Từ đầu năm 2023 đến nay, lần đầu tiên thị trường bất động sản TP.HCM qua báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy có chiều hướng “trở mình”. Nhưng đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung ngay khi có dấu hiệu trở lại.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tăng 572% theo quý và 11% theo năm lên 2.528 căn; lượng giao dịch đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm.
Nhìn qua thấy rất khả quan, nhưng nếu phân tích sâu hơn sẽ thấy sự mất cân đối cung cầu ngày càng lớn từ những con số này. Trong số lượng căn hộ được tung ra thị trường TP.HCM trong quý vừa qua, có đến 74% sản phẩm tập trung ở TP. Thủ Đức và sản phẩm chủ yếu đến từ một dự án, đó là phân khu The Glory Heights thuộc dự án Vinhome Grand Park, chiếm 59% thị phần. Nếu loại trừ dự án này, toàn thị trường Thành phố có chưa đến 1.000 căn hộ được giao dịch.
Mặt khác, nói là dự án mới, đúng hơn là sản phẩm mới, nhưng thực tế đây đều là các dự án đã hoàn thiện thủ tục từ trước năm 2020, hiện mới được tung ra thị trường. Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group cho biết, tất cả các dự án căn hộ chào bán ở giai đoạn này tại TP.HCM đều là nguồn hàng cũ, từ đó dễ thấy rằng, thực trạng nguồn cung mới vẫn rất khan hiếm.
Tại một hội thảo về thị trường bất động sản TP.HCM diễn ra mới đây, nhiều chuyên gia cho biết, nguồn cung nhà ở mới trên địa bàn Thành phố vẫn hạn chế, trong khi các dự án cũ thiếu sự đa dạng sản phẩm. Những dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đều là nguồn hàng “đọng” từ trước đó, các căn hộ đa số đều có diện tích lớn, cấu thành giá cao. Điều này cho thấy, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM ngày càng thiếu hụt và thiếu đa dạng phân khúc giá cho người mua lựa chọn.
Thậm chí, phân khúc biệt thự, nhà phố còn trầm lắng hơn khi không có nguồn cung mới trong quý III/2023, nguồn cung sơ cấp từ các dự án cũ chạm mức thấp nhất 10 năm với 766 căn, giảm 24% theo quý và 5% theo năm, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức với 88% tổng nguồn cung sơ cấp. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm 86% nguồn cung, đây là dòng sản phẩm đại đa số người có nhu cầu nhà ở không thể với tới.
Các chủ đầu tư tiếp tục thận trọng, thậm chí tạm ngưng bán hàng, hạn chế tiếp thị và trì hoãn mở bán các dự án mới cho đến năm sau. Bốn dự án đang mở bán trong quý III đã tạm ngừng bán trong quý IV này để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chờ đợi sự hồi phục của thị trường cũng như tiến độ hoàn thành các dự án cơ sở hạ tầng xung quanh. Tại những dự án hiện hữu, một số chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách bán hàng và cho vay đa dạng, chính sách cam kết thuê để thu hút người mua, nhưng số lượng dự án dạng này không nhiều.
Thực tế, nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu và vướng mắc pháp lý dự án kéo dài khiến thị trường địa ốc nói chung, TP.HCM nói riêng trì trệ từ cuối năm 2022. Vì vậy, người mua bất động sản thời gian gần đây chủ yếu là mua để ở, chỉ số ít mua nhằm mục đích đầu cơ. Hiện nay, những dự án đã xây dựng thành hình và pháp lý hoàn thiện được quan tâm hơn.
Tổng Hợp
(ĐTCK)