Hầu hết tất cả các địa phương đều đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, từ các thị trường lớn như Hà Nội, TP HCM đến các tỉnh xung quanh. Đất nông nghiệp vùng ven các thị thành cũng bị đẩy giá lên mức không thể chấp nhận được.
Thực tế chúng tôi ghi nhận 1000 m2 đất nông nghiệp tại Cầu Đất đang được rao bán với giá 2 tỷ đồng. Khu đất này đang trồng cà phê, được quảng cáo có sổ đỏ, có thể xây dựng homestay,…Khảo sát trên các trang rao bán bất động sản, không chỉ đất nền, đất thổ cư mà đất nông nghiệp tại nhiều địa phương cũng được rao bán tràn lan.
Với nhu cầu thực tế qua năm 2020 trải qua dịch bệnh, đại đa số người dân với mong muốn như vấn đề sức khỏe. xảy ra chuyện “bỏ phố về rừng” đang là xu hướng vì nhu cầu cuộc sống đang dần cân bằng.
Đất nông nghiệp xung quanh dự án sân bay Long Thành thời gian gần đây được rao bán với giá thấp nhất từ 1,2 – 1,5 tỷ đồng/sào đối với vị trí 4; hơn 1,5 – 2 tỷ đồng đối với vị trí 3; hơn 2 – 3 tỷ đồng đối với vị trí 2 và hơn 3 tỷ đồng đối với vị trí 1 (mặt tiền đường Hương Lộ 10, đoạn qua xã Bình sơn, xã Suối Trầu cũ, xã Cẩm Đường cũ).
Trong khi đó, giá đất tăng nhanh và quá cao sẽ kìm chế các hoạt động đầu tư. Doanh nghiệp phải đền bù giá cao tức là thời gian hòa vốn sẽ kéo dài hơn và không có hiệu quả họ sẽ rút lui.
Do đó, theo đại diện VARs, nếu các địa phương muốn giữ vững sự phát triển kinh tế, trong đó có cả thị trường bất động sản thì phải biết cách quản lý, kiểm soát việc mua bán đất đai. Nếu có thể thì nên quản lý bằng công cụ thuế để chấm dứt ngay tình trạng đầu cơ, đưa đất đai trở về giá trị thực thì mới phát triển được.
Trong khi trước đó, năm 2015, đất đai xung quanh dự án này có giá chỉ khoảng 300 nghìn đồng/m2, tương đương chỉ khoảng 300 triệu đồng/sào.
Quốc lộ 22 hướng Tây Ninh, một lô đất nông nghiệp diện tích 740 m2 (đã lên thổ cư 221 m2) tại Khu phố 3, thị trấn Bến Cầu đang được rao bán với giá 90 triệu đồng/mét ngang. Theo phản ánh, chỉ tính riêng trong năm 2019, giá đất nông nghiệp tại hầu hết khu vực trong huyện Bến Cầu cũng đã tăng khoảng 15 – 18%. Một mảnh đất trên 1000 m2 tại Gò Dầu có mức giá dao động khoảng 1 tỷ đồng trở lên.
Trao đổi với người viết, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARs nhận định, đúng là hiện nay đang có sóng đầu tư của các nhà đầu tư không chuyên vào các vùng trũng (những vùng giá còn đang ở mức thấp). Dòng tiền này đến từ tất cả các lĩnh vực kinh tế khác, ngoài bất động sản.
Vị chuyên gia này phân tích, dịch COVID-19 khiến một số ngành kinh tế bị suy giảm. Khi đầu tư vào các ngành này không có khả năng sinh lời, thậm chí có thể lỗ. Lúc này nhiều người tìm đến bất động sản và thấy bất động sản có khả năng giữ tiền và tăng giá. Do đó, nhiều người dồn tiền sang lĩnh vực bất động sản, làm tăng đột biến nhu cầu đầu tư.
“Đây có thể gọi là đầu tư bất thường, ngoài ngành. Trong khi đó, hầu hết tất cả các địa phương đều đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, từ các thị trường lớn như Hà Nội, TP HCM đến các tỉnh xung quanh. Đà Nẵng, Nha Trang cũng đang không có hàng, pháp lý dự án cũng đang phập phù mà giá cũng đang ở mức cao nên nhiều người không vào đây nữa”, ông Đính nói.
Phó Chủ tịch VARs cho rằng, khi có quá nhiều người tập trung vào những vùng trũng thì tự nhiên cầu tăng, cung chưa kịp đáp ứng thì đương nhiên giá sẽ tăng. Đặc biệt là những người ngoài ngành, đa số họ không có kinh nghiệm.
Một trong những nguyên nhân khiến giá đất nông nghiệp tăng nhanh đó là thông tin từ các dự án hạ tầng đi kèm với trào lưu bỏ phố về quê, bỏ phố lên rừng làm homestay, second home,… xuất hiện ngày càng phổ biến. Đặc biệt là sau đợt dịch vừa qua.