Theo Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là những dự án ở vị trí có hạ tầng không thuận lợi…Tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng trong quý IV/2022 chỉ khoảng 28%.
Điều này cũng tương đồng với số liệu trong báo cáo năm 2022 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khi tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng trong quý IV chỉ khoảng 28%. Trong quý IV/2022, lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại phân khúc căn hộ du lịch tại một dự án ở Bà Rịa- Vũng Tàu, chiếm 50% tổng lượng tiêu thụ.
VARS cho biết mặt bằng giá ở thị trường sơ cấp không tăng. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất,… nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn.
Trong vài năm qua, thị trường chứng kiến sự bùng nổ về nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Theo DKRA, phân khúc nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch nhưng đã có dấu hiệu phục hồi từ quý II/2020, trong đó nhà liền kề/nhà phố thương mại biển là sản phẩm được yêu thích với tỷ lệ hấp thụ cao nhất.
Phần lớn nguồn cung mới tập trung tại Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu và Phú Quốc chủ yếu nhờ thành lập thành phố biển Phú Quốc vào cuối năm 2020 và các dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai/được đề xuất như Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Phan Thiết.
Đối với biệt thự biển, nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2021 mặc dù sau dịch nhưng cao gấp 6,4 lần so với 6 tháng đầu năm 2020 và gần gấp đôi năm 2020 với hơn 1.000 căn được mở bán, theo DKRA. Nguồn cung mới nhà liền kề/nhà phố thương mại biển trong cao gấp 8,4 lần và cao hơn 19% so với năm 2020 với hơn 1.300 căn được mở bán.
PGS.TS Trần Kim Chung – nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương – cho biết kể từ khi thị trường bất động sản phục hồi năm 2014, đã có sự phấn khích trên thị trường từ năm 2014 đến năm 2018 với sự ra đời công cụ tài chính mới, hình thức đầu tư mới như condotel, officetel, đặc biệt là các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng. Giai đoạn này khu vực miền Trung và Phú Quốc tràn ngập các dự án condotel.
Lý giải nguyên nhân, theo ông Chung, một phần là đến từ việc phát hành trái phiếu, lãi suất cao, tập trung ở một số chủ đầu tư cho nên doanh nghiệp sẽ chọn giải pháp làm sản phẩm cao cấp để có lãi cao.
Theo chuyên gia này, 2018-2021 thực chất là giai đoạn phát triển của trái phiếu đi liền với sản phẩm cao cấp. Ngoài ra có một lượng tiền không nhỏ không được giao dịch trong thời kỳ Covid-19 nên nhà đầu tư tiềm năng chuyển dịch sang đầu tư bất động sản.
Về phía cầu, với bối cảnh lãi suất tăng, nhóm nhà đầu tư bất động sản cũng không dám xuống tiền do thanh khoản thấp, khả năng lỗ cao hoặc ngâm tiền lâu vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Về triển vọng của thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, trong thời gian tới, nguồn cung sẽ vẫn hạn chế. Chỉ các chủ đầu tư có đủ nguồn lực mới có khả năng tiếp tục phát triển dự án. Bên cạnh đó, mặc dù thời gian qua ngành Du lịch trong nước đã từng bước mở cửa trở lại nhưng chưa tăng trưởng như kỳ vọng về mức trước đại dịch. Ngoài ra, Trung Quốc đã nới lỏng chính sách Zero Covid, hứa hẹn sự hồi phục khách du dịch ở quốc gia này, nhưng chưa đủ lực giúp thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng có thể chuyển mình tích cực.
Đặc biệt, theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng còn đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2023: Vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ, tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng sau những sự cố về việc chi trả các khoản cam kết lợi nhuận, tiến độ bàn giao, tín dụng bị siết chặt, lãi suất tăng cao,… Do đó, ít nhất trong năm 2023, nhiều khả năng thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó khăn với mức thanh khoản trung bình – thấp và khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Dù là phân khúc chịu nhiều sóng gió nhất sau tác động của đại dịch nhưng giới chuyên gia đánh giá, BĐS du lịch rất có sức bền khi đây vốn là kênh đầu tư dài hạn, không dành cho những nhà đầu tư lướt sóng.
Cũng chính vì thế, dù giao dịch thấp, thanh khoản giảm, nguồn cung nhỏ giọt, giá bán của các dự án hiện hữu vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất,… nhằm kích cầu thị trường.
Tổng Hợp
(Dân Trí, Lao Động, Hà Nội Mới)