“Vật lộn” với bài toán nhà ở

Để giải quyết vấn đề nhà ở, nhiều người thường nghĩ đến việc mua chung cư tại thành phố. Tuy nhiên, dù đại dịch Covid-19 tái diễn và kéo dài suốt 2 năm qua cũng chỉ làm khối lượng giao dịch lẫn nguồn cung từ thị trường chậm lại, chứ không thể khiến giá chung cư, nhà ở giảm xuống.

Công việc bấp bênh, thu nhập giảm sút trầm trọng nhưng tiền thuê nhà trọ vẫn phải trả đều đặn mỗi tháng đã khiến không ít người lao đao. Hậu giãn cách, hàng ngàn người lao động từ các thành phố lớn lần lượt hồi hương. Một phần nguyên nhân là do họ không chịu nổi chi phí thuê nhà lẫn không gian tù túng trong các dãy trọ chật hẹp suốt nhiều tháng liền.

Bên cạnh đó, các chuyên gia và doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS vẫn còn nhiều lo ngại về việc thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá do nguồn cung thấp, giá đất (giải phóng mặt bằng), thuế đất, nguyên vật liệu – thiết bị, nhân công… đều tăng cao từ đầu năm đến nay. Nhưng thị trường vẫn có “điểm sáng” đó là phân khúc BĐS công nghiệp, dự báo tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, nhà ở cho thuê, dịch vụ quanh khu công nghiệp đã hoạt động sẽ ổn định trở lại trong quý IV/2021.

Nếu không chọn chung cư, số khác có xu hướng nghĩ đến giải pháp tốn kém hơn là mua đất và xây nhà. Dù vậy, quỹ đất thành phố ngày càng cạn kiệt buộc người mua phải chọn các vùng ven, ngoại thành hoặc các tỉnh xa. Giá đất tại đây có thể sẽ rẻ hơn nhưng việc xa trung tâm, đi lại mất thời gian và thiếu nhiều tiện ích cũng khiến nhiều người e ngại. Bên cạnh đó, với những người thu nhập thấp, khoản dư của họ khó theo kịp mức tăng của bất động sản. Thời gian càng dài, khoảng cách này càng lớn chứ không thể thu hẹp lại. Đây cũng chính là lý do khi để dành đủ tiền mới mua nhà thì căn nhà đã tăng giá rất xa số tiền có được và con đường an cư cũng ngày càng xa vời.

Đại dịch Covid-19 đã gây ra những tổn hại nặng nề lên đời sống người lao động. Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê Việt Nam, trong quý III/2021, cả nước có hơn 28,2 triệu người từ 15 tuổi trở lên bị mất việc làm, nghỉ giãn việc, giảm giờ làm.

Qua số liệu nghiên cứu, khảo sát cho thấy tổng lượng sản phẩm được chào bán trên thị trường trong quý III/2021 đạt 35.852 sản phẩm, số lượng giao dịch 16.647 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 40,9%. Trong đó, phân khúc nhà ở chung cư số lượng lớn nhất với 7.120 sản phẩm (chiếm 48,6%), tiếp theo đó là đất nền 5.349 sản phẩm (chiếm 36,5%), và nhà ở thấp tầng 2.178 sản phẩm (chiếm 14,9%).

“Hoạt động giao dịch mua bán BĐS trên thị trường bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận… trong khi đây là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch. Tuy nhiên, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các sàn giao dịch, nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt” – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay.