có một điều dễ thấy, khi giá lên cao, người sở hữu bất động sản mừng, nhưng người mua thì không mua nổi. Chưa kể một nỗi lo khác phải đối mặt đó là các doanh nghiệp có quỹ đất, dự án quanh khu vực đấu giá này sẽ “ém hàng”, nghe ngóng để điều chỉnh giá, người có nhu cầu mua ở thực sẽ khó khăn. Chuyên gia kinh tế Huỳnh Thế Du khi nói về vụ đấu giá đất Thủ Thiêm thì cho rằng “đây là một minh chứng của cơ chế thị trường”. Xét về góc độ lợi ích chung của toàn xã hội, phiên đấu giá này là “hời”.
Theo Ông Phạm Thanh Hưng: Ảnh hưởng của việc tăng giá đất đến sản xuất của các doanh nghiệp trên đất là điều chắc chắn. Đây chính là lý do khiến nhiều nước trên thế giới phân chia rất rõ bất động sản nhà ở và bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh. Tại Mỹ, bất động sản thương mại được quy định bao gồm tất cả những gì được đưa vào sản xuất kinh doanh, từ kho tàng, bến bãi, cầu cảng, sân bay, hạ tầng, cho đến các trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn. Cách tính giá đất thương mại khác biệt rất nhiều so với giá đất ở. Trong đó, những ưu đãi cho doanh nghiệp kinh doanh trên đất thương mại dịch vụ là rất lớn.
Có thể nói, các nhà đầu tư bất động sản theo cơ hội hiện nay đang tranh thủ thời khắc vàng của thị trường sau khủng hoảng. Nhà nước đang vật lộn chống khủng hoảng bằng cách cố gắng kiềm chế lạm phát và giữ lãi suất ở mức hợp lý. Đây là cơ hội rất tốt để đầu tư bất động sản, nhất là khi lãi suất đang ở mức rất thấp, nhiều nhà đầu tư vay tiền giá rẻ để “ôm hàng”. Trong hai năm tới, khi nền kinh tế dần phục hồi, lạm phát có nguy cơ tăng mạnh, sẽ chỉ có bất động sản, vàng và các nguyên liệu cơ bản tăng giá. Lợi nhuận đem về cho nhà đầu tư là rất lớn.
Tổng Hợp