Trong năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ được bổ sung nguồn cung, nên khách thuê có nhiều lựa chọn.
Năm 2022 vừa qua được đánh giá là một năm “bứt tốc” của thị trường văn phòng cho thuê, khi nhiều tòa nhà văn phòng có vị trí đắc địa và thương hiệu hàng đầu ở TP.HCM liên tục có sự tăng trưởng về giá thuê và công suất hoạt động.
Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cũng đưa ra dự báo, trong 3 năm tiếp theo, thị trường TP.HCM sẽ đón nhận hàng loạt dự án văn phòng mới có vị trí đắc địa, điển hình như The Nexus (2023), The Hallmark (2023), The Crest Tower B (2023), The Sun Tower (2024), The Pearl (2024) và IFC One Saigon (2024).
Theo Cushman& Wakefield, phía Nam Thành phố đã chiếm ưu thế về nguồn cung mới, nhưng từ năm 2023 trở đi, khu Đông sẽ nổi lên với nguồn cung hạng A dồi dào. Nguồn cung chất lượng cao tương lai tại khu vực Thủ Thiêm kèm kết nối giao thông tốt với khu trung tâm thành phố sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khu Đông trở thành thỏi nam châm thu hút các công ty danh tiếng với nhu cầu thuê lớn.
Dù vậy, trong thời gian tới, sẽ có một số xu hướng nổi lên ở thị trường văn phòng chính như: cải tạo và nâng cấp; thiết kế văn phòng vì nhân sinh; nâng cao tiêu chuẩn về tính bền vững. Cụ thể, những tòa nhà cũ tại các vị trí đắc địa hiện đã bắt đầu quá trình cải tiến, tân trang lại để cải thiện chất lượng và giữ chân khách thuê.
Ghi nhận của phóng viên, các tòa nhà văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm Thành phố như Saigon Centre (đường Lê Lợi) có diện tích cho thuê 45.000 m2, Diamond Plaza (đường Lê Duẩn) diện tích 16.000 m2 và Bitexco (đường Hải Triều) diện tích 37.700 m2… đều tăng giá 15 – 20% so với hồi đầu năm, với giá thuê trung bình ở mức 57,73 USD/m2/tháng. Dù giá thuê tăng, nhưng công suất hoạt động của các tòa nhà này luôn ở mức cao, dao động 80 – 85%.
Cùng với việc nâng cao chất lượng tòa nhà, việc hạ giá thuê hoặc tăng chiết khấu cũng là yếu tố được chủ tòa nhà văn phòng xem xét. Hiện một số tòa nhà văn phòng chuẩn bị đưa vào vận hành trong năm nay đã đưa ra nhiều chính sách cạnh tranh, giúp khách thuê có thêm nhiều lựa chọn.
Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B vẫn duy trì ổn định ở mức 33,78 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống là 8,4% (thấp hơn so với tỷ lệ khoảng 15% ở phân khúc hạng A). Riêng văn phòng hạng C luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất, ở mức 96%.
Theo các chuyên gia, việc nguồn cung khan hiếm khiến trong một thời gian dài, thị trường văn phòng do bên cho thuê nắm lợi thế. Nhưng bắt đầu từ năm nay, khi nguồn cung tăng, sức cạnh tranh trên thị trường văn phòng sẽ lớn. Nhiều khả năng sẽ có một cuộc “đổi ngôi” mà ở đó, khách thuê sẽ nắm quyền chủ động, thay vì giới chủ cho thuê như hiện tại.
Trong báo cáo mới đây, Knight Frank cũng nhấn mạnh, năm 2023, khách thuê văn phòng sẽ chiếm ưu thế trong thương thảo hợp đồng. Nguyên nhân là bởi TP.HCM sẽ được bổ sung thêm 333.387 m2 diện tích văn phòng hạng A và B trong 2 năm tới. Những dự án đầu tiên dự kiến đi vào hoạt động trong quý II/2023. Trong đó, tâm điểm là hai dự án ở Thủ Thiêm và một dự án tại quận 1 gia nhập thị trường.
Đánh giá tổng quan thị trường bất động sản văn phòng năm 2022, Colliers Việt Nam cho rằng, phân khúc này đã khởi sắc trở lại, phục hồi cả về số lượng dự án đưa vào vận hành và tỷ lệ lấp đầy của từng dự án.
Trong quý IV và cả năm 2022, phân khúc bất động sản văn phòng đã chứng kiến sự hồi phục ở cả 3 thị trường trọng điểm là Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.
Trong đó, theo ghi nhận của Colliers, tại thị trường TP.HCM, quý IV/2022, hầu hết các tòa nhà hạng A tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%, một số tòa luôn giữ mức 100% suốt năm 2022. Với mức giá thuê dao động từ 41 – 67 USD/m2/tháng, tăng khoảng 3% so với quý trước.
Bà Nhung Vũ, Phó Giám đốc Dịch vụ văn phòng, Colliers Việt Nam nhận định, Việt Nam đang được đánh giá có mức độ tăng trưởng tốt hơn so với các quốc gia trong khu vực, với GDP 2022 đạt mức 8,02%, thu hút thêm nguồn đầu tư mới từ các nhà đầu tư nước ngoài để mở rộng hoạt động kinh doanh. Việc hạn chế về nguồn cung tương lai và nhu cầu hiện diện tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội của các tập đoàn lớn đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia vẫn đang tăng.
Bà Nhung Vũ cũng đưa ra dự báo giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà tại khu vực trung tâm sẽ vẫn duy trì ở mức cao, dự kiến giá thuê bình quân tăng khoảng 2 – 3%, tỷ lệ lấp đầy hầu hết sẽ vẫn giữ mức trên 90%.
Bên cạnh đó, với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng kết nối với khu vực trung tâm, các khu vực cận trung tâm ngày càng trở nên hấp dẫn với khách thuê và nhà đầu tư nhờ giá thuê phải chăng, các dự án mới hơn với công nghệ tiên tiến, không gian phong phú để phát triển mới.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư, Reatimes)