Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cùng UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện để lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư trên địa bàn.
Việc này được đưa ra sau khi Sở Xây dựng nhận công văn chỉ đạo từ Văn phòng UBND TP. HCM liên quan đến việc quản lý mô hình lưu trú ngắn ngày. Theo đó, Sở được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan, căn cứ theo Luật Nhà ở và các nghị quyết về cơ chế đặc thù phát triển thành phố để đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp quản lý phù hợp.
Mục đích chính là đảm bảo an ninh, an toàn cho cư dân sinh sống tại chung cư, đồng thời nghiên cứu cơ chế thúc đẩy phát triển kinh tế và du lịch từ loại hình lưu trú này để trình UBND TP xem xét.
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, việc tự ý thay đổi mục đích sử dụng căn hộ chung cư, chẳng hạn chuyển sang kinh doanh lưu trú, là hành vi bị nghiêm cấm. Bên cạnh đó, Thông tư 05 của Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ mô hình lưu trú ngắn hạn chỉ được phép triển khai tại các dự án có chức năng hỗn hợp hoặc đã được cấp phép kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Để có thêm cơ sở hoàn thiện đề xuất trình UBND TP. HCM, Sở Xây dựng đề nghị các sở ngành, địa phương liên quan tham gia góp ý cụ thể về hoạt động lưu trú ngắn hạn trong chung cư, bao gồm cả hình thức cho thuê qua nền tảng Airbnb.
Trước đó, TP. HCM đã ban hành Quyết định 26/2025 quy định rõ căn hộ chung cư chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở. Theo quy định này, nhiều ban quản lý và ban quản trị tại các tòa nhà đã siết chặt hoặc ngừng hoàn toàn hoạt động cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng trực tuyến.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng TP. HCM cần cân nhắc xây dựng cơ chế thí điểm dành cho dịch vụ Airbnb trong các tòa chung cư đủ điều kiện, nhằm khai thác hiệu quả tài nguyên nhà ở và góp phần phát triển ngành du lịch trong đô thị.