UBND TP HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021 – 2025 và năm 2021, 2022. TP HCM dự kiến dành hơn 194 ha đất để phát triển nhà ở thương mại trong năm 2022…
TP HCM đặt mục tiêu trong giai đoạn 2021 – 2025, tiếp tục thực hiện việc di dời nhà ở trên và ven kênh rạch, tổ chức lại cuộc sống dân cư tốt hơn. Xây dựng mới, thay thế chung cư bị hư hỏng xuống cấp. Nâng cấp các khu dân cư hiện hữu góp phần chỉnh trang và phát triển đô thị,…
Về chỉ tiêu phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021 – 2025, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm tối thiểu giai đoạn 2021 – 2025 là 50 triệu m2 sàn; chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP đến năm 2025 tối thiểu là 23,5 m2/người. Về diện tích tối thiểu của các loại hình nhà ở tăng thêm trong giai đoạn 2021 – 2025, với nhà ở riêng lẻ do các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng thêm khoảng gần 32 triệu m2 sàn xây dựng. Nhà ở trong các dự án không kể nhà ở xã hội tăng thêm khoảng 15,5 triệu m2 sàn xây dựng, trong đó tỷ lệ nhà ở chung cư trong các dự án phấn đấu đạt tối thiểu 90% tổng số căn. Nhà ở xã hội tăng thêm khoảng 2,5 triệu m2 sàn.
Diện tích đất để xây dựng nhà ở thương mại và nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2025 là 974,4 ha. Trong đó, đất để xây dựng nhà ở thương mại trong dự án là 800,9 ha và đất để xây dựng nhà ở xã hội là 173,5 ha. Nhu cầu vốn lần lượt cho hai loại hình nhà ở nói trên là 239.748 tỷ đồng và 37.693 tỷ đồng. Dự kiến vốn để phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021 – 2025 khoảng 566.983 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư xây dựng phát triển nhà ở thương mại là khoảng 239.748 tỷ đồng; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân là khoảng 289.542 tỷ đồng; vốn đầu tư nhà ở xã hội tối thiểu là khoảng 37.693 tỷ đồng.
Riêng trong năm 2022, TP HCM dự kiến tăng thêm 1,8 triệu m2 sàn xây dựng đối với loại hình nhà ở trong các dự án. Trong khi đó, diện tích sàn xây dựng của nhà ở xã hội dự kiến tăng thêm 46.307 m2. Theo đó, thành phố dự kiến sử dụng khoảng 194,6 ha đất để xây dựng nhà ở thương mại trong dự án và 52,1 ha đất để xây dựng nhà ở xã hội. Nhu cầu vốn lần lượt là 28.425 tỷ đồng và 698 tỷ đồng.
HĐND TP HCM vừa thông qua nội dung giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất TP HCM như năm 2021. Như vậy, đây là năm thứ 4 TP không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất. Theo UBND TP, nhiều năm qua địa phương đã nỗ lực điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất để từng bước tiệm cận với giá thị trường. Tuy nhiên từ cuối năm 2019, đặc biệt trong năm 2021, tình hình dịch COVID-19 diễn biến phức tạp và ảnh hưởng nặng nề đến quá trình phát triển kinh tế – xã hội; ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn TP. Việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại của người sử dụng.
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND TP ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực 5. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực. Hệ số này được đánh giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 được UBND TP ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng/m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực 1) thì giá đất ở ba tuyến đường hơn 400 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường hiện khoảng 800 triệu đồng/m2.
Tổng Hợp