Bước sang năm 2020, dịch COVID-19 ảnh hưởng đến ngành du lịch và bất động sản nói chung, làm cho bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm ảm đạm. Bên cạnh đó, một số vấn đề tồn tại lâu nay vẫn chưa được giải quyết cũng khiến thị trường chưa đủ niềm tin.
Bản chất thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều ý kiến trái chiều về việc tác động đến môi trường tự nhiên, dự án nào có bảo chứng về việc bảo vệ môi trường, bảo vệ thiên nhiên là một giá trị cộng thêm.
Nhận định về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới, chuyên gia bất động sản Lê Hoàng Châu cho rằng, Việt Nam vẫn là thị trường tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Châu, HoREA cũng đã đề nghị các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tìm kiếm các thị trường có mùa Đông lạnh giá để đưa nhóm khách này đến Việt Nam nhằm phát triển phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng muốn du lịch phát triển chúng ta cần nhắm đến phát triển theo chuỗi, không thể mạnh ai nấy làm và ăn xổi ở thì như giai đoạn trước.
Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB), dự báo trong nửa đầu của năm 2021 thị trường BĐS nghĩ dưỡng vẫn còn nằm trong vòng “đuổi bắt chính sách” cho đến khi hình thành khung pháp lý.
Do đó, các nhà đầu tư sẽ thay đổi “khẩu vị” đầu tư dòng tiền, tìm kiếm những sản phẩm phù hợp trong tình hình mới.
Chính sách vẫn chưa mở lối cho bất động sản nghỉ dưỡng
Đối với các dự án đã hình thành và đi vào hoạt động sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ quyết định số 147/QĐ-TTg của Chính Phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030.
Theo đó, giai đoạn 2021-2025 lượng khách nội địa và quốc tế sẽ tăng gấp nhiều lần so với các năm trước thúc đẩy nền kinh tế du lịch chuyển mình mạnh mẽ và kéo theo những hoạt động của nghành BĐS Nghỉ dưỡng”, ông Phan Việt Hoàng cho hay.
trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức, hiện nay, một số dự án vẫn đang trong quá trình triển khai và sẵn sàng đưa ra thị trường. Nhưng để thu hút khách hàng, ông Hoàng lưu ý việc pháp lý dự án phải rõ ràng minh bạch, loại hình đất ở dân cư hay đất thương mại có thời hạn sử dụng, quy trình tiến độ pháp lý dự án thế nào…
“Đây là yếu tố tiên quyết để khách hàng quyết định mua cho dù tình huống thị trường diễn ra thế nào. Bên cạnh đó, dự án có tính khác biệt, độc đáo, khả thi thế nào để thu hút du khách và cư dân.
Bởi, một dự án đơn thuần chỉ có condotel, biệt thự biển, trong một khu resort có nhà hàng, spa,… thì sẽ rất áp lực trong việc cạnh tranh. Thực tế đã chứng minh, những chủ đầu tư lớn với những dự án quy mô lớn, bài bản, đầy đủ, nhiều khác biệt hấp dẫn du lịch,… thường có sức hút và bán hàng hiệu quả hơn”, ông Nguyễn Hoàng Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, về mặt thể chế pháp luật hiện đang thiếu các quy định pháp luật để điều chỉnh loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.
Bởi theo ông Châu, ngay tại dự thảo sửa đổi các nghị định về luật đất đai lần cuối cùng đã tính đến việc cấp sổ hồng cho condotel, officetel, shophouse… nhưng không thành.
Hiện nay một số tòa condotel đang tồn tại phần sở hữu chung và sở hữu riêng nên phát sinh các vấn đề quản lý vận hành, bảo trì bảo dưỡng… nhưng không có một văn bản pháp luật quy định đầy đủ về vấn đề trên”, ông Châu cho biết.
Chủ tịch HoREA phân tích, bởi vì Luật Nhà ở không quy định condotel mà chỉ quy định về căn hộ chung cư hay như Luật Xây dựng và Luật Kinh doanh Bất động sản cũng không quy định loại hình này.
Điều này gây trở ngại cho việc phát triển condotel nói riêng hay các sản phẩm lưu trú du lịch nói chung như biệt thự du lịch, nhà phố du lịch… một cách bền vững.
“Do đó, trước khi nói đến trách nhiệm của chủ đầu tư phải nói đến trách nhiệm của quản lý nhà nước. Tức là hệ thống pháp luật cần phải hoàn thiện nên trong năm tới HoREA sẽ đặt vấn đề để đưa vấn đề bất động sản nghỉ dưỡng vào Luật nhà ở, Luật Đất đai và cả Luật Du lịch…”, ông Châu chia sẻ.
Cũng theo ông Châu, hiện nhiều chủ đầu tư có uy tín thương hiệu muốn làm tốt để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nhưng hệ thống pháp luật chưa cho phép. Bên cạnh đó cũng có những chủ đầu tư ăn xổi ở thì đã phá hỏng tính chính trực của các nhà đầu tư phát triển bất động sản nghỉ dưỡng làm nhà đầu tư thứ cấp điêu đứng qua hàng loạt các cam kết không thực hiện được.
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng nhưng dự kiến trong năm 2021 phân khúc này vẫn còn nằm trong vòng Loanh quanh chính sách pháp lý.