Trải qua thời gian dài khó khăn, dù không có tình trạng giảm giá đồng loạt, song đâu đó trên thị trường đã xuất hiện một số trường hợp nhà đầu tư chịu áp lực dòng tiền, nợ ngân hàng… nên buộc phải bán bất động sản thấp hơn giá thị trường để thu hồi vốn.
Mặc dù thời gian qua, đâu đó xuất hiện thông tin bất động sản đại hạ giá, nhưng khi tìm hiểu sâu các khu vực, các phân khúc thị trường mới thấy, giữa thông tin đồn đoán trên thị trường và thực tế có sự khác biệt lớn.
Có nhiều nguyên nhân dẫn tới thanh khoản thị trường giảm thấp, nổi bật là khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, áp lực lạm phát tăng, cũng như nguy cơ suy thoái kinh tế đè nặng lên tâm lý người mua bất động sản.
Trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách bán hàng với mức chiết khấu hấp dẫn dành cho khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh.
Theo các chuyên gia trong ngành, ở thời điểm này, nếu biết cách tận dụng, người mua có nhiều cơ hội sở hữu bất động sản với mức giá hời. Dẫu vậy, cũng cần phải cân đối nguồn tiền, tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, tiến độ, chất lượng sản phẩm…, không nên mua theo kiểu bất chấp mạo hiểm chỉ để được hưởng ưu đãi lớn.
Bên cạnh đó, nên ưu tiên lựa chọn các bất động sản đã thành hình, được quy hoạch bài bản và có thể “mắt thấy – tay sờ” tại những vị trí hạ tầng kết nối tốt. Hơn nữa, đa phần dự án mới hiện nay là dự án hình thành trong tương lai nên nhà đầu tư cần lưu ý tiềm năng khai thác bất động sản trong tương lai. Chỉ có như vậy mới có thể giúp nhà đầu tư rót tiền vào đúng dự án để được hưởng lợi kép từ ưu đãi hiện tại và khả năng sinh lời bền vững, đảm bảo an toàn cho dòng vốn.
Từ nay đến cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn và đây là thời cơ cho những nhà đầu tư có nguồn tài chính dài hơi, sẽ mở ra cho người mua nhiều cơ hội sở hữu bất động sản có vị trí đẹp với giá bán hợp lý. Thị trường cũng sẽ sàng lọc bớt những nhà đầu tư không chuyên.
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, thanh khoản thấp. Trong khi đó, việc ngân hàng tiếp tục tăng lãi suất sẽ gây thêm sức ép lên thị trường, bởi khi lãi suất tăng cao, nhiều nhà đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn gửi tiền tiết kiệm ngân hàng để đảm bảo an toàn cho dòng vốn, hơn là đẩy mạnh đầu tư trong bối cảnh thị trường có nhiều yếu tố bất lợi như hiện nay.
Mặt khác, lãi suất huy động tăng thì chắc chắn lãi suất cho vay sẽ tăng theo. Hiện tại, lãi suất cho vay khoảng 12-13%/năm, nếu tiếp tục tăng lên 14-15%/năm sẽ bất lợi cho thị trường địa ốc. Với lãi suất cho vay cao như vậy, sẽ không ai vay ngân hàng để đi đầu tư bất động sản cả.
Dẫu vậy, khi so sánh giữa gửi tiền ngân hàng với các kênh đầu tư khác, việc đầu tư vào bất động sản, nhất là đất nền và nhà liền thổ, vẫn là lựa chọn phù hợp để tích lũy tài sản, đề phòng rủi ro trong tình hình khó khăn hiện nay.
Tổng Hợp