Sở QH-KT TP.HCM vừa có văn bản xin chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 đối với ba khu vực nhằm sớm thực hiện các dự án trong khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông.
Cụ thể, thực hiện chỉ đạo của UBND TP về quy hoạch khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TP và để đẩy nhanh tiến độ kêu gọi đầu tư và thực hiện một số dự án trong năm 2020, Sở QH-KT vừa báo cáo UB xin chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với 3 khu vực trên trong TP khu Đông.
Với khu vực Linh Trung, kết nối giữa Đại học Quốc gia – Trung tâm Công nghệ giáo dục và Khu Công nghệ cao Thành phố (SHTP) – Trung tâm sản xuất tự động: Phạm vi diều chỉnh cục bộ bao gồm 4 ô phố thuộc phường Linh Trung, quận Thủ Đức với tống diện tích khoảng 28 ha thuộc 2 đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc đường Linh Trung và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu đô thị mới Linh Trung.
1: Đại học Nông lâm Tp.HCM; 2: Khu xử lý bùn; 3: Bãi xe tang vật và công viên cây xanh; 4: Đất dân cư xây dựng cao tầng.
Thuận lợi trong việc điều chỉnh trong khu vực nêu trên: có phần lớn diện tích là đất công do Đại học Nông Lâm và Công ty cấp nước TP (Sawaco) quản lý, sử dụng. Ngoài ra có một khu vực 3,5 ha hiện trạng kiến trúc còn thưa thớt, công trình kiến trúc kiên cố ít và thuận tiện, khả thi trong việc tiến hành điều chỉnh quy hoạch và kêu gọi đầu tư thực hiện dự án.
Khu vực Tam Đa – Trung tâm Công nghệ sinh thái: Phạm vi điều chỉnh cục bộ bao gồm ô phố ký hiệu 1-36 thuộc phường Trường Thạnh, quận 9 với tổng diện tích khoảng 25 ha. Chức năng sử dụng đất là đất quân sự thuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2Ọ00 khu dân cư Tam Đa, phường Long Trường và Trường Thạnh, quận 9 đã được UBND TP phê duyệt tại quyết định số 6815/QĐ-UBND ngày 10-12-2015.
1-36: Đất quân sự 1-9: Đất hỗn hợp, 1-10: Đất hỗn họp, 1-32: Đất bến bãi, 1-33: Đất bến bãi.
Hiện trạng khu đất ký hiệu 1-36: Khu vực là quỹ đất an ninh quốc phòng quân sự có vị trí thuận lợi tiếp cận Rạch, sông và đường Tam Đa hiện hữu. Thuận lợi quỹ đất công: UB đã giao 18,25 ha đất cho Bộ Tư lệnh TP đầu tư Trung tâm huấn luyện chiến sỹ mới – Tiểu đoàn 2; nay đã dời về khu vực Cù lao cói thuộc phường Long Phước, Quận 9.
Chức năng dự kiến điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Xây dựng Trung tâm khu vực trọng điểm (hotspot) Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa. Ý tưởng quy hoạch khu vực là nơi tạo cơ hội phát triến cho toàn khu vực.
Khu vực Trường Thọ – Đô thị tương lai: Phạm vi điều chỉnh cục bộ bao gồm ô phố ký hiệu A1, A2 và A5 thuộc phường Trường Thọ, quận Thủ Đức với tổng diện tích khoảng 8 hathuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị mới Trường Thọ, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức đã được UB phê duyệt tại quyết định số 6844/QĐ-UBND ngày 10-12-2015.
A1: Đất thương mại dịch vụ A2: Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở A5: Đất thương mại dịch vụ kết hợp ở
Khu đất có diện tích khoảng 8ha, tiếp giáp: Phía Đông: giáp Xa Lộ Hà Nội, phía Tây: giáp rạch (cảng Phước Long).., phía Nam: giáp khu đất thấp tầng A6, khu công viên cây xanh A4 và khu đất hỗn hợp A3, phía Bắc: giáp đường giao thông số 1 hiện hữu (lộ giới 30m).
Chức năng dự kiến điều chỉnh cục bộ: các đề xuất sáng tạo nhất đều bắt nguồn từ khu vực Trường Thọ, khiến khu vực cảng hiện hữu trở mình tiến hóa thành một đô thị mới thể hiện trọn vẹn tiềm năng phát công nghệ.
Được hình thành như một mô hình tích hợp công nghệ tiên tiến vào mọi hình thức cuộc sống hàng ngày. Trường Thọ đóng vai trò là thành phố mới lý tưởng với hệ thống hạ tầng bền vững thích nghi với biến đổi khí hậu, giao thông, công nghệ, thông tin liên lạc.
Sở QH-KT cũng kiến nghị UB chấp thuận chủ trương về điều chỉnh cục bộ các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn quận 9 và quận Thủ Đức nêu trên. Giao UBND quận 9 và Thủ Đức phối hợp chặt chẽ với Sở thảo luận với các cơ quan, đơn vị sử dụng đất có liên quan, tổ chức nghiên cứu, lập điều chính cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 các khu vực nêu trên theo quy dịnh pháp luật.