Khi làn sóng dịch Covid lần thứ 3 được kiểm soát, niềm tin về thị trường bất động sản tăng tốc mạnh mẽ trở lại và tạo nên một đợt sốt đất trên diện rộng khắp Việt Nam trong quý 1/2021. Theo các số liệu của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy dòng tiền đang ùn ùn “đổ” vào thị trường bất động sản mặc dù dịch bệnh đang kéo dài.
Trong báo cáo quý 2 mới công bố, Công ty nghiên cứu thị trường JLL cho biết bất chấp đại dịch Covid-19, phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình tiếp tục tăng. Giá bán trung bình đạt 65,5 triệu đồng/m2, tăng gần 16% so với cùng kỳ năm trước và 8% so với quý trước. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn ở Thành phố Thủ Đức, Đồng Nai, Long An và những dự án nằm ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao như Bình Dương. Trong khi đó, tại thị trường căn hộ TP.HCM do nguồn cung khan hiếm cộng với sự leo thang của chi phí nguyên vật liệu xây dựng, các chủ đầu tư tự tin tăng giá khoảng 4-5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ở phân khúc căn hộ dù nguồn cung mới ít nhưng do giá đã đẩy lên cao nên người mua có thể cân nhắc tìm kiếm những dự án đã đi vào hoạt động để mua lại. Thực tế, số căn hộ còn trống tại TP rất nhiều. Nhà phố đang phải giảm giá cho thuê mạnh, điều này kéo theo giá nhà phố không thể tăng, thậm chí giảm nhẹ. Những nhà phố có giá trị trên 10 tỉ đồng thanh khoản thấp, còn tầm 20-30 tỉ đồng càng khó kiếm người giao dịch. Đất nền quận, huyện ngoại thành TP không còn giá thấp nên khả năng tăng giá ngay là khó khả thi. Nếu nhà đầu tư chọn đúng đất đẹp ở các địa phương lân cận TP, hội đủ yếu tố chờ thì có thể yên tâm mua để dành vài năm. Ví dụ vị trí đất thuộc khu vực giao thông thuận lợi, có ưu thế về du lịch, nhiều dự án hạ tầng đồng bộ triển khai như sân bay, đường cao tốc, hệ thống cảng… thì chủ đất có thể yên tâm chờ cơ hội tăng giá trong dài hạn.
Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực BĐS thì chắc chắn họ sẽ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn nhưng bỏ tiền vào BĐS cũng chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất. Khi thị trường xuất hiện tâm lý lo lắng thì những nhà đầu tư “yếu sức” thường bán tháo dưới giá thị trường. Ngoài ra, doanh nghiệp thời điểm này cũng tung ra nhiều gói khuyến mãi, chính sách bán hàng hấp dẫn để tăng tính thanh khoản. Do đó, đây là thời điểm có nhiều cơ hội mua BĐS để tích trữ cho dài hạn.
Trong thời điểm dịch bùng phát, chỉ có số ít dự án được đưa ra thị trường, khiến nguồn cung khá khan hiếm. Nhiều nhà đầu tư cá nhân cho biết, họ đầu tư bất động sản thời điểm này là để đón làn sóng phục hồi của thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát. do ảnh hưởng của quá trình thanh, kiểm tra rà soát các dự án từ các địa phương và quỹ đất hạn hẹp, nên nguồn cung dự án mới trên thị trường lại không có nhiều. Bởi vậy, các dự án bất động sản tốt thời điểm này được các nhà đầu tư săn đón. Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, vẫn có sản phẩm bất động sản bán chạy trong mùa dịch vì tạo được sự khác biệt. Ngoài ra, các nhà đầu tư kỳ vọng sẽ mang lại nguồn lợi lớn sau khi đại dịch kết thúc. Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra dự báo, mặc dù kinh tế gặp khó khăn do COVID-19, nhưng dự báo giá bất động sản tại các dự án có vị trí tốt, đầu tư bài bản từ nay đến cuối năm 2021 sẽ vẫn tiếp tục tăng ở mức cao, do nhu cầu đầu tư trên thị trường lớn.
Cương Nguyễn