Theo nghiên cứu của CBRE trước đó, mặt bằng giá nhà đất ở một số khu vực Q.2, Q.9 tăng gấp 2 đến 3 lần trong khoảng 3 năm qua. Từng có vài trăm ngàn đồng/m2 hiện giá đất tại Thủ Thiêm đã cán mốc 2,5 tỉ đồng/m2 qua phiên đâuú giá vừa qua.
vào giai đoạn 2017-2018, thị trường BĐS khu vực này chứng kiến cơn sốt giá nhà đất khiến mặt bằng giá ở tất cả các phân khúc tăng lên khoảng 30-50% so với cùng kì năm trước đó. Thậm chí, có một số khu vực đất nền tăng giá đến 60-70% trong vòng một năm. Khi thị trường chậm lại vào khoảng 2 năm nay thì khu vực này giá BĐS vẫn có xu hướng tăng lên nhưng ở mức nhẹ. Tiền lệ tăng giá đã khiến nhiều mảnh đất nền có mốc khoảng 300-500 triệu năm 2015, sau 4 năm đã tăng lên 2.3-2.7 tỉ đồng/nền (tại khu vực Q.9). Và đến hiện tại đạt mốc 3-4 tỉ đồng/nền cùng diện tích. Có một sự thật là cầm 2 tỉ đồng trong tay rất khó để tìm mua đất nền khu Đông, thậm chí ngay cả đất trong hẻm nhỏ cũng không còn giá này. Nếu năm 2015 với số tiền 2 tỉ đồng, người mua có thể mua 4 mảnh đất diện tích khoảng 50m2 mỗi nền. Con số này cho thấy, giá BĐS đã tăng nhanh như thế nào trong vòng vài năm.
Ngoài khu vực Q.2 thì Q.9 là khu vực có giá BĐS tăng phi mã trong vòng 5 năm qua. Theo khảo sát, miếng đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, gần ngã tư Bình Thái có diện tích hơn 1.000 m2 được rao với giá 130 triệu đồng/m2. Và đây là mức giá của năm 2020, hiện con số này đã thay đổi theo mặt bằng chung là từ 140-150 triệu đồng/m2 cùng vị trí. Một mảnh đất nền thuộc dự án khác có diện tích 125 m2 cũng được rao với giá 158 triệu đồng/m2. Nhiều diện tích khác được rao giá thấp hơn, trung bình khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2. Trong khi 5 năm về trước, giá đất khu vực này chỉ rơi vào khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Với những nền mặt tiền lớn giá cao nhất cũng chỉ tầm 30 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, cuối năm 2019 và đầu 2020, hàng loạt dự án mới ra mắt tại Bình Dương đã công bố mức giá rất cao, thậm chí không thua kém mặt bằng giá tại nhiều dự án căn hộ ở TP.HCM. Điển hình như Astral City hay Happy One Central có mức giá trên 40 triệu đồng/m2. Hiện tại, một số căn hộ Bình Dương nằm liền kề TP.HCM như Him Lam Phú Đông, Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông… đang giao dịch với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng (tương đương 33 – 38 triệu đồng/m2). Theo các chuyên gia, giá mở bán căn hộ mới tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong quý cuối năm 2021 dưới sức ép thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang.
Các khu vực khác như P.Long Trường, P.Long Phước, P.Trường Thạnh (Q.9 cũ), hiện giá thấp nhất khoảng 55 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 80-100 triệu/m2 (tùy vị trí mặt tiền hay hẻm). Trong khi vào năm 2025, giá khu vực này chỉ dao động 8-12 triệu đồng/m2. Mức tăng gần gấp 8-10 lần trong vòng 5-6 năm là con số không lường trước nhưng thực tế đã diễn ra. Khu vực này cũng đã có khá nhiều NĐT địa ốc thắng đậm khi giá đất liên tục biến động tăng. Hiện tại, hầu hết các dự án nằm tại vị trí đắc địa địa tại Tp.Thủ Đức, giá m2 không dưới 100 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như dự án Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng một m2; dự án The River Thủ Thêm ở TP Thủ Đức giá khoảng 110 triệu đồng mỗi m2.
Cuộc đấu giá được tổ chức cuối ngày 10/12 đối với lô đất 10.060 m2 thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm ở TPHCM đã thiết lập kỷ lục “vô tiền khoáng hậu” trên thị trường bất động sản Việt Nam. Theo đó, khoản tiền 24.500 tỷ đồng mà người thắng cuộc – ông chủ Tân Hoàng Minh – chấp nhận bỏ ra để giành quyền sở hữu lô đất này có mức bình quân 2,4 tỷ đồng/m2, cao hơn rất nhiều so với “đất vàng” quận 1 (TPHCM) hay khu Hoàn Kiếm (Hà Nội). Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng lo ngại những vấn đề mang tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản sau con số trúng đấu giá gây “choáng váng” này.
Các dự án tại Thủ Thiêm (Tp.Thủ Đức) nửa thập kỷ qua đã tăng trưởng về giá 50-220%, đẩy khu vực này thành một trong những nơi có giá bất động sản cao nhất Tp.HCM chỉ sau quận 1. Chẳng hạn như, 177 căn biệt thự Saroma Villas thuộc dự án Khu đô thị Sala của chủ đầu tư Đại Quang Minh có giá sơ cấp khoảng 60-150 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, đến tháng 11 năm nay nhiều căn biệt thự với diện tích lớn và vị trí đẹp đang được giao bán trên thị trường thứ cấp với giá 130-190 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 300-450 triệu đồng/m2.
Loạt shophouse trên đường Nguyễn Cơ Thạch cũng đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp ở mức 100-130 tỷ đồng/căn, tương đương 600-700 triệu đồng/m2. Hay các sản phẩm nhà phố thuộc dự án Thủ Thiêm Lake View của chủ đầu tư CII cũng đang được giao dịch với mức giá đối đa 250-400 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích. Dự án The River Thủ Thiêm có giá bán 130-150 triệu đồng/m2. Tương tự, các căn hộ tại dự án Empire City đang có giá từ 100-150 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp.
Nhìn vào những con số liên quan đến giá không khỏi giật mình. Đúng như cách chuyên gia trong ngành nói, BĐS khu Đông được gọi là “cơn lốc” giá bởi mức độ tăng trưởng giá khủng khiếp. Cùng với đó, hạ tầng giao thông cũng khác xa so với thời điểm cách đây 5 năm. Theo các chuyên gia, những lực đẩy về hạ tầng, quy hoạch, giao thông tại khu vực này đã, đang và sẽ tiếp tục đẩy mức giá của thị trường BĐS lên một “nấc thang” mới.
Năm 2019 ở TP Thủ Đức, quận 9 đã xác lập mặt bằng giá mới. Khi đó, một loạt khu đô thị ra hàng, đưa ra mức giá 60 – 80 triệu đồng/m2 chung cư. Sau khi thiết lập đỉnh đó hệ quả ảnh hưởng rất nặng đến giá cả bất động sản tại TPHCM kéo theo một loạt dự án khác ở thành phố này có mức giá mới. Trong bối cảnh đắt đỏ ấy, các loại nhà giá bình dân, giá rẻ và những dự án giá rẻ cũng bị “đẩy” lên thành giá trung cấp. Ông Đính cho biết, trong bối cảnh nguồn cung thiếu, điều này càng khiến giá nhà ở TPHCM bị “đẩy” lên dần dần và tiếp tục ảnh hưởng lan tỏa một loạt các tỉnh xung quanh như Bình Dương.
Tổng Hợp