Sau khi rà soát các tiêu chí theo Nghị Quyết 1210 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị, UBND TP HCM cho biết khu vực dự kiến thành lập TP Thủ Đức đạt 87,18/100 điểm, đảm bảo đạt tiêu chí đô thị loại 1.
Cụ thể: vị trí chức năng, vai trò cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế xã hội đạt 20/20 điểm; quy mô dân số đạt 6,69/8 điểm; mật độ dân số đạt 5,98/6 điểm; tỷ lệ lao động phi nông nghiệp đạt 6/6 điểm; trình độ phát triển cơ sở hạ tầng và kiến trúc cảnh quan đô thị đạt 48,51/60 điểm.
TP Thủ Đức sau khi được thành lập rộng hơn 211 km2, hơn 1,5 triệu người. Đây là hạt nhân dẫn đầu, thúc đẩy thành phố và vùng Đông Nam Bộ phát triển. Dự kiến TP Thủ Đức góp 1/3 tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP HCM, tương đương 7% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) cả nước.
Khu vực dự kiến thành lập TP Thủ Đức cũng có vị trí quan trọng trong vùng tam giác TP HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu; là đấu mối các tuyến giao thông huyết mạch giữa TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.
Nội dung này được đề cập trong văn bản do Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký ngày 10/11, sau một tuần Bộ Xây dựng thống nhất tờ trình của UBND thành phố về vấn đề này. Lãnh đạo Chính phủ giao UBND TP HCM hoàn thiện Đề án lập TP Thủ Đức (sáp nhập quận 2, 9 và Thủ Đức) trình cơ quan thẩm quyền xem xét, quyết định theo quy định.
Đồng thời, Phó thủ tướng yêu cầu sau khi lập TP Thủ Đức, chính quyền thành phố sớm lập Quy hoạch chung TP Thủ Đức đảm bảo đồng bộ với Nhiệm vụ quy hoạch TP HCM và Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP HCM; lập đề án đề nghị TP Thủ Đức là đô thị loại 1 thuộc TP HCM trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
Theo các chuyên gia, thông tin thành lập Tp.Thủ Đức sẽ tác động tích cực về yếu tố tâm lý và kỳ vọng của nhà đầu tư. Cả cung và cầu tại khu vực này đều sẽ tăng tuy nhiên lộ trình phát triển Tp.Thủ Đức là trong dài hạn nên về ngắn hạn mức độ tác động không quá lớn. Vấn đề thổi giá chỉ xảy ra khi có hiện tượng đầu cơ tạo sóng cục bộ ở một số khu vực.
Cũng theo ông Nguyễn Hoàng, giám đốc R&D DKRA Vietnam, thời điểm hiện tại không còn là quá sớm để kỳ vọng BĐS khu vực sẽ bùng nổ sau thông tin thành lập Tp.Thủ Đức bởi trên thực tế, thị trường BĐS đã bắt đầu ghi nhận những tác động trực tiếp.
Tuy nhiên, như các điểm hạn chế đã đề cập ở trên, hiện nay vẫn chưa thể hình dung ra diện mạo một “thành phố trong thành phố”. Trong khi đó, chỉ với thông tin thành lập thành phố phía Đông, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng thời cơ để quảng cáo nâng tầm giá trị dự án BĐS và qua đó tác động làm tăng giá BĐS khu vực nói chung.
Theo dự báo của CBRE, nguồn cung luỹ kế tại khu Đông TP HCM sẽ tăng 44% lên 198.000 căn vào năm 2025.
Báo cáo JLL ghi nhận giá bán sơ cấp 1 trung bình đạt 2.423 USD/m2 trong quý 3/2020, tăng 17,2% theo năm nhưng giảm 6,2% theo quý. Giá sơ cấp giảm theo quý là do những dự án được mở bán trong quý này chủ yếu thuộc phân khúc Bình dân và Trung cấp với giá thấp hơn mặt bằng chung. Nhìn chung thì các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tăng giá trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong quý 3 vừa rồi, tổng lượng tin rao bán bất động sản tại khu Đông dẫn đầu so với các khu vực khác khi hầu hết những dự án được tìm kiếm tập trung ở khu vực này, điển hình như Vinhomes Origami, Precia Thủ Thiêm, Saigon Avanue hay Sarafi Khang Điền. Trong đó, giá nhà quận 2 tăng khoảng 2%, giá nhà quận 9 tăng nhẹ 1% và gia nhà ở Thủ Đức tăng 2,5% so với liền trước.
Theo dự báo của đơn vị này, nguồn cung chào bán dự án mới tại Tp.Thủ Đức giai đoạn 2020-2025 sẽ khá dồi dào, tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 11,5%, ứng với 15.000-16.000 căn hộ mới được tung ra thị trường mỗi năm. Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng nguồn cung tại khu Nam chỉ 4,6% và khu Tây khoảng 5,3%.
Theo JLL, chủ trương thành lập Tp.Thủ Đức thúc đẩy tâm lý đầu tư khu Đông. Trong quý 3, ghi nhận nguồn cung tiếp tục tăng với 4.968 căn được chào bán, tương ứng với mức tăng 30% theo quý. Khoảng 56% nguồn cung đến từ dự án Vinhomes Origami ở Quận 9.
Riêng khu Đông được đánh giá sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và những người mua để ở, đặc biệt sau thông tin thành lập TP.Thủ Đức trong tương lai (dựa trên cơ sở sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức). Đồng thời, hạ tầng đang được tập trung hoàn thiện là một trong những yếu tố kích thích thị trường bất động sản khu vực này phát triển.