Hiện tại đại dịch cũng đã được kiểm soát tốt, kinh tế đang trong giai đoạn phục hồi, vì vậy tới đây thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh sẽ có chiều hướng tăng giá bán nhưng dự kiến mức tăng không đột biến như giai đoạn trước.
Năm 2020, thị trường BĐS có 2 thái cực trái ngược nhau diễn ra và có thể vẫn tiếp tục với thị trường năm 2021. Cụ thể, giá sơ cấp không những giảm mà còn tăng trong khi giá thứ cấp có sự sụt giảm nhiều lan rộng ở các phân khúc. Còn trên thị trường sơ cấp, giá bán của một số dự án giai đoạn tiếp theo tăng mạnh so với giai đoạn đầu.
Dẫn đầu khu vực phía Nam
Thị trường căn hộ Tp.HCM, khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán. Phân khúc hạng B và hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán. Thị trường tiếp tục mất tích nguồn cung căn hộ hạng C.
Căn hộ hạng sang tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới. Giao dịch thứ cấp không quá sôi động, mặt bằng giá bán thứ cấp có thể tiếp tục xu hướng giảm từ năm 2020.
Hiện nay BĐS sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) đều có giá bán khá cao, cao hơn khoảng 30% so với giá những sản phẩm thứ cấp đã hình thành (giá mua đi bán lại). Vì vậy, năm 2021 nhà đầu tư nên đầu tư sản phẩm thứ cấp sẽ mua được giá tốt hơn.
Mức giá được quyết định bởi thị trường sơ cấp (các chủ đầu tư làm ra sản phẩm để bán). Ngay cả một số khu vực như Thủ Thiêm, giai đoạn 2015 -2016 giá bán từ 65 triệu đồng/m2 – 70 triệu đồng/m2 đã cao nhưng nay đã tăng lên 140 triệu/m2 – 160 triệu/m2, xuất phát ở thị trường sơ cấp chứ không phải thứ cấp.
Thị trường các tỉnh giáp ranh, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2020 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và BR – VT. Sức cầu có thể hồi phục và tăng so với năm 2020, xu hướng tăng tập trung vào giai đoạn cuối năm. Đáng nói, mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều đột biến trong giai đoạn đầu năm 2021.
Tương tự, ở phân khúc căn hộ các tỉnh giáp ranh, trong năm 2021, nguồn cung mới tăng mạnh hầu hết các địa phương. Cụ thể, Tp. HCM nguồn cung mới có thể đạt được mốc 2019 với khoảng 25,000 căn. Bình Dương tiếp tục đà tăng năm 2020, nguồn cung mới có thể lên đến 15,.000 căn được đưa ra thị trường. Riêng Long An khan hiếm nguồn cung căn hộ mới.
Các chính sách pháp lý chính thức có hiệu lực trong năm 2021 như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Thông tư 21/2019/TT-BXD, Nghị định 148/2020/NĐ-CP… cũng sẽ giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Đặc biệt, việc thành lập thành phố Thủ Đức và chủ trương đẩy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2021 cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bứt phá.
Dưới góc độ đơn vị khảo sát, tư vấn, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt – Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, COVID-19 là cơ hội để thị trường bất động sản tái cấu trúc một cách sâu rộng. Khu Đông Tp. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua nhà để ở nhất là khi Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết thành lập Tp. Thủ Đức thuộc Tp. Hồ Chí Minh trên cơ sở sáp nhập Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức. Dự kiến tại khu vực này, đến năm 2025 sẽ cung cấp ra thị trường 198.000 căn hộ.
Vùng ven được đầu tư
Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, trong năm 2021, dự báo dòng tiền đầu tư vào bất động sản vẫn tập trung nhiều ở các phân khúc truyền thống như: đất nền, căn hộ… đồng thời còn có sự dịch chuyển đến các vùng lân cận khu vực trung tâm như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Phan Thiết…
Hiện nay, giá đất, giá căn hộ tại các khu vực này cũng đã xác lập mức giá cao và nguồn cung khan hiếm khi lượng khách hàng TP Hồ Chí Minh đổ xuống đầu tư khá nhiều trong năm 2020.
Xu hướng phát triển các dự án ở những thị trường vùng ven, thị trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển. Đặc biệt, dự báo từ năm 2020 – 2025 khu phía Đông TP Hồ Chí Minh với sự hình thành thành phố Thủ Đức đã và đang thu hút dòng tiền đầu tư lớn với các sản phẩm trọng điểm như nhà phố, căn hộ, trong đó có cả sản phẩm cao cấp và hạng sang.
Ngoài ra, năm 2021, sự dịch chuyển thị trường của các chủ đầu tư sẽ tiếp tục xuất hiện. Trong đó, xu hướng các chủ đầu tư tại TP Hồ Chí Minh sẽ di chuyển săn tìm quỹ đất tại Hà Nội và ngược lại các doanh nghiệp ở Hà Nội cũng Nam tiến thực hiện các dự án ở TP Hồ Chí Minh.
Năm 2020 các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu mở bán đến 77 dự án (gấp 11 lần), cung cấp 12.651 nền. Lượng tiêu thụ khu vực này đạt 65% tổng nguồn cung, cho thấy sức hấp dẫn của đất nền đối với các nhà đầu tư.