Bốn tháng đầu năm 2021, trong khi thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận nhiều xu hướng trái chiều ở các phân khúc và khu vực, giá nhà đất tại TP. Thủ Đức tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc. Các lô đất nằm quanh UBND TP. Thủ Đức, có giá hiện tại là 160-300 triệu đồng/m2 đối với các lô đất mặt đường nội bộ rộng 10 m và có thể lên đến 400 triệu đồng/m2 với các mảnh đất nằm trên mặt tiền Trương Văn Bang (quận 2 cũ).
Sau khi TP Thủ Đức chính thức được thành lập, mặt bằng giá tại khu vực này biến động mạnh. Hiện căn hộ có giá dưới một tỷ đồng chỉ còn ở những chung cư cũ, không tiện ích, căn hộ nhỏ khoảng 40 m2. Đa số dự án hiện đã vượt hơn tỷ và vẫn đang trên đà tăng giá. Cùng với việc thành lập thành phố mới, dòng vốn quy hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ tiếp tục chảy mạnh vào khu vực này. Sở Giao thông Vận tải TP HCM đã có ước tính, cần đến 300.000 tỷ đồng trong 10 năm tới để xây dựng thành phố thông minh khu vực phía Đông. Đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy bất động sản tiếp tục tăng trưởng.
Với lợi thế chỉ cách trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 4 km, trung tâm quận 1 khoảng 8 km cùng với việc trở thành trung tâm hành chính mới của TP. Thủ Đức, giá bất động sản tại khu vực đã tăng nhanh chóng chỉ trong chưa đầy 2 năm. Trong 16 khu được quy hoạch, giá đất của Khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi (hay còn gọi là Khu 1 Thạnh Mỹ Lợi) luôn được xem là “mềm” nhất. Tuy nhiên, giá đất tại đây cũng đã lên đến 90-100 triệu đồng/m2. Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi có quy mô 174 ha với quy mô dân số khoảng 21.500 người. Đây là khu vực hoàn thiện về quy hoạch, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện hữu.
Các căn hộ tại khu vực hiện có giá dao động trong khoảng 55-85 triệu đồng/m2, tương đương khu vực Thảo Điền (TP. Thủ Đức), Bến Vân Đồn (quận 4) hay các dự án cao cấp trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh). Theo Colliers Việt Nam, trong quý I vừa qua, giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục đà tăng 3,5% ở tất cả các phân khúc. Riêng tại TP. Thủ Đức, giá chào bán căn hộ đã tăng trung bình khoảng 7-9% so với năm ngoái và tăng 45% so với năm 2018. Nhìn chung, các chuyên gia vẫn nhận định TP. Thủ Đức, đặc biệt là những khu vực có vị trí gần với trung tâm hiện hữu của TP.HCM sẽ là nơi thị trường bất động sản diễn ra sôi động trong thời gian tới. Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, cho rằng sự phát triển cơ sở hạ tầng sẽ dẫn đến tăng giá ở các khu vực.
Trong quý 1 năm 2021 các dự án cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mở bán mới, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 20% tổng nguồn cung. Việc thành lập thành phố Thủ Đức vào năm 2021 cũng đã làm thay đổi diện mạo của khu vực và tiếp tục làm gia tăng nguồn cung tại khu vực phía Đông, chiếm đến 47% về nguồn cung chào bán. Quý I/2021, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.219 USD/m2, cao hơn quý trước 2,9% và cao hơn năm trước 14,6%. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do các dự án mới mở bán chủ yếu tại phân khúc cao cấp và hạng sang và có vị trí tốt gần trung tâm.
Mặt bằng giá leo thang được cho là đến từ tâm lý và kỳ vọng cao của các nhà đầu tư. Thực tế nhu cầu an cư lẫn đầu tư tại khu vực này luôn rất lớn. Thủ Đức là khu vực đông dân cư và có nhiều trường đại học, khu chế xuất… quy mô lớn. Đây được xem là “miền đất hứa” của nhiều người nhập cư đến sinh sống và làm việc. Từ đó gia tăng nhu cầu nhà ở cho cư dân. Không chỉ có đất nền mà phân khúc căn hộ cũng ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh, nhất là ở các dự án mới bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây. Sự có mặt của nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài với những dự án thuộc phân khúc cao cấp đã khiến thị trường căn hộ tại đây sôi động hơn rất nhiều.
Nhật Hạ