Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP. HCM liên tục lập đỉnh, giấc mơ sở hữu một căn nhà riêng đang dần trở thành điều xa xỉ đối với nhiều người trẻ, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ở đang là thách thức.
Thu nhập 50 triệu đồng/tháng mới dám nghĩ đến mua nhà
Vợ chồng chị Thu Nguyệt có tổng thu nhập hơn 30 triệu đồng/tháng, muốn mua căn hộ 2,7 tỷ đồng ở Nhà Bè, TP. HCM. Với 500 triệu đồng tiết kiệm, gia đình hỗ trợ 500 triệu, vợ chồng chị dự định vay ngân hàng 1,7 tỷ đồng và lên kế hoạch vay trả góp trong 20 năm. Theo tính toán của người bạn làm ngân hàng tư vấn, số tiền phải trả sẽ khoảng 13 triệu đồng/tháng. Sau khi tính toán chi phí sinh hoạt tiết kiệm cũng tốn khoảng 12 triệu đồng/tháng cho ăn uống, xăng xe, điện nước của cả gia đình 4 người; tiền thuốc 3 triệu đồng/tháng cho mẹ, thì sẽ không còn đủ chi phí cho con đi nhà trẻ và dự phòng y tế, các dịp hiếu hỉ… vậy nên vợ chồng chị đành từ bỏ cơ hội mua căn hộ.
“Ở Sài Gòn, giờ mua được căn hộ chung cư với mức giá dưới 3 tỷ là cơ hội hiếm có, nhưng với chi phí đắt đỏ của nhịp sống hàng ngày, thì mức lương căn bản của chúng tôi không thể kham nổi”, chị Thu Nguyệt tiếc nuối.
Đó là chưa kể đến lãi suất vay ngân hàng có thể điều chỉnh theo hướng tăng (có thể trên 10%) vào các năm sau. Thực tế, lãi suất vay thế chấp không cố định, thường chia làm hai giai đoạn: giai đoạn khuyến mãi từ 1-3 năm đầu (lãi suất từ 5,5% đến 9%) tùy ngân hàng và thời gian cố định, và giai đoạn sau đó sẽ thả nổi từ 9% đến 13%/năm, tùy theo biến động thị trường và chính sách mỗi ngân hàng. Với mức lãi suất cao hơn sau thời gian khuyến mãi, khoản trả hàng tháng có thể tăng vọt.
Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP. HCM liên tục lập đỉnh, giấc mơ sở hữu một căn nhà riêng đang dần trở thành điều xa xỉ đối với nhiều người trẻ. Thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm này thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch. Đa số người trẻ vẫn gặp nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao…
Trong nhóm khách đến tìm hiểu cơ hội mua nhà tại một dự án vừa ra mắt vào đầu tháng 10/2025 tại TP. HCM, anh Nguyễn Hùng chia sẻ, thu nhập tối thiểu phải từ 50 triệu đồng/tháng trở lên thì mới dám nghĩ đến chuyện mua nhà. Và cần tích lũy ít nhất 50% giá trị căn nhà (có ít nhất từ 2 tỷ đồng trở lên) trước khi vay ngân hàng thì mới có thể cân nhắc mua nhà một cách nghiêm túc.
“Ra hàng” ào ạt nhưng giá nhà vẫn tăng
Sau thời gian dài ngưng trệ, nhiều dự án tại TP. HCM được “cởi trói” thủ tục. Tuy nhiên, các dự án mới được công bố ra thị trường đều có nấc giá mới. Các dự án hiện hữu chào bán giai đoạn tiếp theo cũng chứng kiến giá không ngừng đi lên. Chẳng hạn, dự án căn trên đường Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức cũ) trong tháng 5/2024, dự án này chào bán đợt đầu tiên ra thị trường với mức giá từ 130 triệu đồng/m2, giai đoạn 2 tăng lên 140-150 triệu đồng/m2 và hiện nay ở quanh mức gần 200 triệu đồng/m2.
Trong khi các dự án mới ở lõi trung tâm hiện chỉ toàn là phân khúc cao cấp, thì Bình Dương sau khi sáp nhập các dự án mới tại đây giá cũng tăng mạnh. Nếu như năm 2024, phần lớn các dự án căn hộ ở Bình Dương có giá bán trên dưới 30 triệu đồng/m2, thì nay đều trên 40 triệu đồng/m2.
Khảo sát mới đây nhất của DKRA Group về thị trường bất động sản TP. HCM cho thấy, tính đến đầu tháng 10/2025, giá căn hộ sơ cấp tăng trung bình 10-12% so với cùng kỳ năm ngoái, căn hộ thứ cấp tăng 15-18% và nhà liền thổ cũng có mức tăng tương tự.
Thống kê từ các công ty bất động sản cho thấy nhiều dự án ở gần trung tâm, pháp lý rõ ràng, giá tăng rất nhanh trong 2 năm qua, chủ yếu ở phân khúc cao cấp, đến siêu cao. Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước có hơn 388.000 căn nhà ở thương mại được đưa ra thị trường, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm 2024.
Lượng giao dịch cũng tăng mạnh, lên hơn 430.000 giao dịch, gấp hơn 4 lần so với một năm trước. Dù nguồn cung và giao dịch tăng, giá bán vẫn tiếp tục leo thang. Tại TP. HCM, giá trung bình lên tới 75 triệu đồng/m², thậm chí chạm 150 triệu đồng/m² ở những nơi đắc địa, tăng tới 36% chỉ sau một năm.
Muốn có nhà, người trẻ phải “thắt lưng buộc bụng”
Tại hội thảo “Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TP. HCM có thể an cư?”, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, chỉ ra thực trạng chung tại các đô thị tại Việt Nam là khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ở đang là thách thức. Ông dẫn chứng thông tin của Viện Kinh tế Bộ Xây dựng tháng 8/2025, nhà chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2, chiếm 33% tổng nguồn cung nhà ở TP. HCM (cũ). Với mức thu nhập của người trẻ để mua căn hộ trung bình diện tích 70m2 phải bỏ khoản chi phí tương đương từ 2,5 tỷ đến gần 4 tỷ đồng.
Theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhu cầu mua căn hộ để ở vẫn rất lớn, đặc biệt từ nhóm người làm công ăn lương có thu nhập trung bình và khá. Song, họ gặp khó khăn do giá nhà trung tâm cao và sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền. Để giải quyết nhu cầu nhà ở, người mua nhà có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoại thành. Tuy nhiên với giá cả hiện nay, hầu như không còn căn hộ dưới 2 tỷ đồng nên khả năng và cơ hội mua nhà của người trẻ ngày càng xa khi giá liên tục tăng.
Chuyên gia đưa ra lời khuyên với người trẻ mua nhà cần sống tiết kiệm, tích lũy và cần có một số điều kiện phù hợp để tránh gây áp lực tài chính. Họ cần chuẩn bị một khoản tiền tích lũy nhất định, tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư và cân nhắc các khoản vay ngân hàng để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài.
Chẳng hạn như nên tính đến việc mua căn hộ ít nhất sau 3 năm làm việc và có công việc ổn định. Kế đến là chấp nhận tiết kiệm giảm sinh hoạt vui chơi, giải trí ít nhất 5 năm để dành tiền trả góp. Và cần lưu ý tổng thu nhập ổn định phải trên 20 triệu đồng, trong đó tối thiểu phải dành ra 10 triệu đồng để trả góp. Cuối cùng, người mua đã để dành được trên 500 triệu đồng, hoặc được cha mẹ hỗ trợ tài chính để có tiền trả trước 30% giá trị căn hộ.
Các chuyên gia cho rằng, để giá nhà TP. HCM hạ nhiệt, cần triển khai ba trụ cột song song: Quy hoạch và mở rộng không gian đô thị, phát triển các trung tâm vệ tinh để phân bổ lại dân cư; đầu tư hạ tầng kết nối liên vùng, giảm áp lực cho khu trung tâm; xây dựng cơ chế tài chính hỗ trợ người mua ở thực và doanh nghiệp phát triển nhà giá hợp lý.