Giao dịch thứ cấp kém sôi động, tập trung chủ yếu các dự án thuộc khu đô thị trung tâm các tỉnh, các dự án đã hình thành cơ sở hạ tầng và pháp lý. Đối với Tp.HCM, giao dịch thứ cấp tập trung ở khu vực vùng ven, Các sản phẩm có mức giá trung bình từ 35-75 triệu đồng/m2 thu hút nhiều sự chú ý từ NĐT.
Theo DKRA Vietnam, trong tháng 11/2020 nguồn cung đất nền mới đưa ra thị trường khá khan hiếm, vị trí xa vùng trung tâm, các sản phẩm được các chủ đầu tư giới thiệu trong tháng đều đã đưa ra thị trường và được ghi nhận trước đó hoặc các dự án lâu năm được tái khởi động.
Đối với các nhà đầu tư nhỏ, lẻ thì việc tìm được người mua lúc này sẽ vô cùng khó. Bởi vì, khách hàng lúc này rất thận trọng và sẵn sàng chấp nhận lợi nhuận thấp nhưng phải an toàn.
Những nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ tìm đến sản phẩm của các chủ đầu tư có uy tín, bởi vì có sự an toàn và đảm bảo. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư hiện nay có phương thức thanh toán rõ ràng, có thể kéo dài và linh động trong việc giải quyết cho nhà đầu tư khi gặp khó khăn trong vấn đề tài chính.
Nếu như những năm trước, thời điểm hiện tại thị trường vô cùng sôi động khi nhiều chủ đầu tư lớn tung hàng, nhà đầu tư nhỏ cũng tìm cách bán những sản phẩm riêng lẻ để gom tiền lo Tết. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư nhỏ đang vô cùng lo lắng khi khó kiếm được khách hàng để bán nhà hoặc đất nền.
Nhiều khách hàng sau khi xem đất đều rất ưng ý nhưng vẫn chưa chịu xuống tiền. Nguyên nhân là việc xoay dòng tiền hiện nay của một số khách hàng gặp nhiều khó khăn.
Khi Tết nguyên đán đang cận kề, nhiều nhà đầu tư ôm hàng giá rẻ mua được trong lúc dịch bệnh đang tìm nhiều cách để đưa ra thị trường. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư đang gặp khó và thậm chí là “bế tắc” khi không tìm được đầu ra.
Thị trường bất động sản trong nước đã bước vào trạng thái bình thường mới, với đại dịch Covid-19 đã được khống chế ở Việt Nam trong khi vẫn đang diễn biến phức tạp trên toàn thế giới. Bên cạnh những thách thức đặt ra bởi đại dịch Covid-19 cũng như kinh tế tăng trưởng chậm lại, thị trường bất động sản vẫn chịu tác động mạnh bởi những bế tắc chính chưa được tháo gỡ cũng như sự cạnh tranh của các kênh đầu tư khác.
Những diễn biến này khiến không ít khách hàng và nhà đầu tư bất động sản tỏ ra thận trọng trong các quyết định mua bán và đầu tư. Trong khi một số doanh nghiệp tạm dừng hoặc thu hẹp kế hoạch kinh doanh thì nhiều doanh nghiệp khác vẫn mạnh tay đầu tư với mục tiêu dẫn dắt thị trường và dẫn dắt dòng tiền của khách hàng và nhà đầu tư.
Theo báo cáo nghiên cứu của DKRA Vietnam, trong tháng 11 toàn thị trường ghi nhận 4 dự án đất nền mở bán (tất cả các dự án đều thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 378 nền, tương ứng 71% so với tháng 10/2020. Trong đó, tỉ lệ tiêu thụ đạt 72% (khoảng 273 nền), bằng 76% so với tháng trước đó.
Trong khi đó, tại thị trường giáp ranh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, trong tháng 11, đất nền cũng ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung so với tháng trước đó. Cụ thể, tại Đồng Nai có 2 dự án mở bán với khoảng 248/297 nền được tiêu thụ. Chiếm tỉ lệ 78% nguồn cung và 91% tiêu thụ toàn thị trường.
Tại một số phân khúc bất động sản, nhà đầu tư đang vô cùng lo lắng khi không ra được hàng trong nhiều tháng qua, trong khi đó Tết lại đang cận kề. Từ khi dịch bệnh Covid-19 xuất hiện đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế và thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Đặc biệt phân khúc bất động sản đã chịu thiệt hại nặng nề, đang “thoi thóp” sinh tồn và dự báo khó có thể phục hồi trong thời gian ngắn.