Trên thị trường BĐS, thực tế không phải ai đầu tư cũng thắng. Thậm chí, có những nhà đầu tư, đầu tư đến đâu lỗ đến đó, mặc dù cũng là người am hiểu thị trường hoặc rất cẩn trọng khi vào thị trường.
Việc chọn đúng “thời điểm vàng” xuống tiền chính là yếu tố quan trọng quyết định đầu tư thành công. Đây là bài toán cân não ngay cả với chính các nhà đầu tư “lão luyện” trên thị trường.
Có những “lỗi” trong đầu tư mà không phải hoàn toàn do chữ “duyên” mà mình hay nói. Anh đúc kết, những lần anh đầu tư BĐS thất bại cũng một phần do tính nóng vội muốn bán, phần ham lợi nhuận, phần vì không tìm hiểu kỹ càng thị trường khu vực muốn đầu tư. Những nguyên nhân này từ phía chủ quan, cộng với thực tế thị trường không được suôn sẻ như mình kỳ vọng nên gần như đầu tư thua lỗ.
Hơn 3 tháng gần đây, do giãn cách xã hội để chống dịch nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản mà hầu như tập trung vào chứng khoán. Tuy nhiên, chưa xảy ra hiện tượng bán tháo bất động sản, nhất là ở các địa phương lân cận TP HCM. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tiền và chờ cơ hội để mua bất động sản sau dịch.
Biên lợi nhuận khi đầu tư dự án tại TP HCM hiện chỉ còn khoảng 15% thì ở các tỉnh có thể lên tới 30%-40%. Điều này lý giải vì sao nhiều “ông lớn” bất động sản ở TP HCM và các nước đều đang chuyển hướng ra khỏi đô thị.
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, nhà đầu tư phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư. Nếu mọi người phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản thì cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút là thân chủ đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn
Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Chọn loại hình kinh doanh là xây dựng căn hộ để bán, cho thuê, hoặc kinh doanh dịch vụ khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị… đều có thể mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, hãy chắc rằng khi quyết định xuống tiền, các nhà đầu tư phải chọn loại hình kinh doanh phù hợp với điều kiện vị trí, dân cư, và nhu cầu, thị hiếu của khu vực đó. Do đó, chỉ khỉ kinh doanh các bất động sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng) thì các nhà đầu tư mới dễ dàng cõ lãi. Nên tập trung vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Đa số mọi người thường có 2 lựa chọn để giữ tài sản trong gia đình một cách an toàn và có lãi. Phương án 1 là đem đa số tiền mặt gửi vào ngân hàng; phương án 2 là đầu tư mua nhà. Những cách này không những giữ được giá cho tài sản của bản thân, thậm chí còn tăng giá trị tài sản. Bên cạnh đó, không ít người lựa chọn vừa đầu tư vào việc mua nhà để giữ giá, không quên giữ bên mình một khoản tiền mặt, phòng khi cần dùng đến.
Nhưng cách này hiện nay không còn tối ưu như trước nữa. Về vấn đề tiền mặt, chắc hẳn nhiều người đều có cảm giác tiền tiêu nhanh hơn tiền kiếm được. Vấn đề mất giá ở tiền mặt là chuyện bình thường, vì tiền lương của người dân không ngừng tăng cao. Mỗi khi tiền lương tăng, thì vật giá cũng tăng theo. Vì vậy, phương án giữ tiền mặt bên mình không phải là cách tốt, chỉ khiến cho tài sản ngày càng mất giá.
Cương Nguyễn
(Tổng Hợp)