Đô thị vùng ven là xu hướng tất yếu, cũng là mô hình thành công đã được kiểm chứng thời gian qua. việc các khu đô thị vùng ven ngày càng nở rộ và được đón nhận cũng phản ánh rất rõ câu chuyện người dân các tỉnh ngày càng có yêu cầu cao hơn về mức sinh hoạt, tiện ích và đến giai đoạn hiện tại…
Đánh giá về thị trường bất động sản vùng ven, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và phát triển DKRA Vietnam cho rằng, thời gian gần đây, các địa phương có định hướng phát triển đô thị của riêng mình và tạo nên các vùng đô thị mới, có liên kết với các đô thị trung tâm hạt nhân như Hà Nội, TP.HCM.
Theo ông Hoàng, trước mắt, khi các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM bị quá tải thì người dân có xu hướng “bỏ phố về quê”, nhất là giai đoạn dịch bệnh vừa qua, những người có điều kiện sẽ di chuyển qua các vùng ven để ở và làm việc. Đô thị vùng ven là xu hướng tất yếu, cũng là mô hình thành công đã được kiểm chứng thời gian qua. Chẳng hạn, cả 2 đô thị Thuận An và Dĩ An ở Bình Dương – thủ phủ khu công nghiệp phía Nam, đều đã phát triển thành công trên nền tảng hạ tầng giao thông thuận lợi và kết nối tốt với TP.HCM, từ đó có ngày càng nhiều dự án khu đô thị tại đây.
“Khi các hoạt động dần trở lại bình thường thì nhiều nhà đầu tư đã tìm mua đất và Long An là thị trường rất được quan tâm, các chủ đầu tư cũng đã chủ động tăng nguồn cung đất nền cho thị trường này. Trong quý III/2021, Long An chưa có sản phẩm nhà phố, biệt thự, nhưng thời gian tới đây sẽ có để đáp ứng nhu cầu đang tăng lên của nhà đầu tư”, ông Hoàng thông tin. Ngoài ra, việc các khu đô thị vùng ven ngày càng nở rộ và được đón nhận cũng phản ánh rất rõ câu chuyện người dân các tỉnh ngày càng có yêu cầu cao hơn về mức sinh hoạt, tiện ích và đến giai đoạn hiện tại, khoảng cách về mức sinh hoạt hay chất lượng sống tại các đô thị vùng ven không còn chênh lệch quá nhiều so với đô thị hạt nhân như trước đây.
Đưa ra góc nhìn về thị trường địa ốc phía Nam, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn cho biết, tại TP.HCM, các gói thầu hạ tầng đã được triển khai nhanh hơn và nhiều dự án hạ tầng tại các khu vực Hóc Môn – Củ Chi; Bình Chánh – Bình Tân có thể hoàn thành ngay trong quý IV này, qua đó giúp thị trường hồi phục nhanh và mạnh mẽ. Theo ông Tuấn, đến tháng 12/2021, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ hồi phục bằng khoảng 80% giai đoạn tháng 3/2021 – thời điểm xảy ra cơn sốt đất cục bộ.
Dữ liệu từ JLL Việt Nam cho thấy, ở phân khúc căn hộ, trong khi tại Hà Nội nguồn cung cả quý IV/2021 dự báo chỉ được bổ sung thêm khoảng 2.651 căn, thì tại TP.HCM sẽ có thêm gần 10.000 căn hộ mới, tức tương đương tổng lượng mở bán của 3 quý đầu năm ở khu vực này. Tất nhiên, diễn biến thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào tình hình dịch bệnh và các số liệu ước tính được đưa ra trên giả định TP.HCM có thể duy trì trạng thái bình thường mới trong cả 3 tháng cuối năm.
Thị trường phía Nam cũng đang diễn biến sôi động khi nhiều chủ đầu tư cho biết sẽ tung ra hàng loạt dự án mới. Trao đổi với phóng viên, đại diện Trần Anh Group cho hay, doanh nghiệp đã đẩy mạnh bán hàng cho dự án West Lakes Golf & Villas (Long An) từ đầu tháng 10/2021, tổng diện tích giai đoạn 1 của dự án là 9,2 ha với hàng trăm sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự mini.
Còn theo ông Nguyễn Trần Anh Huy, Tổng giám đốc Kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Galaxy (Long An), thời gian qua, thị trường Long An đã xuất hiện sản phẩm mới là phân khúc căn hộ với thanh khoản khá tích cực. Mặt bằng giá căn hộ ở Long An hiện trung bình ở mức 19 triệu đồng/m2, cao hơn một chút so với mặt bằng chung khu vực Tây Nam Bộ và trong quý IV này sẽ có thêm nhiều dự án mới mở bán như The Sol City Long An, Ehome Southgate… “Quý III là đáy thị trường, nên nguồn cung sẽ tăng mạnh trong quý IV. Nhiều chủ đầu tư đang đưa ra chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi tốt không chỉ cho khách hàng, mà còn cả nhân viên để vừa kích cầu thị trường, vừa tạo điều kiện cho người lao động có thêm thu nhập”, ông Huy nói.
Ngay sau khi “bình thường mới” trở lại, nhiều chủ đầu tư đã tấp nập ra hàng để “chạy nước rút” cho kế hoạch cả năm, trong đó các dự án đất nền và khu đô thị vùng ven được tập trung đẩy mạnh.
Tĩnh Kiên
(Tổng Hợp)