TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
Thời gian qua, UBND TP. HCM nhận được phản ánh vướng mắc của một số nhà đầu tư khi thực hiện dự án NƠXH trên phần đất do Nhà nước trực tiếp quản lý; đất chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng; đất thuê trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
TP.HCM kiến nghị Bộ Nông nghiệp- Môi trường xem xét hướng dẫn việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư đề xuất quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý hoặc đất chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng, hiện do người dân sử dụng và chưa công bố thông tin dự án.
TP.HCM kiến nghị Bộ Nông nghiệp- Môi trường hướng dẫn đối với trường hợp nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án tại khu đất có nguồn gốc do Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê hàng năm, đã được cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp hoặc đất cơ sở sản xuất, kinh doanh, thì có được xem là phù hợp để chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo Nghị định 192/2025/NĐ-CP hay không.
TP. HCM cũng đề nghị hướng dẫn đối với trường hợp tổ chức kinh tế đang sử dụng đất thuê đề xuất thay đổi mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở.
Trước đó, tại tọa đàm ‘Gỡ vướng để khơi thông nguồn cung cho NƠXH’, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành đã chỉ ra con đường làm NƠXH đầy gian nan, với quy trình 10 bước và những vòng lặp vô lý của thủ tục hành chính. Những nghịch lý khiến doanh nghiệp dù thiện chí cũng phải nản lòng.
Theo đó, nếu nộp hồ sơ ngay từ hôm nay, kết quả sớm nhất để có sản phẩm đưa ra thị trường phải rơi vào năm 2028 – 2029; thời gian phê duyệt nhanh nhất (nếu hồ sơ đúng – đủ) cũng mất tới 265 ngày, thêm các vòng chỉnh sửa có thể dài thêm 132 ngày mỗi lần. Riêng giai đoạn thi công móng, hầm đã chiếm trọn 2 năm. Như vậy, để hoàn thành 10 bước thủ tục, không một dự án nào có thể thực hiện dưới 20 tháng.
Một trong những nút thắt lớn nhất nằm ở khâu chấp thuận chủ trương đầu tư, đó là sự chồng chéo. Một dự án phải xin ý kiến của 13 sở ngành. Có những văn bản đã được Sở Tài nguyên và Môi trường chấp thuận nhưng sau đó lại phải quay lại xin ý kiến lần 2, gây lãng phí ít nhất 4-5 tháng. Chưa kể, quy hoạch vênh với thực tế nên doanh nghiệp nỗ lực đẩy cao chỉ tiêu dân số cho phù hợp với dự án NƠXH nhưng thường xuyên gặp cảnh quy hoạch không tương thích, dẫn đến việc mất ít nhất 3 năm chỉ để chờ điều chỉnh.
Với quy định yêu cầu doanh nghiệp phải có bảo lãnh dự án 2% trên tổng giá trị đầu tư ngay thời điểm chấp thuận chủ trương, theo doanh nghiệp, việc giam hàng trăm tỷ đồng tại ngân hàng chỉ để nhận một tờ giấy bảo lãnh là một sự lãng phí nguồn lực.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), nhiều chủ đầu tư làm NƠXH đã bị ‘hành’ rất nhiều vì các thủ tục rườm rà, vướng mắc trong nhiều năm qua. Ông Châu hy vọng thời gian tới nhiều nút thắt về thủ tục được tháo gỡ, tín dụng được ưu đãi, nếu không quy hoạch cũng chỉ nằm trên giấy.
TP. HCM, được giao hoàn thành 28.500 căn NOXH trong năm 2026, nhưng đến hết quý I, chỉ mới đưa vào sử dụng 580 căn, đạt 2,04% kế hoạch năm.
Theo đại diện Phòng Phát triển đô thị- Sở Xây dựng TP. HCM, thành phố có 2 dự án đã khởi công quy mô 2.600 căn, và đang thi công 12 dự án 10.300 căn. Đến trước ngày 30/4, sẽ có thêm một số dự án khởi công, thêm 4.600 căn và hết năm 2026 khởi công dự kiến 41 dự án với khoảng 28.500 căn NOXH. Sở đang rà soát bổ sung quỹ đất để 2 năm tới TP. HCM có 72 dự án và 76.000 căn NOXH.
Theo đại diện Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. HCM, sau hợp nhất, TP. HCM đã chuẩn bị quỹ đất từ 1.700-2000ha làm NƠXH. Tổng nhu cầu NƠXH của toàn TP. HCM đến năm 2030 ước tính lên tới 974.000 căn. Để đáp ứng nhu cầu khổng lồ này, ngành chức năng đã xác định 193 dự án, tổng cộng 229.187 căn hộ, trên quỹ đất 740,28 ha.
Theo Vietnamfinance